基于测绘技术在房地产管理应用的分析

刘雄瑜

（环江毛南族自治县房地产管理所　广西　河池　547100）

基于测绘技术在房地产管理应用的分析

刘雄瑜

（环江毛南族自治县房地产管理所广西河池547100）

在我国经济高速发展的形势下，房地产跟建筑行业都相继取得一定的成绩，社会各界对房地产管理跟建造方面的工作提出更高的要求。新时期下，测绘技术的使用逐渐广泛，渐渐深入到房地产建筑的各个部分，十分有利于完善房地产相关管理工作。本文就房地产管理中测绘技术的重要性进行分析，探讨房地产测绘管理中测绘技术的应用，希望能够更好的为房地产做贡献，进而保障房地产建筑的安全与可靠。

房地产管理；测绘技术；应用分析

1　前言

自从改革开放以来，我国市场经济也在不断发展与完善中，关于房地产测绘信息的管理也在不断发展与进步。房地产管理中，相关测绘技术的应用具有重要意义，其不仅是房地产施工的基础，还可以更好的为建筑施工质量作保证。就当下房地产测绘管理来说，只有充分掌握房地产测绘管理中关于测绘技术的应用，才可以更好的提高房地产的管理水平。

2　测绘技术在房地产管理中应用的重要性

测绘技术在目前房地产管理中的应用至关重要：①测绘技术可以给房地产的决策管理提供服务信息，不管制定什么样的房地产策略，都需要全方面把握房地产各部门整体的情况之后才可以执行。其中这些情况主要的信息来源于房地产测绘技术应用过程，信息一般包含产权单位面积、界址、房屋与位置等数据的精确信息，房地产相关部门再按照有关数据信息进行发放证书与等级权属。②测绘技术可以提供一些法律的保障，在房地产的测绘完成之后发放的相关证书具备法律的作用。例如：发生房屋建设纠纷问题时，测绘出来的数据可以直接作为法律的证据，这就使得房地产的测绘数据直接关系着房屋的消费者自身利益。同时，测量工作还会给房地产的管理与开发提供精确的信息，由于房地产的测绘信息对于企业参与市场竞争至关重要，因此，房地产可以按照测绘出来的相关数据信息设置科学合理的营销与销售战略，进而实现各个消费者之间的交易透明化。

3　关于房地产的管理中测绘技术的应用

3.1RS的技术

进行房地产测量工作时，关于文件的对象模型、数字的高程模型与数字的线划图方面，运用RS的技术，获取的一些遥感数据精度一般较高。就目前城市化的进程而言，在查处违法与滥用耕地、土地检测与土地规模的拓展工作中都普遍利用遥感技术。而在比例尺较大的地图测量过程中，科学使用GPS的技术与数字摄影的测量，能够实现土地的测量自动化与数字化，更好的服务于国民经济与社会发展，给数字化的土地测量与摄影测量提供较为广泛的先进技术[1]。

3.2GIS的技术

就目前而言，建立房地产的测绘信息体系过程，并不是简单容易的过程，构建房地产测绘系统具有一定复杂性，其对技术方面与管理水平都有很高的要求。特别是在管理现代化与科学现代化的时代，在房地产的测绘信息处理过程中，计算机自动化处理的技术逐渐取代传统手工操作方式，可以更好地规避传统测绘技术的不足，更好的构建完整的房地产测绘体系。

特别是在新时期房地产测量中，GIS的软件使用一般灵活性较强，不会因为站点受到影响，包含调整补划、数据检查、工程管理等，使用GIS数字化的技术实时测绘，在数据分析与查询时较为直观简洁，也是当下技术人员进行测绘时的首要选择。GIS这种测绘技术最早出现在美国，随着科学技术的发展，该技术也日渐完善，越来越多的工程都普遍使用GIS的测量工具，在很大程度上推动数据与测图工作发展。新时期房地产建筑规模增长的同时，人们在房地产的测绘管理信息化方面的重视程度逐渐提高，这就要求测量人员高度重视房地产测量管理，只有这样才可以保障房地产测量的精确。

3.3RIK的技术

关于RTK的技术也就是动态定位的技术，利用载波的相位观测，再实时的差分测绘技术，该测量方法基本的形式是：使用一台被输入坐标定位GPS的接收机用作测量的基准站，对所有可观测的卫星实行全天候的观测，再把观测出来的数据用无线传输的设备传递到相关用户观测站点，然后在观测站点设置另外一台GPS的接收机，以便更好的接收GPS的微信广播信号，再根据实时差分来定位计算的原理，借助专业软件完成实时差值的计算，将流动站点一维坐标计算出来，最后转换参数解出平面的坐标。此外，RTK的技术与其他常规土地测绘的技术比起来有很多优势，其不仅观测的效率高，不需要通视，省去导线测量传算点、一角测量，大大减少测量费用以及测量时间[2]。

例如：图1给出某市中环路在GPS的控制网与及动态的RTK测量线路图。其中GPS的控制网是由二十一个点共同组成，而平面的控制点有四个，包含XiZhen、ChenJ、ShuiC与NHZX，在网南北两端与中央分布，高程的控制点则是四个二等的水准点，包含XiMQ、JXXY、HYL与XZZX。图1中，有八个平高的控制点，还包括十三个控制网的点和四十四个RTK的测量点均进行四等水平测绘，RTK的测量点可以用来作控制城市一级的导线测量点，并用作测竣工图、测与放样起算点。同时整个静态于动态测量都是使用双频的接收机TOPCONHIPERGD观测。而控制网的测量则是使用三台接收机测量，并分为十七个时段来完成，RTK的动态测量则利用两个基准站进行双采样测量的方式，也就是基准站设置好后各个动态点都要采样两次，并分为两次来架设不同基准站，两个基准站都是测量一个导线点。因此每个RTK的点都测量四次，使用的最后结果则是平均值。

图1　RTK点位于静态的控制网分布图

3.4GPS的技术

当前GPS的测量方法适用性较强，可以有效规避房地产测量时的外部因素带来的不利影响，同时实现自动化的高度控制，使得人为因素的不利影响得以减小，对于一些辅助测量的依托也有所降低，给房地产测量的数据变化与数据精确度提供技术上的支持。

3.4.1外业的调绘

外业的调绘在内业数据处理之后，基本上已经完成整合地图的70%左右，只需要打印出初始数字化的地形跟外景实体实行对比，把部分空白进行补充打点并连接，最后完善数字化的图形就可以形成。

3.4.2控制外业测量的精度方式

数字化地图绘制精度的提高方式可以从以下两个部分入手：①野外工作过程必须控制好转站次数，连续转站一般不能大于三次。②碎部测量过程，要根据规范来使用立镜，先要测量地物外围，再在制高点打散点的办法实施内部测量，最后的丈量必须高度精确，相关工作人员要做好设计的统计工作，同时对界址点间精度的检查表进行统计。

3.4.3内业的数据处理。

数据采集完成之后，把数据输入相应的计算机。由于使用不同的测量仪器，数据导出之后的格式也会存在不同，因此要把全部数据格式转化成SCS的格式，这样有利于后期数据的处理。数据转换完成以后，还可以绘制图形，测量工作人员按照树木、街道与房屋打点顺序绘制出数字化的地图[3]。

3.5数字化的成图技术在房地产测绘管理中的应用

设计房地产的图型时，一般都是以幢为单位，以计算机的辅助软件AUTOCAD来修改、绘制与整饰房地产的相关图形，把一些将要处理的图型借助该软件绘制成图，在计算机屏幕上显示出来，这就可以直观的找到实际建筑的具体位置。此外，AUTOCAD计算机的辅助软件功能比较完备，操作起来方便，加之可以实行自我保护，因此，即便操作中出现一些失误也难以影响到房地产测绘。同时，房地产管理中的成图技术能够生成权属信息与楼层表的测绘图，每一幢楼的一层一户都可以互相对应，这就方便房地产测绘信息的管理。

另外，通常数字化图形是把普通图作为基础，再使用扫描仪、计算机与数字仪等工具对原有图形实施矢量化的处理，将图形的数据变为矢量的数据，再通过编辑，进而获取数字化的图形。该方法与传统测绘技术比起来较为方便快捷，成图的精确度也相对较高，在当前工程建筑规模不断扩大的背景下，使用数字化成图较为方便。但是这种方法在经费与时间不足或者是某地区不能使用数字作图的测绘时，通常不可以应用。此外，还要把原有图纸在扫描仪下扫描，只是数字化容易受外界影响而导致误差产生，进而图形精度就会低于原图精度。当数字化的图形精度较低时，可以使用补测方法具体事物坐标实施再次测量，提升数字化的成图精度。

4　结语

总而言之，科学技术不断发展和进步，我国房地产在管理测绘的过程中，新兴技术的应用越来越广泛。对过去房地产测绘管理中可以看出，测绘对于房地产的管理非常重要，精确的测绘技术可以有效保证房地产的权属界址与房地产的面积。因此，在房地产中应用先进测绘的技术是今后建筑业发展的必然趋势，这就需要工作人员与相关单位认真学习并全方面掌握测绘技术，进而升华测绘技术在房地产管理中的应用。

[1]谢凯文.试论现代测绘技术在房地产测绘中的应用[J].江西建材，2015，45（05）：211.

[2]邱发富，聂宝森.关于房地产管理中的测绘技术应用[J].科技咨询，2014，23（02）：35.

[3]杨凤丽.房地产管理之房产测绘的重要性探究[J].商品与质量·建筑与发展，2013（2）：71～72.

TU198

A

1673-0038（2015）19-0187-02

2015-4-20

刘雄瑜（1964-），男，工程师，本科，主要从事城市房地产开发、城市房屋拆迁、物业中介以及房地产交易管理等方面的研究。