利好频传买房别只盯着房价

邵萍

近期，楼市利好政策频繁出台，让大家欣喜若狂的同时，也不免伴随着各种疑虑。

房价未来到底是涨还是跌？现在是否适合入市抄底置业？如何消费，才更加合理呢？对此，作为普通的投资者，更加需要善于观察的眼睛和独立思考的大脑，来研究这一切。

其实，对于大多数购房者来说，买房置业首要考虑的问题就是房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。

对于首次置业人群来说，最主要的目的是自住。因此，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素都会影响到今后的居住舒适度。因此，在买房时注意力就不能仅仅只放在价格上，而是应该综合衡量各种因素，选择适合自己的房源，不能单单注重价格，给今后的生活带来诸多困难。

在衡量了所有的因素，觉得所选择房子的各方面都比较中意后，就不要过度纠结是否是买房的合适时机了，因为市场总是风云变幻，机会也是转瞬即逝。同时，也要冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

同时，对于改善型置业人群来讲，由于家庭结构改变或收入水平的提高，则更应该注重功能空间与品质的提升，同时，对舒适度、私密性也要提出较高的要求。另外，在生态环境方面，低碳生活也可适当考虑，比如当下较为流行的智能家居和设备。

近来年，迅速发展的房地产业，吸引了诸多非专业企业进入了该领域。由于缺乏足够的专业水准和业务能力，由其开发的项目也出现了诸多问题，给许多人带来无法解决的难题，由此引发的纠结也是市场出现。

其实仔细研究则会发现，导致购房者购买烦恼的，大多是由于选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发企业，从而造成不能按时交房，或者房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，以致带来巨大损失。

因此，为了避免出现诸如此类的问题，购房者在买房时，还是要谨慎，最好选择那些品牌企业开发的楼盘。虽然一些品牌企业开发的项目，有时也不能满足所有的需求，但总体来说，这些开发商综合实力强，还是值得信赖的。

因为，对于品牌开发商来说，他们不仅仅是在做产品，更是在做品牌，只有品牌才能赢得信誉，才能为发展打下良好基础。而对于购房者来讲，选择这一类具有保障的房屋，以后换房“二次置业”，不仅容易出手，也会有升值空间。

同时，对于大多数购房者而言，买房其实就是买生活，而生活就跟小区的种种配套息息相关，选择了一个房子可能决定未来几十年的生活。因此，为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的环节。

相反，如果购房者在买房时没有详细考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。交通出行、孩子上学、家人就医、日常购物、物业管理，这些关于生活的点点滴滴，都会影响着生活质量，任何一点不如意，都会直接影响生活水准。

此外，要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施，当然也是必不可少的。

总而言之，楼市的未来走势主要取决于两点：一是国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二是城市规划，未来城市发展将有哪些大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。只要看准这些机会，对于购房者来讲，基本上就可以获得相对比较丰厚的预期投资收益吧。

2月4日：降准0.5个百分点2月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

3月1日：降息0.25个百分点2月28日，中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

4月20：降准1个百分点4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。

5月11日：对称降息0.25个百分点5月10日，中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

6月28日：降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点6月27日，中国央行宣布降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。

此外，降息对于购房者来说，确实是喜不胜收。但是，降准对于楼市的影响也不容忽略。

【影响之一】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。

对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

【影响之二】楼市“分化”特征将更加明显。

在降息、降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

【影响之三：房企策略】把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。

对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升;第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。

【影响之四：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。