探析楼房建筑裂缝分析防治及防水施工

赵文星 尚三妮

【摘 要】在房屋建筑的建设过程中，屋面、外墙体以及地下室等出现漏水依然较为普遍，是业主投诉住宅质量不合格的主要原因，做好屋面的防水施工技术，对于提高建筑工程的施工质量具有重要的作用。同时楼房建筑裂缝给建筑的安全带来了很大的安全隐患，严重的还会造成不可挽回的损失，因而研究楼房建筑裂缝的危害性、产生原因，并针对性的提出防治的方法，具有积极的意义，论文将结合笔者的研究经验，做简要的分析，为相关的研究提供一份参考。

【关键词】楼房建筑；裂缝；原因；防治；防水施工

1 引言

建筑工程的安全性直接关乎到人民的生命与财产安全，随着社会经济的发展，对建筑质量的要求也在不断的提高。楼房建筑是住宅楼的重要形式，但是楼房建筑出现裂缝的情况比较普遍，如加气混凝土砌块填充墙裂缝、砖混结构墙体裂缝、墙体裂缝等，会降低楼房建筑结构的安全性，其耐久性、抗震性等都会受到削弱，因此研究楼房建筑裂缝的原因，然后进行分析，提出针对性的防治措施，可以减少裂缝的损害，提高楼房建筑的安全性。我国的楼房建筑是居民楼的主要形式，因而相关方面的研究意义重大。

2 简析楼房建筑出现裂缝的危害性

建筑物的裂缝，尤其是楼房建筑的裂缝属于当前普遍性、多发性的质量顽症，楼房建筑中的砌体结构、混凝土结构等建筑中出现了不同形式、不同程度的裂缝，裂缝为二氧化碳、水分的渗入提供了通道，加快了裂缝处混凝土的碳化速度，腐蚀钢筋，并伴随着电化学腐蚀，加速了钢筋的锈蚀，影响结构的使用寿命。如砌体结构的墙体出现裂缝，伴随着渗漏，降低了建筑的耐久性、抗震性和刚度，并且裂缝有继续扩大的趋势，威胁到居民的生命财产安全；如钢筋混凝土出现纵向裂缝时，表明内部的钢筋出现严重锈蚀，结构的安全性降低，使用寿命缩短。目前，由于楼房建筑的裂缝涉及的纠纷越来越多，在社会上也带来了恶劣的影响，对用户的观感和使用上造成消极影响。楼房建筑裂缝的研究和防治已经成为政府、开发商和业主共同关注的课题，近年来，居民投诉的案件与建筑物裂缝相关的占90%以上，楼房建筑的裂缝问题已经成为社会迫切解决的问题。

3 楼房建筑裂缝分析及防治方法

3.1楼房建筑裂缝产生的原因

楼房建筑在实际的使用过程中会受到两类载荷的作用，分别是第一载荷和第二载荷，其中动载荷、静载荷和其他载荷为第一载荷，而温度、收缩、不均匀沉降等非载荷作用称为第二载荷。

3.1.1外载荷：如动载荷、静载荷作用产生的直接应力，容易引起楼房建筑的裂缝，楼房建筑一般不会承受单纯的动载荷或静载荷，而是呈现交替或同时发生的情况。

3.1.2第一载荷作用下结构次应力引起的裂缝。

3.1.3第二载荷引起的裂缝，如收缩、温度、不均匀沉降、膨胀等原因引起的裂缝。

楼房建筑在受到第二载荷的作用时会产生应力，当应力达到一定的数值之后，就有可能出现裂缝，应力变化是裂缝产生的必要条件，并且应力与结构的刚度大小相关，裂缝产生会伴随着刚度下降。

3.2简述楼房裂缝的分类及防治方法

3.2.1加气混凝土砌块填充墙裂缝及防治方法

加气混凝土砌块填充墙裂缝的成因非常多，也非常复杂，如砌块耐久性的降低、干燥收缩、施工质量不合格、外界环境温度和相对湿度的变化和构造措施不合理等因素，当某个因素或多个因素叠加所产生的应力大于填充墙的强度极限时，填充墙就有可能出现开裂。

3.2.2砖混结构墙体裂缝及防治方法

砖混结构住在体系是一种传统的住宅结构体系，由粘土砖、墙体、砂浆砌筑而成，砖混结构墙体的裂缝有两种，一种是地基不均匀沉降引起的，另一种是温度应力变化引起的。温度应力引起的裂缝一般不会危及结构安全，但不均匀地基沉降会削弱墙体的承载能力，甚至导致墙体和房屋的倾斜，裂缝的形态有斜裂缝、水平裂缝、竖向裂缝和不规则裂缝等。要对砖混结构墙体的裂缝进行防治，可以采取针对性的措施，控制竖向裂缝时可以减少房屋的长度，设置伸缩缝，对于减少楼盖上的裂缝效果非常好；控制水平裂缝主要是针对屋顶圈梁下2-3皮砖的灰缝，防止水平包角缝的形成，在墙体的两端进行控制。

3.2.3墙体裂缝及防治方法

墙体的裂缝可以根据位置、出现的时间、裂缝的发展变化、诱发因素等来进行分析，如地基不均匀沉降大多发生在房屋建成之后，工程修复的难度较大，因而及时的控制可以改善楼房建筑的质量。墙体裂缝出现后，不能急于处理，而应对裂缝进行分析，对于一般性的裂缝，可以用砂浆堵抹，不影响安全使用即可；对于大小不一、裂缝宽度不规律的情况，可以将缝隙两旁坏砖超出，在内部喷入高标号砂浆，然后填入整砖进行修补；对于裂缝比较严重的，可以在墙面敷设钢筋网体，并用穿墙拉筋进行加固，关注混凝土后分层抹水泥砂浆。

4 楼房防水施工技术

在现代房屋建筑屋面防水工程的施工时，采用的材料大多数都是卷材防水材料，卷材屋面防水是一项各环节联系紧密的系统工程，从工程的设计、材料选择、施工技术、施工管理到工程竣工、验收再到后期的维护，哪一个环节出现了问题都会对整个工程的质量造成影响，致使屋面出现漏水、渗漏等问题。下面我们就来简要探讨一下这项技术。

4.1基层施工

钢筋混凝土屋面板面施工时，要求安放平稳牢固，板缝间必须嵌填密实。钢筋混凝土屋面板板面应刷油一道或铺设卷材作为隔汽层以防止室内水汽渗入保温层，采用油毡铺设隔汽层时应满铺，搭接宽度不小于50mm。

4.2保温层施工

保温层采用的材料，可分为松散保温材料或整体保温材料。保温材料的含水率应符合设计要求，无设计要求时，相当于该材料在自然风干状态下含水率；憎水性胶结材料不得超过5%，水硬性胶结材料不得超过20%。松散保温材料应分层铺设，适当压实，每层虚铺厚度小于150mm，压实程度与厚度应事先根据设计要求试验确定，保温层压实后不得在上面行车或堆放重物。

4.3找平层施工

屋面找平层的做法。找平层施工前应清理干净基层，彻底清除结构面上的松散物，并将底层洒水湿润，浇筑时，应用滚筒和尺方滚、压、赶、使其密实，在水泥初凝前压实抹平，水泥终凝前完成收水后应二次压光，并及时取出分格条，养护期不得少于14d，经干燥后方可铺设防水层。平屋面的排水坡度为2%～3%，当坡度为2%时，宜选用材料找坡；当坡度为3%时，宜选用结构找坡。天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%，沟底落差不得超过200mm。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%。

4.4分格缝的设置及做法。防水层的分格缝应设置在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，其纵横间距不宜大于6m，深度宜贯穿整个防水层厚度。使防水层因受到温差、砼干缩结构變形等因素影响所造成的防水层裂缝，集中到分格缝处，以免板面开裂。普通细石混凝土和补偿收缩混凝土防水层分格缝宽度宜为20～40mm。分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材。当分格缝兼作排气道时，缝可适当加宽，并设排气孔出气。

结语

综上所述，楼房建筑的裂缝对建筑的安全性影响很大，严重的还会造成伤亡情况，因而研究楼房建筑裂缝产生的原因，并且提出相对的防治措施，对于改善楼房建筑的质量和安全性有着重要的作用，论文限于笔者的研究经验存在一定的不足，有待进一步的深入探讨。

参考文献：

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