浅谈高层商住楼给排水设计中的几个问题

2015-10-31朱玉宇

建材与装饰 2015年15期

关键词：水表缺点分区

朱玉宇

（福建省漳州市建筑设计院）

浅谈高层商住楼给排水设计中的几个问题

朱玉宇

（福建省漳州市建筑设计院）

就镇前安置区设计，浅谈高层商住楼给排水设计，对高层商住楼设计中经常出现的几个问题进行分析与处理。

高层建筑；给水分区；分户水表；排水管材；地下室排水

给排水系统作为建筑设备的重要组成部分，其系统设计是否合理对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响。文章以建筑为31层的商住楼给排水设计为例，分别阐述了设计中用水计量问题、加压系统选择、排水管材的选择等几方面内容，探讨了现代商住楼建筑给水排水设计中应注意的问题

1　工程概况

本工程为为31层商住楼，建筑高度94.95m；功能布局：地下一层平时为小汽车库，战时局部为人防掩蔽所。地上一层为工具间（戊类）。2～3层为社区卫生服务中心，4～31层为住宅。

2　给水设计部分

2.1用水计量问题

商住楼设计中常遇到的问题是水费：商业与住宅难以分清，纠纷不断。为了杜绝此类问题，本设计在单体建筑接入管处分设住宅用水表及商业用水表，做到不同用途的水分别计量，分别按不同价格收费。

2.2给水加压系统选择

二次加压供水方式的选择在给水系统设计中是关键问题。由于市政给水管网压力不高，本设计中仅能提供底部四层用水，上部5～31层住宅则需二次加压供给。通常二次加压方式有以下三种类型：

（1）设水池、水泵和水箱的供水方式：该供水方式在停水停电时可以持续供水，供水可靠且水压稳定；但缺点是初投资较大，安装维护麻烦，需设两个水箱，如维护管理未到位容易造成二次污染；另外该种供水方式未利用外网压力，能源消耗较大，不符合现行节能要求。

（2）分区无水箱并联供水：该供水方式将高位水箱改为地下生活调节水池，供水可靠，供水分区的设备布置集中，便于维护与管理，不占用建筑上层使用面积，对建筑和结构无影响；缺点是水泵的型号及数量较多，水泵控制调节复杂，且初投资较贵。

（3）管网叠压供水方式：其优点是占地面积小，安装方便，不存在二次污染，初级供水有效的利用了市政管网的水压，同时设备采用变频泵组，符合节能要求。缺点为：无负压供水设备的应用需要得到当地自来水公司的许可，且市政管网的管径需要足够大才能不影响其他用水用户。

经过经济技术比较及与当地情况相合，本设计选用第三种供水方式，以较好地满足人们的用水要求。

2.3给水系统分区

根据《建筑给排水设计规范》[GB50015-2003（2009）]及《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定，高层建筑住宅内各分区最低卫生器具配水点处的静水压力不应大于0.35MPa，5～30F住宅均分为3个区；另外从节水、降噪和使用舒适考虑，在四区底部两层支管处设减压阀。分区详见图1给水系统图。

图1　给水管道系统图

2.4分户水表问题（一户一表）

根据住房与城乡建设部关于“一户一表，计量出户”的要求和《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定，水表安装有三种选择方式：

（1）普通水表统一安装于底层；优点是水表造价低，方便抄表；缺点是外墙管道多，投资大，不适合高层建筑。

（2）IC卡式水表；优点是节约用水，方便物业管理，且施工方便；缺点是比普通水表造价高，增加业主负担。

（3）电子远传式水表；优点是使用普通水表，抄表不入户；缺点是需装设电子传感器，故需增设一套弱电系统。

经过经济技术比较，本设计选用电子远传式水表，以较好地解决抄表问题。

3　排水设计部分

高层建筑排水系统面临的主要问题有：①楼层较多，排水落差大；②若用户同时排水，排水管中压力波动，卫生器具水封破坏，排水管中有害气体进入室内造成污染；③卫生间空间有限，布置双立管有困难。

故高层建筑中应采用强度较大管材，并应考虑采取防噪措施；管道接头应采用柔性接口。对高度很大的排水立管应考虑消能措施，还需防止污水中固体颗粒落下对底层排水管道的破坏。

3.1单立管排水系统

随着技术的发展及人们生活品质的提高，单立管排水系统逐渐成为高层建筑污水系统的重要管件之一。其主要特点在于：①单根立管排除的污水流量较大；②在使用时安装方便，占用空间较少；③管道采用特殊材料，质轻，耐压抗震，使用寿命长，后期维护简单；④单管实现排气和排水。

在单立管中有苏维脱单立管，AD型特殊单立管和旋流降噪特殊单立管排水系统。

本建筑中采用旋流降噪特殊单立管排水系统，其管件构造见图2。该立管系统设计时应注意的问题有：①立管定端设置伸顶通气管，其管径同排水主管管径；②其排水立管管径不应小于100mm；③特制配件宜采用铸铁，硬聚氯乙烯，且宜与立管的管材相同；④上下部配件及管道连接注意事项详见《特殊单立管排水技术规程》。

图2　

3.2排水横支管安装及检修问题

（1）卫生间排水支管设计：①横支管敷设在下层顶板下。优点是方便检修，缺点是管道维修时影响下层用户，下层住户为了美观需做吊顶。②横支管敷设在本层结构下沉层内，以焦渣或陶粒填充。优点是管道维修时不影响下层住户，用户可自行布置卫生器具；缺点是管道维修时需破坏本层地面结构，实际操作困难，经济性差。③在卫生间内做假墙隐蔽管道。优点是检修方便且不影响下层住户；缺点是需做假墙包裹管道，占用卫生间有效面积。

经过经济技术比较，本设计与建筑结构配合选用第一种安装方式，以较好地满足人们的使用要求。

（2）住宅厨房排水。

目前，厨房地面是否要设地漏，各地的做法不同。早期厨房均会设置地漏，随着人们生活水平提高，对厨房的要求也越来越高，在使用过程中地面很少产生积水。地漏的水封由于长期蒸发没有得到补水，造成排水管道内的臭气外溢，影响室内环境；装修过程中很多业主也把地漏封堵，而下层住户往往为了一个地漏而增设厨房吊顶，故本工程厨房未设地漏。

3.3地下室排水

（1）本工程地下一层平时为小汽车库，战时局部为人防掩蔽所。地下室排水主要有雨水，污水和废水。雨水主要在车道入口处；污水分布在人防战时干厕内；废水为地面冲洗水及消防排水。由于近年来车库内涝现象经常出现，故地下室的排水设计必须引起高度重视，设计单位应结合实际，做到可靠与经济相结合。

（2）本工程地下车库排水采用的是地漏排水系统：该方式采用地漏-排水管-集水井连接，车库地面找坡坡向地漏。该系统优点是不破坏结构层，造价低；缺点是排水量大时排水不顺畅，地漏易堵塞，需经常清理地漏，堵塞影响大，检修复杂。

（3）地下室排水设计中应注意的问题：①人防单元内的每个防护体系及人防内外的排水均需独立排水；②每个防火分区需设置独立集水井；③出于环保考虑，地下室集水井宜做成隔油集水井。