商品住宅建筑设计的思想方法探讨

郭颖 陈玉珩

摘要：近几年来，住宅商品化、市场化改变了人们住宅建设的观念和设计思想风格。为体现商品住宅的价值最大化，商品住宅建筑设计随着开发项目的成熟度也在不断的创新和发展，只有提高商品住宅建筑的设计水平，才能提供一个适合人们居住的环境。本文将从商品住宅建筑的设计细节等方面做出分析探讨。

关键词：商品住宅 建筑设计 思想方法

前言

越来越多的人对房屋的需求已经不再只满足于有房子住，人们对此提出更高更新的要求。对商品住宅建筑的要求更高从总体上而言，体现在几个角度，其中，最为主要的方面就是商品住宅的舒适性和安全性，在某种程度上而言，优化的环节，节能性，环保性，良好的经济效益，较低的运行成本都要求更高的表现，同时，在进行设计过程中，要从人的需求出发，以满足人们的精神和物质文化需求，彰显以人为本的设计理念实现设计的目的。因此，在商品住宅设计过程中，建筑师要不断提高综合素质，在住宅设计上考虑到所有方面的调整，设计出满足人类宜居的房子。

一、商品住宅建筑设计的形势

随着我国经济体制改革的不断深入，社会主义市场经济体制的建立，房地产市场的迅速形成。住房由过去几十年一贯制的福利型和行政分配模式，向住宅商品化发展。住宅商品化以后，建筑标准、面积的大小、户型种类、层数高低，乃至方位朝向、环境条件、艺术面貌等无不体现为市场价格。提高住宅建筑质量、降低单位造价将直接关系到商品住宅的经营和流通。而这些在很大程度上又取决于住宅的设计水平。提高住宅建设质量，设计起着龙头的作用。那种草率从事、粗制滥造设计出的住宅将无人问津，成为积压资金的滞销商品。只有那些一切从用户利益出发，精心设计，巧妙安排高质量、高水平的优秀住宅才能获得人们的认可，才能获得经济效益和社会效益的双丰收。

二、商品住宅建筑设计的思想方法探讨

1、住宅文化与居住心理

房子是一个能够丰富生活的场所，房子除了有美丽适用的造型还会有深厚的文化内涵，甚至一个精致的装饰都有它丰富多彩的涵义。从某一程度上而言，每一栋建筑都是具有活力和灵气的，通过科学合理的设计方式，结合先进的设计理念，通过建筑的形体和性能来展现一栋建筑的活力和生命力。如此，可以通过建筑来传承一个区域的文化，凝聚一个民族的精华和灵魂。因而，在进行设计过程中，要注重对区域民族文化的研究，加强对居住习惯，生活习惯的调研，强化住宅文化修养，提升文化素养，更好的实现设计方案和居住生活的完美融合。即使是长期生活在城市的公民，每个人也有独特的生活习惯，这些从他们的住宅装饰、家具风格都可以反应出来。因此，应该充分理解人们在生活中的心理活动、生活习惯，满足人们的住房需求，不要把住宅居住文化和心理学理论的当成纸上谈兵。成功的住宅建筑设计它可以为居住者提供舒适的生活空间。有很多不成功的案例即不坚持“经济、适用的条件下，尽可能美观”的设计原则，并且还缺乏建筑文化内涵。建筑师由于缺乏生活经验，也未进行调查研究，设计了很多不符合居住的住房，如房子设计的非常大，但使用功能不完善，造成空间极大浪费。一些不应该出现错误让这些区域不能发挥它原有的功能，建筑和装修装饰效果就显得不好，浪费投资，增加采购价格，损害利益；在很多情况下，在进行项目设计初期，很多条件都是差不多的，很多商品住宅建筑具有较高的楼层，较大的居住面积，在设计时候，很多设计人员或者设计单位都未曾做过深入的调查研究，没有结合具体的住宅周边的地理自然环境，盲目的设计或者是照搬其他地方的设计方案，使得设计方案和当地的实际情况不相符合，或者是缺乏地域特色，因而，也失去了建筑的生命力。

2、住宅建筑的空间设计

在进行商品住宅建筑设计过程中，加强对房间布局设计是其中一个十分重要的环节。在住宅建筑中，房间类型，住房的大小，建筑等级等方面的不同，设计要求也相应的不一样，在进行设计过程中，一般比较普通的房间应具有合适的规模，住宅能够作为生活、工作、休闲、娱乐的调理区域，能够展现一定的舒适性。而有些房间则应该结合户主的需求，设计的相对较小，光线等方面宜人，展现一定的人文气息，比如书房，不要讲面积设计的太大，太大的面积很大程度上浪费了空间，同时，也很大程度的增加了成本和造价，更破坏了家的温馨和精致。高度设计必须根据住宅面积和最大的价值功能的空间面积确定，太低内部空间会造成采光通风条件差，进深过小房间出房率较低，在进行设计过程中，要能够保证每个空间的最低使用面积，这是确保空间基本使用的前提和基础。平面布局要明确空间的分区，有私密区、休闲区、生活区、工作区等，各个区域结合相应特点进行设计规划，实现空间的共享和独享，此外要确保具有较好的通风和光照条件，确保整个住宅建筑的舒适性和安全性。

3、各功能空间的细部设计

房子作为人们生活的高档耐用消费品，不仅是价值高，它还是我们的生存的家园，为了确保更好的和更舒适的居住环境，必须把每个空间精心设计突出各自的功能，住宅各功能空间除了传统的设计要求之外，有很多细节还需要细化。

4、从用户角度考虑商品住宅设计

（1）人性化

商品住宅的设计和開发，是无数细节的设计和开发的过程。设计人员和设计单位要综合考虑到多种情况，从住宅建筑的暖通工程，给排水工程，电气安装工程等各个领域进行考虑，并做好协调沟通工作，如此，可以更好的优化设计方案，使得设计方案从居民的切身利益出发，体现出人性化的设计。目前有很多住宅小区都没有经过精心设计，没有为未来高智能家居生活方式设置进行深入考虑，很多高科技的电气设备也没有安装，预留合理的电源插座，缺乏细致入微的人文关怀，导致住宅功能与配置相对比较落后。

（2）性价比

一个优秀的设计作品和产品开发的完美结合，让客户得到高质量、高品味的生活空间，当然要让人民感觉这是属于性价比较高的设计和开发项目。比如一个140m2三居室，另一个也是一个三居室，但建筑面积是 130m2，各种功能同样齐全、舒适，单价一致，买家买一套 130m2三居室的房子，在不降低质量的前提下，达到生活舒适的要求，价格低近 10%，这个 130m2户型比 140m2性价比高。从另一个角度来说，比如 90m2左右的房子是两间卧室，如果设计的一套两居室的公寓是 110m2左右，但它可以充分利用剩余空间，就是说还可以增加一个房间。这样一个 110m2两间卧室的，虽然价格稍高一些，但基本的三居室住房条件得到满足，买家可以接受。合理利用建筑空间也是一个很好的方法，阁楼的空间利用使购房者感觉到增加了使用空间，价格高一些买家也可以接受。这些创意设计增加了性价比，提高了卖点赢得了用户的青睐。

结束语

总之，现代住宅逐步走向商品化，而住宅的数量和品种越来越多，可供人们的选择也越来越多，这就加剧了住宅市场的竞争。因此，为了满足人们的需求，推动住宅设计的发展，住宅设计应当更加完善，严格遵守建筑设计的基本原则，设计出高品质的住宅，不仅能为人们提供舒适现代的生活居住场所，还能提高企业在住宅市场的竞争力。

参考文献

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