论房产档案管理在市场经济中的作用

李瑶

摘要：社会主义市场经济的确定，对城市房地产档案工作提出了更高的要求；使房地产档案工作必须适合市场经济大潮的新形势；逐步由传统的封闭型转向开放型、服务型。为了适应新时期下的对于房产档案管理的要求，房产档案馆里对于市场经济的影响越来越大，所以说我们应该对于房产档案管理给予更高的重视。

关键词：房产档案管理 市场经济 调节与保障

房地产对于我们的经济起着不可替代的作用，我国国民经济和社会发展统计公报显示：1953—1978年，我国GDP年均增长6.1%，其中房地产业年均增长5%，对经济增长的年均贡献率为1.83%。1978—2005年，我国房地产业增加值占GDP的比重平均为4.1%，比改革开放前提高了2.1个百分点，其间我国GDP年均增长9.6%，房地产业年均增长11.4%，对经济增长的贡献率为2.39%。房地产的发展带动了相关产业的发展 房地产业是国民经济的先导产业，与国民经济其它有关部门有着密切的联系。房地产开发建筑成本的70%以上是原材料消耗，因此房地产发展能带动建筑、建材、冶金、纺织、化工、机械、仪表等50多个相关产业的发展，直接影响到家用电器、家具、装修和装饰等20多个大类、约2000种产品的生产。同时，它还能促进金融、旅游、服务业等第三产业的发展。房地产开发带动了城市建设的快速发展 房地产开发增强了城市基础设施建设的能力，加快了城市化建设的进程。尤其是城市周边和郊区的开发，使得这些地区的道路交通明显改观，供热、供水情况明显改善，城市基础设施得到进一步完善。解决农村富余劳动力 中国农村经济的核心问题是人多地少，农村存在着庞大的富余劳动力。中国农村富余劳动力由于自身文化素质低，缺乏能够依赖的技术和资金，他们从事的职业与体力劳动紧密相联，从事的行业绝大多数属于劳动密集型产业，主要行业是建筑业和工业，以及方便居民生活的服务业。房地产业是财政收入的重要来源 房地产业经过这些年的发展壮大，已经成为重要的支柱产业，是中央与地方政府财政收入的重要来源，对增加税收、促进财政收入的增长起着重要的作用

现在房地产对于我们的市场经济具有很大的影响作用，房产档案的完善也是迫在眉睫，房产档案管理在我们的市场经济中也逐渐起着不可替代的作用。房价过快上涨，提高了旧城改造和基础设施建设的成本，加大了城市化的难度，进一步拉大了贫富差距，增加了中低收入阶层的生活压力和不平衡心理。 一些房地产开发商进入房地产领域，多则十年少则几年就百万、千万甚至亿万富翁。商品房开发成本，主要是建筑材料费用和土地购买费用。建筑材料购价是由市场供求关系决定的，承建商不会由此得到太大好处。但是，土地这个基本要素却可以使开发商大大获利。在我国的土地产权制度中，除国家掌握一些国有土地外，绝大部分土地属于农民集体所有，与家庭联产承包责任制相联系，农民个人只有使用权。长期以来，当国家建设项目需要征地时，就由市、县、乡政府出面，只与土地所有权的代表即村委会交涉，农民个人完全被排除在外。这一做法自然被运用到房地产开发征地中，征地实际上就是开发商与地方政府间的交易，由于部分官员“寻租”，土地价格被压得很低，使开发商以较少的费用获得土地。 在开发商暴富的同时，社会有关群体的利益必然受到严重损害：一是失地农民，他们得到很少的补偿费，其中少数人可能从事其他营生，而大多数人陷入贫困，因为失去了土地這个赖以生存的基础；二是被拆迁的城市居民，他们得到的拆迁补偿费远远不够支付高房价，要么无限期租房，要么到远郊购房受车马劳顿之苦；三是现在住房条件很差急于购买新房的城市工薪阶层，他们的收入有限，在高得离奇的房价下面临两难选择，要么维持现状望房兴叹，要么咬牙交纳首付后在还本付息的重压下过着节衣缩食的生活

房产档案管理的有效完善可以使得我们更好地进行廉政治国的方针，我们在将房产档案有效完善的同时，我们能够更好地使个人信息透明化，特别对于那些拥有多处房产的官员具有很好的抑制作用。近年来揪出的一些腐败案件，大都与房地产密切相关。一般来说管土地的官员富得最厉害。官员与开发商的勾结，主要是利益上的联系，即官员利用权力为开发商行便利，而开发商也相应的给出经济上的回报。上海社保基金案，称得上是2006年与房地产有关的最具影响力的反腐大案。房地产是资金密集型产业，在很多发达国家统属金融体系，只要解决了资金问题，就能轻易进入行业并牟取暴利。上海这一案件揭露出部分官员们为了部门或一已私利，居然不惮挪用老百姓的养老钱、救命钱。2006年以来，除了上海社保案之外，北京、天津、安徽、湖南郴州、浙江宁波等许多地方官员都因涉及房地产违法违纪而被查处，从而掀起了一波房地产领域的反腐风暴。针对房地产对我国国民经济发展的作用分析，我国应该适时适度的对房地产的发展进行调控和指导，以促进它健康有序的发展

结语：党的十四大确定了社会主义市场经济体制推动了我国住房制度改革、土地有偿使用、房屋商品化、房地产综合开发四大政策的落实。随着房地产业的迅猛发展，房地产市场日益活跃、繁荣，房产档案管理在房地产市场中的作用显得尤为重要。

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