剖析房屋建筑的施工技术和施工管理

【摘 要】虽然目前国内的房地产事业正如火如荼的开展着，人们购房的需求持续提升，但是，人们对于房屋的建筑质量也越来越关注了。而房屋建筑的施工技术和施工管理是影响房屋质量的两个重要方面。为此，笔者对这两个问题进行了介绍和分析，希望能够给相关的工作人员一定的启示。

【关键词】房屋建筑；施工技术；施工管理；质量

房屋建筑的质量问题由来已久，近年来频繁出现业主与开发商之间的矛盾，大部分是房屋施工质量引起的。开发商和施工单位为了缩短施工工期，节约经济成本，往往会以次充好、违规操作。这就导致房屋施工的质量不合格。为此，应该全面进行施工技术的改进，进行严格的施工过程管理，只有这样才能进一步规范房地产事业，保障老百姓能够安心购房。

1 房屋建筑工程质量现状

国内的房地产事业如日中天，房地产开发商在这个过程中获得了巨大的经济利益，在利益的驱使下，一些房地产开发商与施工单位以次充好，建设施工了大量的豆腐渣工程，引发了一系列的矛盾纠纷，同时也给业主留下了巨大的安全隐患。由来已久的房屋建筑施工质量问题，如果再不加以控制和管理，就可能会威胁到整个社会的稳定与和谐，因此，在当今社会形势之下，切实的进行房屋建筑的施工技术管理和施工管理监控是十分有必要的。

2 房屋建筑工程的施工特点

2.1 房屋工程在建设时具有不可逆的特点，由此更要加强监管保证出来的成品就是精品。

2.2 因为房屋的开发是有开发商进行先期的投标竞标后转给施工单位的，所以具有固定性和生产流动性。

2.3 由于每处房子的地理位置以及周边的环境不同导致每个房子都具有自己的

特色，是不可复制的所以具有单件性。

2.4 房屋建设是一个巨大的工程需要大量的人力物力，并且占地面积大且只能露天生产，同时还受各种自然因素的影响如雨雪冰霜，所以具有体积庞大性和不易完成性。

3 影响房屋建筑工程质量主要因素

3.1 施工人员在采购建筑材料时，没有采购具有质量保证的建筑材料，有意或者无意的以次充好。

3.2 施工人员主要为农民工，没有经过系统的培训，在施工的过程中难免会出现违规操作和错误操作。

3.3 房屋建设往往是几个施工单位的合作，而在交接的过程中，对于自身建设施工的缺陷进行的隐瞒，直接一想到下一项施工项目的质量。

3.4 对于房屋施工质量的监管工作存在纰漏，没有进行全程的监控和管理。

4 提高房屋建筑施工技术的几点意见

4.1 混凝土防裂施工技术。混凝土本身的性质，导致其在阳光的暴晒之下，或者在雨雪的侵蚀之下，极易出现裂缝。墙体一旦开裂，其本身的承重能力就会减弱，轻则影响建筑的美观，重则会存在安全隐患。因此，做好房屋建筑施工的防裂工作也是十分有必要的。首先，需要严格控制好混凝土的水灰比例，并购买具有质量保障和型号吻合的石灰；其次，混凝土施工之后要进行保护，混凝土完全凝固定型之后，在进行下一个项目的操作。

4.2 房屋防渗技术。由于一些房屋的墙体施工质量存在问题，所以在雨雪天气下，房屋的墙体就会发生渗漏现象，此外，卫生间和浴室也是常见的出现渗漏现象的区域。不但影响业主的居住质量，也影响建筑的美观。因此，需要对房屋的防渗技术进行深入的分析，例如，可以对浴室和卫生间的管道进行加固处理，严格控制墙体的混凝土质量，避免出现墙体裂缝等。

4.3 房屋的节能技术。节能房屋的建

设施工既能够保证业主在后期使用的过程中，节约经济费用，又能够保证业主的居住条件绿色健康。同时，使用节能技术还能够为开发商节约一定的资金投入。同时，绿色环保节能的房屋建筑施工也是构建和谐社会，践行可持续发展观念的一个重要保障，具有极大的发展前景，应该在这方面进行深入的研析。

5 全面提高房屋建筑施工管理的若干建议

5.1 全过程技术管理措施

5.1.1 施工图纸会审管理。施工图纸是房屋建筑施工的参照蓝本，每一个施工建设的细节都是完全遵照图纸完成的，因此，全面加强施工图纸的审查和监督，就能从源头上，查处一些不合格的房屋建设项目。首先，对于施工图纸的会审工作应该是具有专业技术含量的，需要聘请具有相关会审资格的资深人员和团队；其次，会审的过程应该是公正公开的，避免在会审的过程中部分会审人员以权谋私。

5.1.2 明确责任。房屋建设施工是一项比较复杂的工程，环环相扣，一个施工环节的质量问题，就可能导致整个施工建设存在安全隐患。因此，需要明确具体的施工监督责任，由专门的责任人负责建设施工的质量监督。监督人员要真正的渗入到工地当中去，对每一个细节和每一个施工项目都进行严格的监控，最终保证施工质量达标。

5.2 项目施工阶段技术管理技术交底管理。项目施工技术交底对保证项目施工进度和施工质量控制至关重要。整个项目施工过程中，各分部分项工程均需要及時进行相应的技术交底。部分隐蔽工程和特殊工序，更应加强技术交底管理工作，突出易发生质量事故的施工部位及其质量保障措施，以及建筑材料、半成品性能指标规定、建筑基础施工技术要求等；采用施工新技术、新工艺、新方法、新材料等所提出的新要求等。

5.3 工程质量管理。随着科学技术的管理，一些新的施工工艺和方法逐渐应用到房屋施工建设当中。但是新的工艺必然会存在不成熟的地方，此时，应该组织专业的技术研发团队，对新工艺的施工进行全过程的监督，遇到施工的困难时，要发挥整体的智慧，攻坚克难。

5.4 工程进度管理与成本控制。房屋建设施工的工期与成本呈正比例关系，每增加一天的工期，施工单位就要花费大量的人员劳务费和其他相关的费用。因此，应该对房屋施工的工期进行科学的规划和管理，工期内的任务量必须保质完成，只有这样才能控制成本。

结语

诚然，受到科学技术的制约，目前的房屋建设施工技术还有待于进一步提高，但是如果能够对施工的全过程进行有效的监督和管理，一定能够在某种程度上提高房屋建筑的整体质量。只有房屋建筑的基本质量得到了保障，国内的房地产事业才能更好更快的发展起来，社会的稳定和谐才能够得到保障。

参考文献：

[1] 张宪平 . 房屋建筑工程质量存在问题及管理措施探讨 [J]. 中华民居，2011（02）.

[2] 雷晶 . 阐述房屋建筑工程质量及技术措施 [J]. 民营科技，2011（08）.

[3] 李培智 . 房屋建筑工程质量存在问题和解决措施 [J]. 中国房地产业，2011（11）.

作者简介：

赵新华、女、1980年8月，助理工程师、工作于红旗渠建筑集团有限公司