节能建筑技术对房地产经济的影响分析

刘宇

【摘要】在房地产经济领域内引入节能概念，节能建筑应运而生，这是节能建筑技术对房地产经济产生了积极的影响，然而还有一些消极的影响我们也需要正视。本文主要围绕节能建筑技术对房地产经济产生的影响进行了相关探讨

【关键词】节能；低碳；房地产；影响；

随着自然环境问题以及能源危机的日益加深，节能环保概念已经成为当下社会各界关注的焦点。房地产经济作为国民经济不可或缺的一部分，对实现国家可持续发展的宏观发展战略起着重要的推动力量。在房地产经济领域内引入节能概念，节能建筑应运而生，这是节能建筑技术对房地产经济产生了积极的影响，然而还有一些消极的影响我们也需要正视。本文主要围绕节能建筑技术对房地产经济产生的影响进行了相关探讨。

一、节能建筑技术概述

节能建筑技术，指的是在以节约能源的基础上的建筑技术，采用节能建筑技术建成的建筑称之为“节能建筑”或者“绿色建筑”。这种建筑在使用和运行中，在节能的前提下还能够更好的为广大城市居民带来居住舒适度，节能建筑目前已经成为房地产的发展趋势。

节能建筑技术的节能特点在于：一是能够充分利用低能耗建筑材料来达成建筑目的，通过降低建筑建设过程中的高能耗，达到低碳环保；二是在建筑工程中对建筑采用人体工程学改良建筑内部环境，使得建筑使用过程中能够更加舒适，并控制建筑处于低能耗水平。

节能建筑技术从经济学角度去看，实际上可以代表低碳经济，其本质是一种可持续发展的经济，其核心内涵是既要满足人类的生存需求，又要保证这种需求的可持续实现。在节能建筑技术的理念引导下，对我国传统房地产行业带来了严峻的考验和挑战。这是由于我国传统房地产行业早起发展普遍存在严重的高污染、高能耗的问题。因而，分析节能建筑技术对房地产经济的有利影响和不利影响，能够进一步促进我国房地产经济的合理发展。

二、节能建筑技术对房地产经济的影响

1. 有利影响

节能建筑技术的推行和发展对于房地产经济的长远发展是有许多的有利影响的。

首先，节能建筑技术推动着整个房地产行业朝着节能减排环保的新方向发展。节能建筑技术的基本技术要求较高，对于传统房地产较为基本的建筑技术来说，无形之中提高了节能技术的建设难度，从而有效提高了房地产经济的准入门槛，有利于房地产产业结构调整，以及进一步优化，走上优胜劣汰的发展之路，从而房地产经济产业能够将更多的注意在智能化水平、建筑质量水平等方面。

其次，节能建筑技术的推动下，房地产经济会更加重视建筑技术的更新，继而能够进一步提高建筑质量水平，提高社会满意度，从而起到提高房地产的社会地位，进一步推动房地产经济的稳步发展。

2. 不利影响

“每一个硬币都有两面”，在房地产经济领域，节能建筑技术犹如一把双刃剑，对房地产经济的进一步发展創造了机遇，但同时也对房地产经济提出了不小的挑战。

首先，节能建筑技术从建筑技术上给房地产经济带来了新的挑战。节能建筑技术在我国发展起步较晚，相较于发达国家而言，我国节能建筑技术还存在许多不完善的地方，因而会给我国房地产经济发展造成一定的技术限制。

其次，节能建筑技术的最终目的是为了达到建筑物的节能减排，而这种建筑理念的达标需要房地产建设过程中采用新型节约型能源，另外，新型技术、新型能源、新材料的应用都需要房地产行业投入一定的人力无力，加大了房地产经济的技术投入，较之传统能源，其生产成本将会大大的提高，而为了保证自身的利益，往往会采取提高房价的方式对市场进行调控，但这种调价又会导致其社会的负面影响不断增加，将会导致房地产经济的形象大打折扣，不利于房地产经济的进一步发展。

最后，短期视角来看，低碳经济将会给房地产经济施加一定的不利影响。房地产当前采用的施工方式等普遍带有高能耗特点，随着国内房地产行业的快速发展，碳排放量呈现出与日俱增的趋势，然而短时间之内又找不到适宜的能源或技术予以代替，所以，房地产发展低碳经济的过程中在短时间内将会受到一定程度的束缚和影响。

三、房地产经济适应节能建筑技术发展措施

1. 积极研发节能环保技术

节能建筑将会是未来房地产行业发展的必然趋势，房地产经济想要进一步利用节能建筑获得经济发展，就必须积极研发出符合我国房地产经济发展现状的节能环保技术。首先，应该加大技术研发投入，只有从本质上解决了节能建筑的技术问题，才能在房地产建筑过程中更合理的进行成本控制，并进一步降低由技术不稳定带来的经济风险。其次，应科学合理借鉴发达国家房地产经济发展模式，进一步优化产业结构。

2. 进一步做好房地产经济发展目标规划

随着我国体制改革的不断深入，每一次改革都为房地产产业的经济结构和发展方式带来了相应的改变，因此，房地产经济要想在体制改革中保存自身的产业稳定性，就一定要仔细分析节能技术视角下的低碳经济时代对于房地产发展的新要求，通过相关的调控手段和规划手段保证房地产产业的稳步发展，进一步缓解由节能建筑技术对房地产经济带来的不利影响。

3. 做好房地产建设成本控制，合理调控市场

节能建筑技术的推广必然会增加房地产生产成本，因此如何做好房地产建设的成本控制是新形势下房地产经济发展必然要考虑的问题。具体在发展过程中应该主要注意到三个方面，一是建设阶段尽量保证新型材料的使用率，杜绝浪费，避免不必要的浪费带来的成本提高，二是构建科学的成本控制体系，将房地产建设过程中的每一个生产造价进行精细化管理，保证质量，同时控制成本，三是构建完整的风险控制，对于成本控制起到很好的约束作用，降低房地产建设中的成本风险。另外，在合理控制节能建筑成本的同时，在对市场进行价格调控的过程中，不可过分看重经济利益，同时也要注重社会效益，不能为了利益，失了民心。

4. 不断健全房地产经济管理机制

尽管房地产市场日趋壮大，可在其发展阶段中，依旧存有很多问题。在低碳经济环境下 ， 若是只依赖行政政策管理，则不易对房地产市场实施充分的控制与调理，针对此一问题 ， 政府要在有效发挥市场调节功能的基础上， 增大对房地产业的干预，构建和完善房地产经济管理工作的各项制度 ，促使房地产业真正步人低碳经济的持续发展的途径 。

结束语

综上所述，在节能建筑技术发展如火如荼的现代社会，房地产经济想要进一步适应市场发展趋势，就必须对自身结构进行合理的调控。一方面要积极研发节能建筑技术，另一方面还要控制由节能建筑技术约束带来的成本风险。

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