浅谈高层住宅外墙的防渗漏施工技术

2015-10-31苏林

建材与装饰 2015年29期

关键词：分格窗框窗台

苏林

（福建省透堡建筑工程有限公司）

浅谈高层住宅外墙的防渗漏施工技术

苏林

（福建省透堡建筑工程有限公司）

在高程住宅施工过程中，外墙渗漏问题是一个较为普遍的现象，也是建筑工程施工中常见的质量通病之一。就目前的施工现状而言，外墙渗漏的形势仍然较为严峻，不仅影响住户的使用功能，更是用户投诉的集中点。同时由于是高层建筑，一旦渗漏，还造成了维修工作的困难。因此就目前的高层住宅施工而言，做好外墙防渗漏相关的质量控制工作就显得格外重要。本文就常见的高层住宅外墙渗漏的施工技术和要点，浅谈一下笔者的一些看法。

高层住宅；外墙渗漏；施工技术

引言

随着我国社会经济的快速发展，人们居住要求的提高，以及建筑材料科学的发展和建筑施工水平的提高，推动了建筑行业的进步。然而高层住宅外墙渗漏问题仍未能得到妥善的解决，较为常见的有墙体裂缝渗漏、门窗边渗漏、预留洞眼渗漏等，这些渗漏问题严重影响了高层住宅的使用功能，也影响了建筑的使用寿命和使用安全，降低了居住的舒适性。采取必要的高层住宅外墙防渗漏措施是相当必要的。

1　外墙渗漏原因

（1）在建筑施工时，有许多因素会对外墙的防渗漏能力产生影响。具体来说有不恰当的施工工艺、错误的施工方式、性能不足的施工材料以及一些施工中没有注意到的细节问题等产生的影响。这些问题都会导致施工的产品不同程度的存在质量缺陷，从而埋下隐患，导致渗漏通道的产生，造成外墙的渗漏。

（2）在建筑施工的过程中，也有许多管理上的原因造成质量缺陷，工程管理上的疏忽和马虎会对工程质量造成很大的影响，一些工作疏忽可能会直接导致发生的问题没有得到解决，一直延续到建筑施工完成及投入使用之后。

外墙渗透原因如图1所示，下面进行详细阐述。

图1　

2　高层住宅外墙防渗漏施工技术

2.1混凝土外墙渗漏

2.1.1原因分析

高层住宅目前普遍采用混凝土框架或混凝土剪力墙结构，由于大家往往对砌体等部位的渗漏重视程度较高，却忽视了混凝土结构的防渗漏措施，在工程施工实践中，混凝土外墙模板加固还经常采用PVC套管内穿螺杆的方式进行加固。模板拆除后，模板加固所留下来的洞眼往往只简单的采用水泥砂浆进行封堵，更有甚者预留在混凝土墙内的PVC套管都未拆除清理，由于在模板施工阶段，PVC预埋套管预留的方向较为随意，有的向室内倾斜，这样在一些装饰层的薄弱部位极易产生外墙的雨水顺着PVC穿墙套管向室内渗漏。另外由于混凝土施工缝没凿毛及清理干净造成夹渣，或者墙角漏浆、振捣不密实，造成混凝土蜂窝、孔洞，从而造成渗漏通道。

2.1.2预防措施

混凝土外墙模板加固穿墙螺杆采用止水螺杆，能有效消除混凝土外墙模板预留洞眼渗漏现象，同时在施工过程中要加强止水螺杆材料采购的质量把关和验收，止水片焊接不符合要求的不得使用。模板底脚应留清扫口，混凝土浇筑前应加强检查，垃圾应清理干净，新混凝土浇筑前新旧混凝土交界面应凿毛冲洗干净和湿润，但不得有积水。从而保证混凝土接搓质量避免渗漏通道的产生。

2.2砌体外墙渗漏

2.2.1原因分析

砌体外墙渗漏是外墙渗漏中多发易发的地方，主要原因有：砌体灰缝不饱满，有瞎缝和透明缝，梁底斜砌不密实，墙体由于温度变形或沉降产生裂缝，以及施工洞眼没有封堵密实等。

2.2.2预防措施

首先要熟练掌握砌体施工的相关要求，做好技术交底，按照砌筑规范要求进行施工。砌体拉结筋应按规范和设计图纸要求及砌块模数设置，一般间距为400～600mm，由于拉结筋位置不准确，工人操作时把拉结筋砍断或弯折后埋入灰缝的情况时有发生，这样就失去了拉结筋应有的作用。砌块的含水量应控制在规定范围内，避免干砖上墙，保证砌筑砂浆不因失水太快造成砂浆和砌块结合不良以及强度不足，控制灰缝厚度饱满度，灰缝饱满度不得低于80％，竖缝饱满度为施工中的薄弱环节，工人施工时往往仅在砌块端部抹两条砂浆，竖缝中间均无砂浆，饱满度根本无从谈起，造成很大的隐患，竖向缝宜用灌缝的方式施工，当竖向缝大于20mm时应采用C20细石混凝土灌缝。砌体每日砌筑高度不应超过1.5m，在砌筑高度接近梁底200mm左右时，应停止砌筑，静置7d以上使其趋于稳定，条件允许的情况下静置15d以上，之后采取小型同质的砌块进行斜砌顶紧，其倾斜度宜为60°，并用同级砂浆填满挤实，在斜砌施工时，应派专门人员进行跟踪检查，避免因为不易操作工人不规范施工留下隐患。另外为避免窗角八字裂缝的产生和窗台渗漏，窗台部位必须设置钢筋混凝土窗台板，混凝土窗台嵌入砌体长度不得少于250mm，厚度不小于80mm，且必须采用现浇混凝土，不得采用预制混凝土窗台板。有外挑空调板、腰线、雨篷等部位应与混凝土结构板一起整浇200mm高素混凝土反口。

2.3外墙抹灰层渗漏

2.3.1原因分析

外墙抹灰层渗漏主要表现为由于水泥砂抹灰层空鼓、开裂造成的渗漏，以及在梁底、柱边、窗角墙体变形裂缝从而引起抹灰层开裂而渗漏，还有就是外墙抹灰层分格缝处理不当引起渗漏。

2.3.2预防措施

为了避免抹灰层空鼓开裂引起渗漏，首先清理干净墙表面的杂物及粉尘，再滚涂界面处理剂，现在由于模板材料普遍采用九夹板，混凝土表面较光滑，界面的处理更显得尤为重要。外墙抹灰前墙面应洒水湿润，但不能有明水。抹灰时需严格控制外墙抹灰厚度且需分层抹灰，局部厚度超过35mm的应采取加挂钢丝网等加强措施。重视外墙抹灰砂浆的质量，抹灰用砂应采用中粗砂，含泥量小于3％，水泥应采用检验合格的品牌水泥，严禁采用小水泥，控制好砂浆的和易性和保水性，严控砂浆的使用时间。

墙面分格缝处理不当也是抹灰层渗漏的一大原因，由于分格缝经常设在梁底与砖墙接缝处，该处正好是墙体最易开裂的薄弱处，分格缝通常是采用铝合金线条制作，由于不同材料的变形，抹灰层完成一段时间后，砂浆层与铝合金分格条相互脱开形成缝隙，在工程实践中，通过剥离渗漏处的分格条，会发现一些工程直接把铝合金分格条每隔一段距离用水泥浆直接粘贴在砖墙上，铝合金线条背面与砌体之间基本没有水泥砂浆，这样雨水通过铝合金与抹灰层的缝隙直接渗透到砖墙上从而造成渗漏。为了避免此类现象，外墙分格条如采用铝合金线条，分格条应在外墙第一道抹灰完成后进行安装，且在安装前安装分格条的地方应采用水泥基防水涂料进行处理，抹灰面完成后，在分格条与抹灰面交界处需采用防水材料进行封闭。另外一种措施是，外墙分格条采用抹灰完成且具有一定强度后，在需要分格的地方进行弹线切割的办法，切割出的分格缝清洗干净，再用水泥基防水涂料封闭，取得了很好的防水效果。

重视不同材料交接位置处理，外墙砌体与结构混凝土梁、柱、窗台板等因材料强度存在较大差异，收缩率不一致，在相同的温度下，由于变形不同极易产生裂缝，在施工过程中应使用钢丝网将交接位置进行加强处理，加强网与各基体的搭接宽度不小于250mm，且需位于抹灰层中部。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行。

2.4窗边渗漏

2.4.1原因分析

外墙窗框周边是外墙渗漏的另一主要部位，因此进行高层建筑外墙防渗漏施工时，应重视对窗洞口的有效处理。外墙窗框周边渗漏主要原因为：窗框制作不规范，窗框周边塞缝不密实或开裂，窗台板设置不规范，密封胶密封效果差，窗框的下框未设排水槽，以及窗洞周边抹灰质量差或做法错误。

2.4.2预防措施

在砌体施工阶段，首先要保证窗洞口预留位置和尺寸的准确，避免洞口预留偏差安装窗框时进行凿打从而破坏砌体的整体性或者造成开裂，洞口预留尺寸的准确还能较好控制窗框与砌体的间隙，间隙太宽容易造成塞缝砂浆收缩开裂，太窄容易造成塞缝不密实。窗台位置应设置钢筋混凝土窗台，对前期施工的混凝土窗台如标高存在偏低的情况，严禁采用碎砖或水泥砂浆填补的做法，应清理干净旧混凝土界面重新浇筑混凝土窗台。在铝合金框制作时，在横、竖框料交接处应采用密封胶密封。窗框安装过程中应注意对砌体的保护，不得随意凿打。窗框安装完成后进行塞缝前，应清理干净周边的卫生，特别是窗台位置，由于前期内外墙粉刷掉落在窗台上的松散砂浆应清理并用水冲洗干净，保证塞缝砂浆的密实和粘结质量。塞缝用水泥砂浆应采用防水砂浆，安装窗框时固定用的木楔应等到第一次塞缝砂浆具有一定强度时拔除并二次填充，并注意检查木楔是否清理完毕，避免遗漏造成漏水，塞缝时挤出的塞缝砂浆应清理干净，不得堆积在窗框周边，避免窗台粉刷时又要凿打从而造成窗框的松动和损坏。

窗框周边粉刷时，基层应清理干净并浇水湿润，并刷界面胶浆，保证粉刷层和基层粘结良好。窗台粉刷时不得咬框，外墙窗台应低于内墙窗台，并控制好排水坡度，使得雨水能快速排除，避免积水，外侧框边预留深5mm，宽5～8mm槽口，以保证密封胶的有效粘结和密封性。窗顶抹灰应做鹰嘴或滴水线，防止雨水倒流到窗边造成渗漏。窗边打胶前，基层粉尘应清理干净，保证密封胶和基层的有效粘结，密封胶应均匀平整的覆盖窗框与抹灰层的接缝，表面不得有缝隙和气孔。窗下框两端应开10～20mm泄水槽，保证框内雨水及时排出。

2.5外墙细部做法不当引起的渗漏

2.5.1原因分析

外墙细部做法不当引起的渗漏主要表现为：外墙凸出墙面的构件如空调板、雨棚、腰线等与墙体交接处细部处理不当，以及穿墙管洞、脚手眼封堵处理不当渗漏。

2.5.2预防措施

外墙凸出墙面的构件在与墙面交接的墙角应设200mm高混凝土反口且应与结构整体浇筑，在凸出墙面的构件抹灰前，基层应清理干净，并刷界面胶浆，避免空鼓开裂，由于线条抹灰一般厚度较厚，抹灰应分层进行，不得一次成型。抹灰时应按规定做好排水坡度，方便快速的排除雨水，避免墙根部积水，与墙面交接处抹灰应处理成泛水圆弧角，抹灰完成后在墙根部施工水泥基聚合物防水涂料两道，平面和立面高度各为150mm。穿墙管道预留或钻孔时要有向外的坡度，且分层封堵密实，防止雨水倒灌。脚手眼等封堵前，应清理干净洞眼内的模板、泡沫、钢丝绳等杂物，洞眼周边的松散混凝土、砂浆应凿除清理并用水冲洗干净，再用混凝土封堵密实。

2.6做好外墙淋水实验

外墙淋水实验是检查外墙渗漏情况的一项切实有效的措施，但往往没有得到足够重视，使得外墙渗漏隐患无法得到排查和解决。外墙淋水实验应在外墙第一遍涂料完成7～10d、外架拆除后进行，对于质感涂料，宜在质感涂料完成而罩面涂料未开始前进行。对于工期非常紧迫的高层建筑，可在落架之前进行第一次淋水试验，落架后必须再进行一次全面淋水。第一次淋水实验持续时间不得少于24h，不因下雨而免予进行。淋水试验记录时间段包括开始淋水后4h、8h、24h三次，对于4h内即渗漏的点应重点关注。对于发生渗漏的部位应按照制定的整改方案进行整改。第二次淋水试验持续时间不得小于12h，不超过24h。