70年产权到期后该怎么办

陈周琴

70年产权到期怎么办？70年产权到期，房子难道就不是我的了吗？这大概是购房者心里最大的疑问。不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定，对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。

房屋产权年限如何划分？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由两部分组成：房屋所有权和土地使用权，其中，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规使用年限不等，分为30、40、50、70年。而我们最常遇到的70年产权到期问题说的就是居住用地使用权70年。

70年产权如何计算？

弄清楚了什么是房屋产权，我们是如何计算这70年房屋产权的呢？产权纠纷近年来高居不下也是因为大家对房屋产权计算一头雾水。所以对于新手购房者来说，怎么不做亏本买卖，怎样计算房屋的产权年限尤为重要。

简单来说，土地使用权的时间是从开发商拿地时（即土地使用权证上标示的时间）开始计算的。

计算公式为：70年产权年限-[截至目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）]

如果开发商拿地时间为2010年，2011年开始动土建造，2014年正式对外销售，2015年你购得该房，那么你在2015年买到房屋时的房产年限为：70-（2015-2010）=65年。

70年产权到期怎么办？

终于到了购房者们最关心的问题了，70年产权到期后怎么办？当使用权到期之后，房子还属于自己吗？

要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然目前《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，舆论对于70年产权到期后却有着几种可行性方案的分析。

1.重签合同，续缴出让金。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2.国家收回土地和土地上的建筑物，对业主进行补偿。

3.国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。

*摘自北京青年报