探究基于建设方的商业地产建筑电气设计与管理

姜珊

【摘要】近年来，随着经济的不断发展，商业地产建筑数目已经逐渐的增多，与此同时，商业地产建筑电气设计的不断发展，能够提高人们对商业建筑的期望与需求，满足人们对商业地产更多方面的要求。并且，建设方的商业地产建筑电气设计的管理已经被逐渐的重视起来。商业地产在我国内的崛起，标志这我国的房地产行业已经逐渐的发展起来，在发展的同时也能够满足人们对商业建筑的要求。本文将对建设方的商业地产建筑电气设计与管理进行一定的分析与探讨，以为建设方的商业地产建筑电气设计与管理提出更好的方案，从而推动其快速发展。

【关键词】商业地产；建设方；建筑；管理；电气设计

现阶段，伴随社会发展步伐的不断加快，我國的房地产建设数目也快速的增加。随着其快速的发展，社会公众对建设方的商业地产建筑电气设计与管理提出了更高的要求，为了能够满足社会公众的要求，商业地产建设方开始了一定的思考。商业地产的快速发展，标志着我国的房地产行业的发展，同时，它也是房地产行业衍生的一个重要的产物。商业地产建筑电气设计在房地产发展中是一个全新的突破，其中电气主要包括电能、电气设备以及电气技术等。包含了土建与电气这两大专业，属于一个综合性很强的学科，需要工作人员给予更高的重视。

一、基于建设方的商业地产建筑电气设计分析

建筑方在进行商业地产建筑电气设计的过程中，需要提高对其重视的程度，确保可以设计出更令人满意的电气。由于商业地产建筑电气设计是整个工程建设项目中的一个重要的组成部分，科学的、合理的建筑电气设计已经成为完成电气设计的有利依据。商业地产建筑电气设计的内容主要有三个方面，即：

（一）从科学的角度进行建筑负荷计算

在建设方的经济基础之下，商业地产在对电气展开设计的过程中，首先要对建筑的负荷选择一个科学的方式进行合理的计算。由于商业地产建筑中的一些电气设备的选择与建筑的安全用电，都需要以电力负荷计算为依托，只有清楚的了解建筑电力负荷，才能够选择与之相匹配的电气设备。需要注意的是，在进行电力负荷计算的过程中，应该采用系数法与负荷密度法的计算方法进行计算。通过这两种计算方法的应用，将所得到的相关数据记录下来，确保能够为商业地产建筑电气设计中的一些后续的工作提供必要的数据依据与理论的支持。

（二）将用电的安全性与可靠性作为建筑的重点

在商业地产建设的过程中，保障建筑用电的安全性与可靠性是建筑设计的一个重要的环节。通常，在商业地产建筑电气设计当中，都会有两个或两个以上的独立电源。在对电源数量进行设计的时候，要以建筑的电力负荷为主，与供电部门进行深入的研究。一般情况下，建筑方会要求商业地产建筑供电要将两个电源作为备用电源，其目的在于保障商业地产供电的可靠性。另外，保障建筑用电的安全性也是非常重要的，在进行电气设计的过程中，要全面的考虑建筑用电时可能发生的一系列的安全问题，例如，线路故障、短路等现象，有针对性的进行设计，确保建筑用电具有高度的安全性。

（三）对商业地产建筑高低压配电系统进行合理的设计

基于建筑方，在进行商业地产建筑高低压配电系统设计的过程中，要严格的按照商业地产的原则进行，即从商业地产以及建筑电气这两方面展开设计。

1、对高压配电系统的设计

商业地产建筑中，高压配电系统的设计主要通过两条单独的10KV的供电源严格的进行供电，所以，当设计高压配电系统的时候，要保证所使用的装置拥有切换电源的功能，一旦用电量超过了所承载的负荷，那么就会自动的将电源切断，保障用电安全。另外，还要将两条电源同时作为备用电源，保障商业建筑用电的可靠性。

2、计费方式分析

我们都知道，在商业地产建筑的高低压配电的系统设计中，要依据商业地产的设计原则进行设计，可见，商业地产对地产开发商而言是非常重要的，它是地产开发商的一个重要的集合体，所以，在进行设计的时候，要将计费设计考虑进来，同时，对计费的方式也要进行合理的设计，结合当地供电部门的需求，对电价进行一定的了解，将用户区的电价与工业区的电价区分开，保证计费的合理性。

二、建设方的商业地产建筑电气管理分析

建设方的商业地产建筑实施电气管理具有十分重要的意义，有效的管理不仅可以保证用电的安全，还可以提高用电效率，节约电能源。商业地产建筑电气管理的主要内容有：

（一）进行电气管理时坚持的原则

在对商业地产建筑电气进行设计的过程中，要坚持以下几方面的原则，即：

1、设计时，要对各项建筑电气进行分析处理，同时还要对电气分项工程的侧重点进行了解；

2、对商业地产建筑电气控制的基本点要明确；

3、在管理的过程中，一旦出现由于技术负责人员、设备和材料的实际操作不当引发的问题，要及时的处理与解决；

4、施工过程中，对高低压配电装置等一些电气设备进行调整以外，还应该与施工单位以及总承包单位做好职能建筑落点系统，确保将管理工作做到最好。

（二）商业地产建筑电气管理

众所周知，商业地产项目的开发环节比较复杂，开发的每一环节都需要为项目建设与实施奠定有利的基础。电气管理主要在商业地产的项目决策阶段、项目设计阶段以及项目实施阶段进行。

1、项目决策阶段分析

由于地产开发与商业经营的一个集合体是商业地产建筑，为此，在对其进行电气的设计时，需要对商业地产电气项目可行性进行深入的研究，确定好合作的单位，从而将电气项目的设计方案确定下来。

2、设计阶段分析

在设计阶段，电气工程师要根据业主的要求，对建设方的设计图进行了解与明确，要清楚建筑方在对建筑供电以及配电、照明和消防等方面的要求，确保能够编写出与实际需求相符合的设计方案，保证达到业主的要求。同时，在设计过程中，要对设计图纸进行深入的严格的审查，尤其要重点对土建、水暖等相关的专业配合情况进行分析与研究，确保设计图纸具有一定的可操作性。

3、实施阶段分析

施工过程中，施工人员要严格的按照已经审核后的电气施工图纸的相关技术文件等进行施工，施工时，一旦发现设计图纸存有一定的问题，就要对其进行深入的研究，并解决该问题。同时，对施工的材料也要进行详细的检查，确保材料的质量后，才可送入施工现场，以确保施工的质量。

总结

当前，由于经济的发展速度比较快，这决定了人们对建筑的环境、功能以及质量等有着更高的要求。为此，以往的房地产建设已经无法满足人们生活的需求，只有拥有高质量的电气设备设计的房地产，才符合人们心里的需要，才能更受人们的喜爱与关注。为此，电气设置的施工质量的好坏直接的影响了整体建筑的功能与质量，决定了人们购买的能力。所以，在商业地产建筑电气设计的过程中，做好电气设备设计与电气管理的工作，能够满足社会大众的需求，更加能够为商业建筑设计提供更加广阔的发展空间，为建设方赢取更多的经济利益。

参考文献

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