高价学位房，买不买？

“3·30”新政后，在深圳最明显改善的就是学位房。

一个周末早晨，笔者居然在同一地点先后碰到单位的两位主任。那里是深圳出名的学位房片区——福田区百花片区，片区内有当地三所最好的小学（实验、荔园和百花小学）和两所最好的中学（外国语学校和实验中学）。事实上，这两位主任平常并不住这里，而是距这儿十几公里之外的两个成熟社区。再说，这个所谓的深圳最牛学位房片区，居住环境实在不怎么样，嘈杂和拥挤是第一感觉。更重要的是，这里的房子多数是单体建筑、楼龄普遍在20年以上，很难谈得上“宜居”。

家境殷实的两位主任“委身”在此，不仅因为这里的学校资源，也因为这里有深圳最好的培训机构。据笔者打听，但凡经济条件较好的家庭，都会提早给小孩买一个学位房。“3·30”新政（央行通知二套房首付比例不低于40%，财政部发文将房地产营业税由满5年免征改为满2年免征）后，改善性需求爆发，在深圳最明显改善的就是学位房，从2014年10月份到2015年2月份，学位房均价上涨了10.2%，远比划入广东自贸区的深圳前海房子涨得快（仅上涨7.1%）。

因为培训机构、中介机构、餐饮和文具商店等大量进驻，学区范围内商铺租金也要比全市平均租金高出80%;住房租金也涨得快，所有人就图一学位，学位房很多在30多平方米，爷爷奶奶只好在附近租房，接送小孩上下学，房租要比其他区域高出30%。

2015年，教育部要求重大城市100%的小学实现划片就近入学，禁止跨区择校，造成区域间教育质量差距拉大、学位房成了“金钱游戏”，普通家庭或望而却步，或咬牙买了学位房而“一夜赤贫”。但是，这项所谓的“大学区”政策很难改变学位房的地位。

学区内学校质量差异很大，大家还是会去追逐好的学位。而除户籍之外，是否拥有产权住房是最可行的评判手段，基本上占了70%的派位权重，有了房子也就占得先机;而且，好学位追逐的人太多，只好靠摇号，但过去学位分派中不公平现象多，只好请来纪检、监察部门，劳民伤财不说，落榜者也质疑过程有“猫腻”;另外，学位政策调整动了很多人的利益，抗议静坐的不少，最后仅拿出一部分来摇号，绝大部分还得靠学位房来分。（作者邮箱：327341416@qq.com）