高层住宅工程施工技术管理的要点浅述

杨鹍鹏

摘要：目前，随着房地产的高速发展，土地资源日趋稀缺，高层住宅在建筑领域中越来越多。高层住宅的工程质量要求也越来越很高。在进行高层住宅的施工中，要想让工程顺利的进行，必需要对高层住宅工程的技术加强管理，才能够使质量得到保证。该文从技术管理的角度详了分析其对高层住宅施工的重要作用。

关键词：高层住宅;工程技术;管理要点

前 言

由于高层住宅能够充分的利用土地资源，实现的良好经济效益。因此，高层住宅的发展越来越被人们所重视，所占比例也越来越大。国家经济的高速发展和人民生活水平的不断提高，房地产中高层住宅的开发建设对其有着很大的影响。但是，在高层住宅的开发建设中的工程技术管理很复杂，也很重要。它并不是一个简单的管理过程，我们必须对其进行深入的研究。

工程技术管理在高层住宅的施工中对施工质量有着不可忽视的作用，因此，我们如果要推动我国的高层住宅的发展，就需要对高层住宅的技术管理要点进行分析，从而使高层住宅的施工质量得到保证，工程能够顺利的开展。

一、高层住宅工程的施工特点

1.危险性大，安全性差，需从技术角度加强安全管理。随着国家加快城镇化建设的政策，房地产的发展的越来越快，其中高层住宅的发展也随之加快。高层住宅的结构相对比较复杂，临边、临洞口较多，且容易发生高空坠物，施工时有较大的危险性;另外高空作业持续时间长，伴随着在整个施工过程中，，一直到施工结束结束。因此在进行高层住宅施工时，必须对施工全过程的安全性从技术角度进行严格的管理，加强三级安全教育，安排专职安全员加强管理。处理好施工人员、机械设备以及建筑材料等的协调工作，保证施工人员的安全，避免伤亡事件的发生。如我管理的一个高层住宅项目，总建筑面积接近20万平方米，为18～32层的高层，最高高度达到110米。从2011年初开工至2014年底交付使用。由于良好的运用了技术管理，加强了安全管理措施，在近四年的施工过程中，死亡率0项，而且未出现过较大的受伤事故。

2.需从技术角度加强质量管理。高层房屋建筑所用材料一般为钢筋和混凝土，该建筑的结构大多数以框架剪力墙结构为主，这就导致在进行高层房屋建筑施工的时候非常的依赖钢筋和混凝土。因此，在进行高层房屋建筑的施工时，必须对钢筋和混凝土的质量进行严格把控。首先先把控好原材料关，如查验钢材原材料质量合格证，出厂检测报告，进场后复试，复式合格后方可使用。其次把控好现场下料、安装、绑扎关，技术人员必须仔细认真熟悉图纸，对现场施工人员做好书面技术交底及口头指导，并在施工过程中加强现场巡视，质量检查。施工完成后在自检合格的基础上报监理及开发商进行隐蔽验收。隐蔽验收合格后方可进行下道工序施工。最后，还需加强混凝土浇筑质量，填充墙砌筑质量，内外墙抹灰质量，卫生间、厨房、阳台、外窗防水处理等。前述案例中开发商、监理单位及施工方的现场管理人员加强了技术管理，交付使用至今，未出现较大质量问题，得到社会的一致好评，并获得政府颁发的优质结构奖。高层住宅工程的施工技术对质量有着很大的影响，必须对其加强管理。

二、高层住宅施工技术管理的要点

1.加强施工准备阶段技术管理，

由于高层住宅的施工质量直接关系到人们的生命、财产安全，而良好的施工准备工作则是保证工程建筑施工质量的前提与基础。因此必须要做好高层住宅的施工准备工作，加强对施工技术管理的学习。

首先必须将设计院的图纸吃透。建筑图、结构图水电图纸的平面、立面、剖面、大样图结合起来看，看看图纸本身是否有冲突的地方。

其次结合项目开发的实际情况，充分做好施工组织设计，完善施工方案，各个施工阶段的平面布置图，含机械施工机具布置、材料堆放场地布置、原材料加工场地布置、临水零电布置等。该平面图可根据施工进度情况进行动态调整，以更好的促进工程顺利进行。

2.加强施工阶段的技术管理

当做好施工准备阶段后即可进入工程的施工阶段。在高层住宅施工阶段中，主要涉及桩基施工、土方挖运、基础施工、主体施工、装饰施工以及安装施工等环节的技术管理。这些施工环节均为高层住宅工程施工中的重要阶段，因此必须要加强对施工阶段的技术管理。在施工阶段技术管理的对策主要包括以下几方面：

2.1加强质量管理。在高层住宅工程施工中，其施工质量直接关系到人们的生命、财产安全。这就要求在施工过程中，要切和实际的做好技术管理，还要严把材料关，对进场材料加强抽检，在确保合格的前提下才能投入使用;同时，在施工过程中，必须要严格按照施工图纸、相关的技术规范等进行施工，做好相关隐蔽验收，以保证工程施工的质量;

2.2加强高层住宅施工的进度管理。在高层住宅施工中，应根据合同规定的时间施工，并根据施工的工程特点做好施工应急方案，以应对工程施工过程中可能出现的突发事件，有利于保持工程的正常施工，从而保持工程施工进度。做好合理规划，并可画出横道图或网络图，交叉作业，流水施工，加快施工进度，避免窝工或不必要的时间浪费。

2.3加强关键部位、关键工序的技术管理。在高层住宅施工过程中，关键部位与关键工序是整个工程的施工至关重要。即处在关键线路上的地基基础、主体结构、初装修工程等。

3.加强竣工阶段的技术管理。加强竣工阶段的技术管理是对施工阶段技术管理内容的补充，主要包括相关的竣工验收内容，如自来水、电力、通信、燃气、环保、交通、规划、消防、档案等的验收。该各分项验收是对整个施工过程的检验，如果能顺利通过则是对前期工作的肯定。在竣工阶段，技术管理的核心内容就在于运用科学、合理的技术评价体系对工程建筑的施工进度、质量、成本以及安全等方面进行评定。高层住宅的竣工期验收工作非常关键，这关系到工程的验收质量能否满足客户的要求及相关的建筑标准。

三、结束语

综上所述，高层住宅工程在自身的建设发展中，其施工质量及服务水平正在逐步提升。为了提高高层房屋建筑的施工质量，促进我国的经济发展，就必须加强对高层房屋建筑工程技术的管理。高层房屋建筑的工程技术对于高层住宅的发展有着很大的作用，能够提高建筑施工的效率，保证建筑的质量。相关的技术管理工作重要性也越发突出，为了能够让高层房屋建筑在施工过程中顺利的进行下去，就必须做好工程技术的管理。对技术管理要点进行全面细致化的分析研究，能够帮助有效提升施工质量，促进高层住宅行业的良好发展。但是工程技术的管理不是一项简单的任务，必须严格的进行，加强技术管理的研究。

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