不动产登记难降房价 2015年楼市或温和上涨

赵月

岁末年初，随着不动产登记进入落实阶段，关于未来楼市走势的判断也层出不穷，地产大佬们也纷纷发表对楼市的看法。昨天可能还曝出大佬集体看衰楼市，今日便有人重新表态并没有看衰，明年楼市将回暖。

不动产登记制度落地

被地产界称之为“牵一发而动全身”的不动产登记制度，终于靴子落地。12月22日，酝酿7年之久的《不动产登记暂行条例》终于姗姗而至，并将于2015年3月1日起正式实施。

完成登记就意味着国家对不动产权利归属和内容依法进行了确认。虽然不动产登记制度最主要的目的在于保护合法产权、防范交易风险，但公众对其的期待却并不止于此。不动产登记暂行条例的敲定和普通百姓有何关系？会大幅拉低房价吗？对反腐有何作用？

港媒一篇文章指出，这标志着不动产统一登记工作顶层设计基本完成，转而进入正式落实阶段。业内人士表示，建立不动产统一登记制度直接有利加大反腐威慑力，有利加快房地产税立法并适时推进改革，登记措施并非指向房地产调控。

从楼市调控来讲，同策咨询研究部总监张宏伟认为，不动产登记其实就是指全国个人住房信息登记联网。尽管个人住房信息登记联网只是不动产登记的一小部分，但是，个人住房信息系统的逐步建立对于以税费调控为主的技术条件的建立、以“差别化”措施对楼市进行分类调控、调节存量房城市供求关系、楼市长效调控机制的建立等调控手段的转向具有积极的意义。

提到不动产登记对于房价走势影响几何的问题，上海易居研究院副院长杨红旭指出，若不动产登记推出，短期对楼市确有不利心理影响，主要是拥有多套房的官员和国企高管可能出售房屋，且影响他们新增的投资需求。但这类所售及所投的房屋，占全国交易总量比例极小，应不超10%，且部分房源早已抛掉。长期来看，对房价走势无实质影响。

广州市社科院高级研究员彭澎也认为，不动产登记条例的出台短期内对于楼市来说是一种利空，从长期来看，是房地产走向正轨的一个保障。

住建部部长定调楼市

日前，住建部部长陈政高在履职之后参加的首次全国住房和城乡建设系统工作会如期召开。陈政高总结了2014年住房城乡建设工作，并对2015年工作任务作出了“两点要求、六个突破”的部署。而前几年该会议频繁提及的“房地产调控”、“房价”、“限购”等词汇并未涉及。

在总结今年房地产市场情况时，陈政高说，“今年房地产市场供求状况发生了一些变化，但房地产在国民经济中的地位和作用没有变。一方面，房地产业的走势，受到宏观经济形势的影响；另一方面，房地产的变化在一定程度上也影响着整个经济运行”。

在此基础上，陈改高表示，2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。

中原地产首席分析师张大伟认为，2015年强调“注意地区差异”，意味着楼市政策调控主体将下放。事实上，这在今年楼市调控中已有体现。

“今年初以来，房地产市场迅速变化，住房和城乡建设部会同或配合有关部门，强化地方调控主体责任，及时调整了限购、差别化信贷等政策。”陈政高说。

在2015年工作任务中，保障性安居工程建设成为重点内容。陈政高表示，2015年将继续推进保障性安居工程建设，计划新开工700万套，基本建成480万套。

据住建部数据显示，2014年全面完成了700万套以上的保障性住房开工建设任务，其中各类棚户区470万套以上，基本建成480万套，完成260万户农村危房改造。另外，陈政高强调，要狠抓公租房的配套设施建设，并要创新住房保障工作方法。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，保障房建设量的增加、公租房房源渠道的拓宽，可能会使楼市库存消化的压力加大。但“通過市场筹集”公租房源，对于部分供大于求的城市和地区来说，也可能成为高企库存转化为公租房源的一条通路。

业内期待楼市回暖

市场上对于2015年房地产行业的状况众说纷纭，但在亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存眼中，他更关注的是住建部部长陈政高提出的“促进房地产市场平稳健康发展”这简单却有力的几个字。

陈宝存表示，不少业内人士认为，2015年将成为中国楼市的“大年”，而在2014年下半年开工、拿地数据不断下降的情况下，央行、银监会的各种刺激政策确实也为这一趋势增添了更多的可能性，从住建部对于2015年政策的“促平稳”表态来看，2015年开春降息、降准等适度宽松政策或许还将继续出台，这样的话，各地楼市销售量、房价从3、4月起有望出现普涨，一线城市和重点城市2015年全年甚至能将涨幅维持在20%以上。

“从各领域、各部门目前吹风的情况总体来看，2015年我国中央层面对于房地产市场的行政手段继续推出，且通过其他方式不过分地继续扶持市场的思路不会改变，而市场发展趋势和格局也已基本确定，消费者和开发商都在时刻准备着下一步政策的出台，只要政策一颁布，市场将会马上出现明显暖意。”陈宝存表示。

“2015年中国楼市将温和上涨，但是长远看来，房地产行业需求将面临下行压力”，这是相关机构年底分析报告的主要观点。

兴业证券的报告显示，从宏观角度来看，货币政策持续放松利好房地产基本面温和复苏。根据兴业宏观和银行组判断，由于经济景气度较差以及外汇占款下行等因素影响，明年货币政策仍有进一步放松的空间。较为宽松的货币政策环境将给予房地产市场基本面以较有力的支撑，估算2015年全年销售面积将有5%的增长。除了政策利好之外，兴业证券分析，中国房地产市场还没有透支中国居民的购买力。在购买力得以增强的环境下，需求的边际改善在2015年将会有所体现。

值得注意的是，中银国际的分析报告称，2015年行业去库存逐步深入，基本面呈缓慢改善态势，但幅度比较有限。