失控的燕郊

曾慧娟

燕郊房价上了1.5万/平米，身边很多朋友不敢相信，那地方怎么会这么高？但记者走访燕郊多家售楼处发现就是如此。目前理想新城、汇福悦榕湾、壹克拉等新盘在售，均价在1.5万元/平方米左右，前期开盘的夏威夷蓝湾、港中旅、天洋城4代、首尔甜城全部售罄。多数楼盘将集中于8月中旬后放盘。

“现在整个燕郊市场都没房，市场是一个星期一个变化，6月时我们房子也就每平方米1.2万元左右，7月10日之后就都涨上去了。”某楼盘销售人员表示，所在开发商已建起30栋楼，均已封顶。7月5日新开的15号楼开盘当天就全部卖完，均价为1.5万元/平方米，来买房子的以自住的居多。

新房一房难求，燕郊二手房市场也同样紧俏，房源短缺，很多业主持观望态度，部分业主要求一次性全款付清房款。

对于近期快速飙升的燕郊房价，接受采访的分析人士称，燕郊的房价与北京房价保持着共振的关系，但它的震荡幅度远比北京的大。分析人士表示，即使与通州仅有一河之隔，但燕郊无论是区位条件、交通状况还是整体的配套环境，都远逊于北京整体的情况，这使得燕郊在数次随着房价波动的历史周期中，出现了明显的大幅涨跌现象。

“现在燕郊又因为这些政策的发酵而重新进入了一种泡沫滋生的状态，”亚豪机构市场总监郭毅说，“现在对燕郊来说并没有实际的可兑现的利好因素，很多都处在规划的蓝图上，这些政策并没有明确的实施，也没有得到有效的落实。”

郭毅表示，在规划刚刚开始出台的时候就大幅度地涨价，明显具有燕郊楼市变化的典型特征。未来燕郊房价能不能保持这样的水平，关键要看这些政策利好能不能有效兑现。“如果不能，燕郊房价是怎么涨起来的，将来就会怎么跌下去。”