多层砖混结构工程外墙渗漏的原因

王东旺

摘要：外墙饰面层的质量隐患主要是在面砖勾缝上，勾缝应密实、光滑，无裂缝、砂眼。对防止塑钢门窗渗漏，其重点是施工好塑钢门窗堵缝和窗台细部构造。砂浆找平层是外墙防水的重点，施工中应慎重设置和处理好伸缩缝，接好砂浆接搓，防止找平层开裂，空鼓。文章通过分类整理、实地调研，分析多层砖混结构房屋工程外墙渗漏产生的原因，并找出相应的防治措施。

关键词：外墙;渗漏;原因;措施;防治

一、外墙渗漏原因分析

外墙渗漏的现象比较多，高层、小高层、多层、厂房都有，但以多层砖混结构占比重更大一点。外墙渗漏点常见的位置有阳台内侧角，外窗的四周，变形缝内墙，砖混结构顶层女儿墙下水平段，外墙预留的孔洞、外落水管支架等地方较多。外墙渗漏严重影响室内和室外的美观和使用功能，分析原因有以下几种情况：

1.施工过程问题

1.1 砌筑时砌高度过高、过快，砂浆在凝固过程中受到挤压，引起灰缝开裂，导致渗漏。砌体和主体混凝土交接处未挂钢丝网做增强处理，引起抹灰层开裂，导致渗漏。未按要求留置拉结筋或随意用膨胀螺丝代替拉结筋，导致砌体产生裂缝。对砌体中大量的预埋管线，没有用专门的定型砌块，而是直接在该部位砍砖，随意用砂浆填充，造成砌体开裂，导致渗漏。

1.2 外墙施工作业时为赶工期常一天粉抹很多面积，而在水泥水化过程中有一微缩变形的过程，造成刚粉抹好的墙面已有裂缝存在，造成漏水点。砖混结构在施工过程中是先砌墙后浇柱，而柱模在加固的过程中需要用钢管或对拉螺杆收紧，由于砌体砂浆强度还没有达到保证模板加固的条件，使构造柱支模加固时造成砌体开裂，形成漏水点。阳台围护墙在施工中常被安排在砌筑工程的最后，而且砌好一般就开始粉抹，加上新墙体与早砌的墙体间的变形系数不统一造成漏水点。

1.3 塑钢窗加工制作粗糙，本身产生裂缝，孔眼封堵不

严，导致渗漏;塑钢窗周边堵缝存在缺陷，对门窗尺寸偏差较大洞口，随意用碎砖堵塞或用厚层砂浆抹平，导致堵缝不密实，产生空鼓、裂缝，雨水渗入;凸窗台上窗楣滴水或鹰嘴施工不规范，下窗台坡水坡度不够，甚至出现反坡，产生上窗楣淌水，下窗台积水;塑钢窗周边与面砖交接处未留槽打防水胶或防水胶施工不过关，出现裂缝，导致渗漏。

1.4 外墙饰面砖勾缝砂浆不密实，缝隙产生裂缝、砂眼，导致渗漏;饰面砖材料质量不合格，长时间在室外经风吹雨淋后饰面砖开裂，导致渗漏;饰面砖镶贴不合格，有空鼓现象，导致渗漏。

1.5 饰面砂浆找平层基层清理不合格，抹灰前没有淋水充分湿润，抹灰层空鼓;砂浆找平层未按施工规范留置豎向、水平方向伸缩缝，或虽按要求留置的伸缩缝，但没有对伸缩缝的细部做防水处理，导致抹灰层渗漏;砂浆找平层施工中的接搓留成直搓，接搓部位出现裂缝，导致渗漏;抹灰未按要求分层抹灰，对个别增厚部位未加钢丝网做增强处理，而是一遍抹灰成活。造成找平层砂浆厚度过大，引起砂浆开裂;抹灰终凝后未及时浇水养护，产生收缩裂缝，导致渗漏。

2.结构变形造成

在砖混结构的顶层常可以见到在女儿墙的下部，平屋面的结构层上下有两条平行的裂缝，这是由于砌体与平屋面结构层间因变形系数不同而产生的水平裂缝。窗台下的裂缝也是较常见的，由于窗的分格使结构的应力在窗角处集中，当应力超过砌体的抵抗力时就出现裂缝，这种情况在一层和顶层特别明显。

3.施工工艺

外墙的空调洞较多是在结构施工过程中就预埋好的，有的是在房屋的装修过程中另凿打的，不管是什么方式，如果外口比内口高就造成室外的水向室内流，同时外墙的落水管的固定支架支设时如果固定件由外向内是外高内低同样会造成渗水点。另外工程在粉抹过程中应做的准备工作没有做，因为室内在内抹前要主体验收，所以施工单位较重视，基层处理的很好，而外墙由于验收时不易看到所以常造成疏忽。如不同材料墙体间应有防裂处理的没处理;粉抹层太厚的没有分层施工和加设防裂网;过户管位置应加设混凝土封堵的没有堵;干挂饰面板安装的预埋件和连接件安装固定后外墙没有没置防水层;干挂饰面板间应采用中性硅酮耐候胶却用普通玻璃胶或厚度不够。

4.材料方面

在砖混结构中，山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数相差较大。在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位容易产生裂缝，而一旦结构的变形量超过防水层的可控变的范围，将导致防水层在粘接处或面层薄弱处撕开，造成雨水从裂缝处渗入，造成屋面和外墙漏水。

二、外墙渗漏的防治

外墙防渗漏应运用质量控制的三阶段控制原理，采用事前控制，要求预先进行周密的控制计划，采用因果分析、排列分析等统计方法找出原因，制订计划;事中控制，要求首先对质量行为进行约束，即对质量产生过程各项技术作业活动操作者在相关制度的管理下的自我行为约束的同时，充分发挥其技术能力，支持完成预定的任务;其次是对防渗漏活动过程和结果，来自他人的监督控制;事后控制包括对防渗漏活动结果的评价认定和对编差的纠正。并且应以预防为主，纠偏为辅。

1.施工期防治措施

1.1 外墙基层在做面层前应处理，混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1：3聚合物水泥砂浆补平。墙面污物应用清理干净，并提前浇水湿润（内湿面干）。基层应采用人工凿毛或化学毛化，轻质砌块基层应采用化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。外墙脚手架洞眼应分层塞实，内墙面用同质砌体材料提前两天填好，后在外墙面用细石混凝土填塞，并在洞口外加粉一层1：3水泥砂浆层厚度为5am，并保证覆盖住砌块的砂浆缝。砖混结构的房屋在构造柱支模时应少采用墙做留洞的形式，最好采用对接螺杆为好。

1.2 外墙的刮糙不少于2遍，每遍厚度宜为7—8 mm，但不应超过10 mm，面层宜为7—10 mm，每抹完一层灰必须做一次全面的质量检查，空鼓的一般短时间内不易发现，但对于开裂的一定要重视，因基层开裂的情况下常会发生空鼓的现象。外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角：滴水线宽度应为15～25 mm，厚度不小于12 mm，且应粉成鹰嘴式。

1.3 外墙原则上不允许后开洞，设计和使用功能要求的留洞应预先埋设，而且应当保证外侧洞口低，内侧高。保温层与结构层间应用软接触处理，并保证长效性。对于外安装的雨水管，应保证固定件外则低，墙内高，同时固定件与外墙间就采用耐候胶密封，胶缝厚度不小于3 mm。

2.使用过程中防渗漏措施

建筑物在建成并验收合格之后，应按照预定的功能使用，承包商应在交付使用时像住宅工程一样提供一个使用说明书。如果要让验收合格的房屋工程外墙不渗漏，就应当合理使用并适当保养。不能为了安装太阳能、空调机组、消防设备、通风设备等而破坏外大墙防水设置，如果没有办法也要有预防渗漏的措施预案，否则渗漏的发生将是不可避免。

三、结束语

综上所述，外墙渗漏是房屋建筑中比较常见的、也是用户投诉较多的质量问题，关系到千家万户的正常生活。由于其对使用功能和外观效果有较大影响，直接造成使用成本和维护成本增加，无形之中导致了工程全寿命周期成本加大。砌体工程在施工中最容易被忽视，对钢丝网，拉结筋等防止砌体裂缝措施必须按规范要求施工。房屋工程外墙渗漏成因复杂，环节多，相互之间又有关联，只要某一个点上处理不好出现问题，就可能有渗漏产生，但房屋的渗漏应是可控的，必须在各道工序上严格把关，按规范施工，从根本上解决外墙防水质量隐患。