卖房租别墅 理财收益一年20 万

傅洋 李海霞

老房子帮我实现年轻时的梦想

随着房产税、遗产税的逼近，以及老年人观念的转变、外部条件的成熟，不少老年人不再“守着聚宝盆啃窝头”，而是以老年人特有的智慧，在自己的生活品质、儿女的面子、财产的传承之间找到平衡点，以多种方式处置好房产，过上了“自己想要的生活”，让暗淡的老年生活亮丽起来。

70 岁住上了大别墅

70多岁的市民陈阿姨和老伴一直居住在北三环的一套两居室里，这套房子面积约为60平方米，房龄也较老，但是因为是重点学校的学区房，近一年价格涨得很高。不久前跟中介一打听，当时几十万买的这套房子已经涨到400多万了，陈阿姨卖掉了这套房子，到手了400万现金。

拿着400万，陈阿姨心里很高兴，但接下来老两口住在哪里，是租房还是买房，又成了全家的议题。要在郊区买一套像样的房子，也得200万至300万元，卖房买房就显得不太划算了。几番思量后，陈阿姨一家决定租房子，这样能确保手头有一笔流动的现金，应对日常的养老需求。

最终，陈阿姨老两口在东南五环租到一个别墅，上下两层面积200平方米，而租金一年才10万元。小区环境就像欧式花园一样，周围还有两个郊野公园。

卖掉房子的400万元，老两口拿到银行买相对安全的理财产品，一年收益有20多万。10万用来租房子，10万用于旅游和日常开销，加上退休金，两位老人的日子比以前更惬意了。

有个小院弹弹琴种种花

“人家程阿姨把这套房子卖了1000万，花300万在回龙观买了一套100平方米的大二居。卖完房第一件事就是给自己买了一架新钢琴，听说20万元呢。”程阿姨住在北二环附近的单位大院里，房子刚卖，就在邻居兼同事那里传开了。程阿姨原本是一家央企的工程师，但很爱好文艺，最大的乐趣就是弹钢琴。过去，在傍晚六七点钟，邻居们经常能听到悦耳的钢琴声，但这几年很少听见了。“钢琴的音板坏了，修的价格和买一架新的差不多，我就一直没舍得修。”程阿姨夫妇住在北二环100多平方米的大房子里，两人的退休金一个月还有8000多元，独生女儿在美国已经拿到绿卡，按说新买一架钢琴不是什么难事，但程阿姨一直没舍得买新的。

最近，程阿姨去回龙观一个老同学家串门，发现小区环境和房子非常好，积水潭医院搬到那里了，不仅硬件好，很多医生也是城里的医生轮流坐班。程阿姨最终卖了城里的房子，到这里安家，不仅生活、看病需求都可以满足，手边还有600万元的现金。程阿姨新买的房子在一层带个小院，平时养养花，还新添了一架钢琴，“这才是我想要的生活”。

去不同的城市过新鲜的生活

“我也把房子卖了，户口转到儿子家里，在常州一个老年公寓住，这里气候好、环境好，特别适合老年人。我觉得年纪大了，找一个二三线小城市居住挺好，没必要留在北京这样的大城市和年轻人挤。”刚回京探亲的高阿姨现在已经有些不适应北京的生活了。

近一两年，房产税和遗产税将出台的消息频传，很多老人也觉得把房子留给孩子未必是最好的方式，开始处置自己的房产。民间版的“以房养老”方式很多、很灵活，而且很富有平衡智慧，这种来自民间的智慧，反倒比保险公司推动的以房养老概念更接地气。