城市旧建筑改造再利用

陈进

我国正经历着一个城市化的加速发展阶段，城市中存在着大量的公共建筑，是城市生活的重要载体，记录着城市发展的痕迹。现階段我们要怎么样去利用旧建筑，成为当代设计者不得不去考虑的首要问题。在国外，一些发达国家的城市建设方面都在提倡人文环境建设及可持续发展道路，他们比我国早上几十年就开始提倡生态建筑及旧建筑改造，因此，笔者认为我国应该学习国外先进经验，尽快使国我的旧建筑走可持续发展道路。另外，从不同的角度来看，我国“生态建筑”的提出为我国旧建筑的发展提供了一个难得的机遇。旧建筑的资源化再利用是我国目前旧建筑的唯一出路，也是一个很好的发展目标。“可更新，可循环，可再用，减少能耗与污染”是建筑材料的发展目标，也是生态建筑的基本原则。这一原则正是旧建筑再利用的起点和目标。

一、我国城市旧建筑再利用概况

解放初期，治理城市环境和改善居住条件成为当时城市建设中最为迫切的任务。当年，中共刚建国，国家缺少资金，因此，当年不能建设很大的新项目，当年国家只能挑选几个环境最差、最严重的片区进行专门改造。当年，由于技术与生产条件都较差，只是对旧建筑进行简单的修缮，只要可以住人不漏雨就行了，因此，维修成为当年建筑行业的主流。此后，随着当年北京龙须沟的改造效果及上海棚户区改造的反响来看，这些案例是相当成功的。到了后来，一些有远见的建筑设计师把旧建筑的研究进行扩大，一些建筑师对国内各个历史性建筑，具有年代久远的国家级文物建筑进行研究。经过不断地进行改造及修复，我国逐渐有了一整套修复古建筑的方式及经验。到了八十年代中期，以张复合教授为代表的部分学者开始认识到了近代建筑的历史价值，将对中国近代建筑的研究和保护纳入了视野并取得了丰硕的成果。由于这些历史建筑的特殊性，必然决定了对待它们的态度是以保护为主导的思想。对它们的认识也主要集中在其文化价值和历史价值上，更多强调的是整体建筑空间和形象的保存。

进入21世纪以后，特别是近几年，我国城市建设发展迅猛，国内无论大城市或小城市，甚至连小乡镇都在大兴土木，都在建设经济开发区，那些原有的城市工业建筑被人类所废弃，并且随着城市的扩大，原本是在郊区的工业建筑，变成了市中区，这类旧建筑居住又住不了，在市中心位置又影响美观，因此，笔者认为对其进行旧建筑改造很有必需，这类建筑的再利用改造越来越被社会各界重视。

二、我国旧建筑改造的现状问题

1.忽视当代建筑的保存与改造

如果说人们对拆除古代建筑和近代建筑还有所顾忌的话，那对于推倒城市中广泛存在的、但已显破旧的当代建筑，尤其是上世纪50年代以来建造的当代建筑则是心安理得的。就目前我国城市建设现状来看，各地政府要求城市三年大变样，一年一变的政策指导，将旧建筑的拆除改造作为政绩，对那些将建好没几年的建筑给拆除掉，重新建，既使有几个项目是对旧建筑改造的，也只是表面工程，把表面贴贴大理石，使人们在外面来看起来较为美观，孰不知，建筑内部被改得粗制滥造，使其面目全非。造成这种局面的原因，一方面与大的社会风气、领导意识有关，但另一方面也与我们专业工作者缺乏对这一领域的研究有着很大的关系。这些旧建筑同样也不乏精品，同样也是城市发展变化的见证，同样也蕴含着丰富的建筑文化内涵，毫无疑问这些建筑也是城市中不可缺少的组成部分。

2.法规、规范不配套，改造难度大

旧建筑资源化再利用在我国兴起比较晚，所以目前我国在这一方面相应的法律、规范尚未建立，由于无法可依，故而旧建筑的改建也不得不遵循一些比较严格、苛刻的现行规范。建筑师在改造旧建筑时，很难放开手脚，大部分只能在局部做点小打小闹的改动，使改造失去了意义。此外，很多旧建筑由于时代的局限性，在结构、材料等方面很难达到现代化功能的要求，也无法完全满足严格的规范标准，改造难度加大，从而使改造计划破产。目前看来，滞后的法律规范已成了旧建筑资源化再利用的绊脚石，亟待加强研究。

3.方法落后、标准的单一

在改造方法上，设计者通常把改造的精力集中在建筑本身的形式和形象上，对传统符号的模仿和抽象成为改造设计中普遍采用的方法，“神似”或“形似”仿佛成了评判改造成功与否的标准。这种标准，说到底是一种形式本位的标准。事实上，这种“博物馆”式的改造方式毕竟只能适用于一小部分旧建筑。对于大部分旧建筑来说，只有对其进行适合于现实需要的功能上的更新，才是使之真正的融入现代社会、重新获得生命的关键。

实践证明，对旧建筑的改造不仅仅意味着对原有建筑特色的延续，更重要的是一种创造。广州羊城产业园许多废弃的旧厂房被改造成各种新兴产业公司和娱乐文化场所.如多个上市网络公司如金山，腾讯等、建筑设计公司、中央车站演艺馆、古玩字画收藏馆、论坛沙龙、私人工作室、餐厅的成功尝试，使这片衰败的旧工业区在浓浓的文化底蕴中重新焕发出新的活力。这种现象，似乎可以为我们提供更为广阔的思路。

三、旧建筑改造再利用对策

我们需要注意的是，由于旧建筑跨越了历史的不同阶段，因而在文化表达上具有区别于新建建筑的特点。文脉与能源、环境不同，它拥有时间的向量，一旦失去便再也无法重生，这一点是改造或新建的权衡中弥足珍贵的文化砝码。

1.实施监督

在旧建筑改造的过程中，规划的作用不可忽视。有些规划方案无视历史人文环境和地段肌理，对那些所谓的世面流行风格生搬硬套，对一些新的方案也不去调查研究其可行性，只追求方案的新奇性就盲目地定方案；同时，管理与监督方面也有缺失，导致旧建筑改造过程中很难把真实思想落到实处。因此，笔者认为，这要求根据我国国情出发，来制定一套监督管理机制，使旧建筑改造相关方紧密配合在一起，对那些特殊地段的规划审批、建立专门的开发机构、规划手段与经济手段结合、加强建筑师与规划师的协调等一系列内容，以保证在城市发展中地域特色得以突现，街区肌理得以保护，古旧建筑得以利用，城市记忆得以延续。

2.政策调控，激励更新

旧建筑改造再利用首要政府要有支持措施，就是由政府对一些重要且改造费用昂贵的改建项目进行经济援助，以经济补助的形式鼓励旧建筑业主及开发商参与改造，一定程度上减轻了私人业主的经济负担。其次是调整措施，就是通过采取一些措施，允许开发商获得额外收益，从而调动他们的改造积极性。如参加旧建筑改造的项目，政府允许开发商通过加大建筑密度或高度的方式，额外获取部分建筑面积，或通过转移开发权的手段将旧建筑的开发权转移给别的开发商，而另外提供建设基地给旧建筑业主。最后实行税务激励政策，则是通过减缓税收，实行税务奖励的方式进行激励。