论装饰工程造价管理与控制

2015-10-21邹艳

基层建设 2015年34期

邹艳

深圳市宏超装饰工程有限公司 518000

摘要：本文分析了装饰工程的特点，从建筑装饰工程的各个阶段来阐述装饰工程造价管理与控制，为科学合理的控制装饰工程造价提供参考。

关键词：装饰工程；工程造价；造价管理；控制

引言：据相关资料表明，建筑工程造价中的装饰工程造价占据了相当重要的比重，几乎与土建工程相持平，甚至已然超过了土建工程，在较为高档的建筑中，其建筑装饰工程造价已然高出了土建工程的好几倍，甚至有些达到数十倍。因此，强化建筑装饰工程造价管理成为了工程造价管理行业中新晋的重点课题。

一、建筑装饰工程造价的特点

工程造价管理主要的目的就是能够合理的确定以及有效地控制工程造价，从而不断地提高建设在投资上的经济效益。若要制定一套可行又切实的管理体系，就必须先对装饰工程本身具有的特点有足够的了解。

1、建筑装饰工程的工序繁多，其投资控制的工作较为复杂，工程管理的操控性强。建筑装饰工程其实就是对建筑物本体以及其周边的环境进行的一种修饰和美化，同时也是建筑工程在完工之前一道很重要的工序。其施工的难易程度、施工的工序、建筑用料的档次、建筑本身的艺术性以及工程造价等方面都和设计者以及业主对于一个工程的装饰效果要求不同而有著很大的差异，而且业主在建设的前期对于建筑物的装饰方面其实大都是一个构想而已，相关的使用功能、投资限额以及艺术效果等多方面通常都只是存有一个原则性的意图，因此，对于装饰工程本身的管理者将会提出更多更高的要求。

2、整个装饰工程中的装饰材料品种繁多，其费用很复杂，人工费较高。装饰工程在工艺和材料上面的市场更新很快，价格的变化也很大，造成了材料的品牌、规格、品种等都繁多，这对于价格也有着直接性的影响。例如某些饰面板，其品牌和产地就算完全相同，但其市场的价格在每平米的价格却相差很大。目前除了一些很常见的装饰通用材料之外，大部分的材料都没有一个可以测定的市场价位信息，这就导致了工程的计价不能够精准，漏洞比较大。材料费的失控，便是造成装饰工程造价失控主要的原因。

3、建筑装饰工程具有相对动态性，设计有较多变更的其装饰工程相对动态性较为明显，建筑的装饰会随着时间的推移、个人的意识及喜好、装饰材料的变化等而不断更新。据相关统计，公共性娱乐场所平均每三年便会重新装修一次。因此，建筑装饰工程的设计存在较多的变更，其投资也有着极大的随意性。

二、建筑装饰工程造价管理和控制

（一）制度建设和管理方面

建筑装饰工程的主管部门应该不断完善装饰行业相关的管理制度，加强装饰市场的管理。一是加强对装饰工程的资质管理，严格的按照设计和施工的资质管理办法中的规定，对设计单位以及施工单位进行管理，杜绝无资质或者超资质承接工程，使得设计和施工资质相分离。二是根据装饰材料以及工程发展的状况，及时的对新材料、新技术和新工艺等进行认定，形成行业内标准或者推荐性的标准，根据这些标准及时地补充和完善工程造价的计价资料。三是执行对设计人员的注册执业及设计图纸的审查制度，杜绝无证设计或者无资质设计。四是建立起工程造价以及装饰材料的信息管理和发布制度，使得工程造价能够适应装饰市场的发展需要。

（二）设计阶段

1、其设计深度必须满足施工需要。工程造价中设计阶段带来的影响达到75%以上，由此可见在设计阶段对建筑工程造价的控制的重要性。要有效地控制装饰工程造价，其设计的深度必须满足装饰工程的施工需要，这便要求不但要有效果图，更加应该有施工详图以及节点做法图纸，否则，极可能在施工阶段发生工程上的变更，而引起工程索赔。

2、在设计阶段必须正确的选择装饰所用材料。由于装饰材料的规格齐全、品种繁多，因此在设计阶段选材的不同对工程造价影响是相当大的。因此，在设计阶段进行选材时，必须根据其装饰工程项目的特点，进行合理的选择，并且对所选材料的规格、品种及性能等做出详细精确的描述。譬如：对铝合金型材的选材要求精确到其厚度以及质量达标。

3、慎重选择新材料和新工艺。在装饰工程市场中，新材料及新工艺层出不穷，且良莠不齐。好的工艺及材料，能够推动装饰行业发展，对工程造价管理有利，然而不成熟的材料及工艺则会影响到装饰工程造价。因此，在设计阶段时，对于不成熟的工艺及技术要很慎重地进行选择。

（三）招标阶段

1、用于招标的招标文件必须完整。招标阶段作为装饰工程的实施起点和归宿点。其的成败决定着整个装饰工程在实施阶段的成与败，对于装饰工程的建设是十分重要的。因此，招标文件便必须对今后的工程实施过程之中的全方面都做出详细的计划，必须做到其招标文件的完整性。

2、严把资质的审查关。因为装饰市场的缺陷，我国装饰工程市场中的无资质或者挂靠资质以及超级承包等现象普遍存在，中介公司代编投标文件的现象比比皆是，因此，不能够只靠投标文件以及资质来评价竞标的企业其优劣。在招标的阶段，无论是招标的公司还是业主都应对竞标的企业进行资质内审查或着考察，把好施工前这道入门关。

3、慎重选择承包方式以及合同计价的方式。设计招标应该在方案招标基础上来确定设计单位，尽量地做到设计单位以及施工单位相分离。而合同的计价方式适宜选择综合性单价合同，并且对工程的变更计价办法有所约定。只有在工程工期较短、工程图纸很齐全、工程量能够准确性计算以及材料的品种、规格、单价都确定的情况下才能够选择固定总价的计价方式。

4、准确的编制招标控制价格。招标控制价作为竞标企业编制的投标文件的依据，它是评标委员会进行评标的重要依据之一，也是业主的工程投资最高限价，因此，在招标的阶段，必须进行准确的编制。准确的编制招标控制价应该注意以下几点：一是计价的依据选择必须准确，且符合装饰工程的相关计价规定；二是要做好人工、材料和机械等价格的市场价格相关调查，尽量地做到进入到招标控制价人工、材料和机械价格能够基本和施工阶段价格相一致，并与市场的实际相吻合；三是相关的招标控制价成果文件必须完整。

（四）施工阶段

1、需要聘请监理公司对工程的全程进度监理。由于装饰工程的材料品种多，隐蔽性工程量大，二次的装修又是在原有的建筑物上进行装饰，因此，施工的过程中出现的问题是相对比较多的，再加上业主方管理人员并不一定都是专业的技术人员，造成很难达到预期的效果，且甲乙双方地位是平等的，这也容易会引起纠纷，然而引入了监理单位，便可利用监理单位的监理管理经验，这更有利于在施工阶段对工程造价进行控制。

2、严格的制定工程变更以及簽证程序。设计的变更历来都是工程施工中争议的焦点及难点，更是引起工程造价纠纷重要因素，因此，在装饰工程施工中，必须制订严格的工程变更的管理程序。

3、对隐蔽性工程的管理进行强化。装饰工程中隐蔽性的工程多，因此对隐蔽性工程的管理若不能到位，也会影响到施工阶段的工程造价管理。譬如：吊顶主次龙骨设计是否一致、墙面木骨是否做过防腐的处理等。

4、加强装饰材料的管理。必须按照设计中招标阶段已确定的材料的品种、规格和质量标准来进行装饰材料的采购。对于特殊性材料，由业主、监理单位及施工单位三方进行看样，确定了样品后，进行封存样品，再由施工企业按样品进行。

5、工程造价相关政策的调整。在工程施工的过程中，工程造价的计价政策调整对装饰工程的造价也有着一定影响。譬如：税收政策调整、规费调整等。

（五）结算阶段

1、必须做好结算资料收集。做好结算资料的收集，是为工程结算提供充分证据，以便在发生争议时能有据可依。

2、及时的编制及报送工程结算。在工程结束之后，施工单位应该及时报送竣工结算。

3、按合同的约定及时督促建筑业主按照合同的约定办埋结算手续。

三、结束语

现代装饰工程造价管理其实是一项非常复杂而有难度的工作，需要不断提出问题和解决方案，有效地控制工程造价，以完善建筑工程的造价管理机制。

参考文献：

[1]李耀亭.建筑装饰工程造价管理与控制研究[J].建筑经济，2012（1）：5.