浅谈BIM在商业地产中的应用

付显波

【摘要】BIM是建筑信息模型，BIM具有以下五个特点：可视化、协调性、模拟性、优化性、可出图性。BIM可以检查管网的碰撞，在三维空间下检测管网的碰撞，标高，优化设计，出具可以指导施工的施工图纸，指导现场的施工，基于BIM技术能提供相关联材料数据库，可以实现快速、准确获得工程施工过程中材料数量，为材料控制提供依据。

【关键词】BIM

BIM对很多人来说无疑是陌生的，BIM是什么呢？首先给大家介绍一下BIM，BIM是英文Building Information Modeling的缩写，即建筑信息模型。那么BIM建筑信息模型也同CAD一样，也只是个设计绘图软件或者出图工具吗？答案是否定的。BIM具有以下五个特点：可視化、协调性、模拟性、优化性、可出图性。既然BIM有这么多特点，能应用在哪些领域呢？事实上，BIM可以应用于规划、招投标、施工、监理、运营等方面。

随着社会的发展，房地产已成为中国的一个支柱产业，但随着国家对住宅房地产市场的调控，一些房地产开发商把目光投向商业地产，酒店、办共楼、大型商场等大型商业建筑拔地而起。一些大型的城市综合体也随之出现。在这些非常复杂的综合管线商业项目中怎么才能做出精品工程来呢？如果我们采用传统的方式，拿到图纸就进行施工的话，在施工过程会出现施工多少就会返工多少。如果我们采用传统的图纸叠加来优化各种管线的碰撞检查问题，工作效率可能很低而且效果可能不是很理想。那么我们该怎么来优化，排布这些非常复杂的综合管线呢？那让我们来体验一下BIM吧！

谈到BIM，大多数人认为主要用于设计阶段，这可以理解。但作为一名施工管理者，不这么认为。作为施工管理者更关心BIM在施工图纸中的优化应用，然后把优化的图纸用于施工，指导施工，进行成本管理。对于一些管线比较复杂的商业建筑，特别是一些城市综合体，既要做出精品工程来，又要控制成本，那我们该怎么办呢？还是让BIM来为我们解决烦恼吧！BIM可以最大化控制造价、最大化缩短工期、最大化提高质量、最大化降低风险、最大化增加建筑空间。让我们来体验一下BIM技术在这些项目中，在施工阶段为项目带来巨大的价值吧！

价值一：优化设计（碰撞检查）。在一些商业项目中特别是在一些大型的城市综合体中综合管线是非常的复杂。传统设计院出的二维施工图容易出现以下问题：设计图纸出现碰撞情况。如：不同系统管道碰撞；安装各专业之间碰撞；结构与安装管道碰撞等；现在的设计一般只有二维平面，没有所有专业的叠加后的综合管线平面、剖面图，二维平面图很难判断出三维空间环境下的碰撞情况，很难发现重难节点空间概念；由于BIM有可视化功能，对于这些管线非常复杂的商业项目，我们可以采用BIM进行建模，建好后的模型包含了所有专业的图纸，这就使得我们很好的通过建好的BIM模型进行碰撞检查，碰撞检查后我们非常清楚的发现各种管道的碰撞情况，发现设计图纸中存在的问题；发现碰撞问题后，通过BIM进行优化，调整各种管道的标高及走向，提高空间，达到优化图纸的目的。如下图为某大型商业项目的碰撞检查结果：

价值二：指导施工。在一些大型的商业项目中，如果我们采用传统的二维平面图来施工，肯定会出现碰撞、重难节点不是很清楚的问题出现而且传统施工管理也很容易出现一些问题。如图纸审核不清楚、不明确，施工过程损耗过大；施工交底不清，不同专业班组施工采用不同专业的施工图，管理混乱，返工量大，延误施工进度；复杂、异型节点位置空间概念混乱，施工错误与返工现象频发。基于BIM有虚拟建模功能，我们可以通过BIM建模，进行碰撞检查，实现对施工重难点提前反映；进行信息化三维模型交底，展现施工工艺流程；提高施工工作效率，优化施工过程管理。由于BIM 还有出图功能，我们可以先通过BIM进行碰撞检查，碰撞检查后进行管线调整，调整完成后可以帮助我们出具综合管线平面图、综合管线结构预留洞图、局部剖面图以及建议改进方案。有了这些图纸后就可以用于我们施工前的交底以及指导现场施工。下图为某大型工程优化后的剖面施工图，直接可以用于交底，用于施工。

价值之三：材料过程控制。在一些大型的商业项目中对材料管理也是一个非常重要的环节，材料管理对于成本控制来说也是非常的关键。传统施工材料管理容易出现的问题：施工过程中根据班组计算得到的计划工程量制定采购计划；施工过程中无法及时、准确获取工程实际需要量，不能实现过程管控；施工中材料领取经验主义盛行，不能准确进行材料控制。基于BIM技术能提供相关联材料数据库，可以实现快速、准确获得工程施工过程中材料数量；随时为采购计划的制定提供及时、准确的数据支撑；随时为限额领料提供及时、准确的数据支撑；为现场的材料管理提供最有效的数据支持。为成本管理提供最有效的数据支持。如图为某大型工程优化后BIM提供的材料清单：

在施工阶段， BIM有助于质量控制、安全控制、成本控制、进度控制、专业分包管理、资料管理等。施工阶段做过的BIM应用包括工程量统计、碰撞检查、施工过程三维动画展示、预演施工方案、管线综合排列、虚拟现实、施工模拟、模板放样和备工备料。BIM在促进建筑专业人员整合、改善设计成效方面发挥的作用与日俱增，它将人员、系统和实践全部集成到一个流程中，使所有参与者充分发挥自己的智慧和才华，可在设计和施工等所有阶段优化项目成效、为业主增加价值、减少浪费并最大限度提高效率。”