上海老楼，如何安身立命？

姜浩峰

即使建筑得以保存，而建筑里往昔的人物、生活场景等缺失了，亦很难称之为有效保护。

每年6月的第二个星期六为中国的“文化遗产日”，在第10个“文化遗产日”，上海外滩正式入选首批国家级历史文化街区。1986年，上海便被国务院公布为第二批中国历史文化名城。现已划定了44片历史文化风貌区，144条风貌保护道路，29处全国重点文物保护单位，238处市级文物保护单位，632处优秀历史建筑。在此基础上，第五批419处优秀历史建筑初步名单，118处风貌保护街坊和23处风貌保护道路推荐名单已进行了社会公示。

然而，从来以保留了众多百年老建筑自傲的上海，最近不得不有些“心虚”，老楼被损坏或者将拆迁的新闻不断传出。

先是5月初，位于广东路94号到102号的百年建筑——原三菱洋行大楼曝出被人“刷脸”，花岗岩外墙被喷涂上水泥砂浆。5月10日，位于长安路900号的裕通面粉厂宿舍被拆;5月16日，杨浦北外滩地区腾越路2号的英商班达蛋行旧址被拆。直到6月初，热议一时的金陵东路骑楼将拆的消息，以官方回应“肯定不拆”暂告段落。

百年老建筑是不是到了最危险的时候？未来，城市建设与老建筑保护如何相辅相成？

真假“落架大修”

“无条件接受行政处罚。”这是中晋基金公司的表态。

外滩三菱洋行旧址，外墙原本是富有历史感的黄褐色，不久前，被施工队莫名其妙地刷成灰色。三菱洋行旧址始建于1914年，1999年入列第三批上海市优秀历史建筑。这一施工后来被定性为违法喷砂，并引起民众和建筑保护专家的不满。按照上海市黄浦区住房保障和房屋管理局副局长卞唯敏的说法：“目前，已请专家论证恢复方案，首先是清洗。”

“虽然接到市民举报后，房地部门、文物部门到现场勘查，并要求整改，可真的要复原，很难！”上海老建筑保护专家娄承浩告诉《新民周刊》记者，“三菱洋行旧址原本的花岗石要清洗，必须使用专门的药水。这不仅是花一大笔钱的问题，还有许多技术要求。” 同济大学建筑与城市规划学院教授张松证实：“‘真石漆’涂料在短期内很难清理，要想恢复很困难。” 5月29日，由黄浦区政府举行的新闻通气会传出的消息，证明了专家之言不虚——为了避免“二次损坏”，清洗不能全面展开，而要先小面积尝试，如果效果良好，才可以继续推进，预计建筑外墙复原工期需要2个月。

用廉价的水泥砂浆喷涂花岗岩老建筑，就像给香妃喷洒廉价地摊货香水，亦像是昂贵的丝绸衬衫外穿一件低档化纤西装。在娄承浩眼里，用喷枪进行的施工快餐，绝不适用于外滩三菱洋行旧址这样的老建筑。

就在三菱洋行旧址事件尚未完结时，另一幢百年建筑又遭拆除。被拆除的裕通面粉厂位置在老上海人常说的火车新客站附近，现在，在东至长安路，南至普济路，西至光复西路，北近长寿路桥的施工区域内，裕通面粉厂宿舍成为留到最后的两栋小楼，这两栋楼也难逃被夷平的命运。

有媒体披露，当地建设推进办相关人士称，裕通面粉厂宿舍不是拆除，而是落架大修，原因是该地区的地下空间已做统一规划，为进行地下部分的施工，才将房子的梁、柱等各种重要建筑部件拆下，分门别类保存，等到地下部分施工完成之后，到时再按原样安装维护。现场也确实看到被拆下的建筑构架等被编号。“作为区一级不可移动文物，该建筑采取落架大修的方案，之前已通过了文物部门的评审，施工单位也是由这方面资质的专业队伍承担。”相关人士如此表示。

但在娄承浩眼中，该则新闻属于误导读者。“裕通面粉厂宿舍明明有这么多混凝土成分，何来‘落架大修’之说？”

落架大修，是指当建筑构架中主要承重构件残损，有待彻底整修或更换时，先将建筑构架全部或局部拆落，修配后再按原状安装的维修方法。《新民周刊》记者咨询了同济大学几位专家，所有专家在不同的场合不同的时间表示——落架大修只适合于木结构建筑。对于近现代建筑，凡有砖混结构，如果拆掉就不可能恢复原样。“‘落架’只适合于中国古典建筑，裕通面粉厂的所谓落架大修，完全不可逆。”娄承浩举例，“前两年，有关部门声称，对重庆的原蒋介石行营进行落架大修，事后无非是建了个只有30%旧砖利用的假古董。这还算文物吗？”

裕通面粉厂宿舍原本中西合璧，富有清末民初的建筑特色。可惜，这一落架的“凤凰”终究不可能复原。“其实，这就是老建筑拆除复制。”娄承浩说，“比如2009年上海南苏州路107号的新天安堂失火，之后无法对此1886年建成的老教堂进行修复，无奈只能拆毁重造。还有上海铁路博物馆，系对原老北站英国式老大楼拆除后，以80%缩小版进行复制的。这些老建筑，谁也没提什么落架大修，而只是说复制。”另外，娄承浩还手绘了裕通面粉厂附近的地形图，向记者提出疑问——地下车库为何设在苏州河边土壤较松的区域，为何不建在长安路与裕通路交界处地下？

金陵路骑楼风波

《上海市文物保护条例》第十八条有明确规定，文物保护必须保证文物的安全。在娄承浩看来，裕通面粉厂两层楼房，完全可以通过平移的办法解决。之前的例子有——江浦路原正广和汽水厂七层楼建筑、浦东民生码头浦东海关建筑平移100米。比较知名的案例，则是上海音乐厅整体平移。

为何有其他方法解决，却要拆除呢？娄承浩认为，这是一个对文物的态度问题。“如今流行的，是拆真文物造假古董。”娄承浩慨叹道。

三菱洋行旧址仅仅是外滩历史文化风貌区内的一幢建筑，整个黄浦区内有不可移动文物800多处。全上海则有4000多处。比如横遭拆除的真文物——英商班达蛋行旧址。作为上海第一家蛋品储存企业，英商班达蛋行旧址名列上海市第三次全国文物普查不可移动文物。可在建筑被拆一个月后，相关文物主管部门才宣称——要查。

另一个例子是武进路的扆虹园。去年8月21日，面对媒体爆出即将拆除的消息，相关部门称：“扆虹园已在申请第五批优秀历史建筑，正在等待最后审批，既然已经申请了，我们肯定不会拆除的，建筑也一定会保护起来。”《新民周刊》记者了解到，扆虹园最终不拆，有赖于阮仪三等建筑专家向区政府再三呼吁。

在同济大学副校长伍江教授看来，对于登记不可移动文物的，实际上现阶段并没有明确列入保护的级别。“我觉得必须加快立法，来使得至少是列入名单的4000多处登记不可移动文物，能得到妥善保护。”伍江如此说。

英商班达蛋行1949年以后收归国有，后来成为上海申宏冷藏储运有限公司，故而该处旧建筑被拆没有引起太多周边居民的注意。而当金陵东路骑楼所在地块可能拆迁的消息传出后，赞成与反对的声音就几乎一样响亮。《新民周刊》记者在骑楼采访时看到，一些门面已经关张等待改造，街背后的弄堂十分衰败。

“金陵东路骑楼沿街毗连，全长一千多米，从1912年起至1929年陆续新建，因金陵路是原法租界法大马路缘故，仿法式骑楼产生，具有避阳挡雨作用，为沿街商店形成独特风景线，之前公示的上海风貌区扩大名单中金陵东路已列入其中。今天看到从紫金路至溪口路段金陵东路南侧里弄正在动迁，紧急呼吁骑楼必须保留。”娄承浩在自己的实名微博中公开呼吁。娄承浩告诉记者：“除搭建外，骑楼是砖混结构，相当好，现在征收，减负后维修仍可使用。征收动迁与拆房是两回事。我不反对征收动迁，反对拆除。”

“我家住在毗邻金陵东路的永安坊，金陵东路是我儿时玩耍的繁华马路。骑楼下雨天可避雨，盛夏可遮阳，没事逛逛商店，给我留下了不少儿时美好的回忆。”金陵路骑楼可能被拆的消息传出后，不少网友发帖表达对这段道路的感情。

上海社科院历史学博士牟振宇则认为，金陵东路骑楼“造就了新的上海建筑风格”。

如何让老建筑不“失能”

不管是专家所称仿法式骑楼、新的上海风格，还是某些网友说的广东式骑楼，每种说法背后都有对往昔岁月的留恋。而对于常年居住在楼后弄堂里的居民，他们中相当大一部分人却又希望动迁。有此地居民告诉记者：“目前的居住环境，可能是这处骑楼建筑诞生以来最差的。弄堂里有人随地大小便，群租户和乱七八糟的租客不少。附近马路上，更是有人在开荒种菜了。”难以想象，这就是上海市最中心一块区域的当下状态。

其实，每一次每一处老建筑面临是否拆迁，都会有支持与反对的声音。2012年石库门建筑慎余里即将拆除的时候，娄承浩和许多仍住在里弄的居民都反对拆除。而已在外买房搬离此地的居民，许多人却希望拆迁拿补偿款。

娄承浩站在文物保护的立场看问题。他说：“三菱洋行大楼做过黄浦区中心医院门诊部，楼内模样早就时过境迁，如今也找不到原貌照片。对它的保护，主要还是外墙外观。而同在外滩的东风饭店，如今成为华尔道夫酒店，可以看出是一本正经地在进行文物保护。它的建筑，无论外观还是内里，都还做得不错。特别是大堂内的小电梯，不仅恢复旧貌，还做到专人看守。而华尔道夫的新楼，利用仓库地方等，更是可取的。毕竟，保护是为了利用。”

《新民周刊》记者从和平饭店了解到，饭店在由费尔蒙运营管理后，对饭店做了修旧如旧的装修。其中需要配一块拉立克艺术玻璃，当饭店方从欧洲找到拉立克玻璃制作者的后人，才得知该种玻璃的制作技艺已经失传。于是，和平饭店特地在店内博物馆内收藏了一块破损的拉立克玻璃灯罩，以示纪念。对于和平饭店内的旧物，费尔蒙方面表示不敢擅动。比起“胆小”的费尔蒙，中晋公司对三菱洋行大楼的改造，可谓“胆大包天”。

在有关三菱洋行大楼整改的新闻通气会上，官方发出如此说法：“今后，在严格处罚之外，更要重视提高承租单位的老建筑保护意识，任何涉及老建筑的行为都不能轻举妄动，即便是出于好意的修缮，也要有专业的指导规范，经过法定程序报备核准。”

除了老建筑物本身的保护以外，生存在建筑里的人，以及传承下来的文化，本身也是值得保留的一部分。最近，在上师大举办的《满园春色关不住——童双春滑稽艺术人生》新书发布会上，该校英语教授陆建非回忆往昔去大世界看滑稽戏的情形，直言在大世界关闭的日子里，心里就像缺了点什么。作为一个老上海，他如今担任起上师大中国非物质文化传承研究中心主任，将上海的 “码头号子”、“海派魔术”、“舞龙”、“皮影戏”、“民间糖画”、“田间山歌”等非物质文化遗产的传承人请进校园，并将这些“非遗”元素转换成艺术作品，在国内外用表演和展示的方式开展文化交流与传播。可惜的是，陆建非心心念念的大世界，这一上海最著名的游乐场，在迪士尼即将开业的时刻，依然大门紧闭不能“白相”，空留下轨交8号线的“大世界站”响亮的站名。

可见，即使建筑得以保存，而建筑里往昔的人物、生活场景等缺失了，亦很难称之为有效保护。

老建筑之于上海

娄承浩到俄罗斯考察后发现，莫斯科红场周边没有新建筑，圣彼得堡历史保护区周围也同样不许兴建新建筑。涅瓦河的两岸，那些老房子成了音乐学院、美术学院用房。与之相比，上海市区特别是浦西，呈现出了新建筑与老建筑交融的场面。苏州河某些河段，两岸已被高楼遮蔽。在娄承浩眼里，这与1990年代旧城改造加快速度有关，与当年规划也有关，更与政府当年出让地块时整块“割”出有关。

“如果在保留旧城区的同时，开发新市区，效果就会好很多。”娄承浩说，“比如松江新城，就完全在老城以外，使得老建筑与城市开发之间没有大矛盾。但上海市区已经是目前这个状态了，我就觉得不能再大兴土木了。”

另一方面，在娄承浩眼里，房屋的不合理使用，会导致建筑加速恶化、居住环境加速恶化。新楼盘的群租现象严重，同样会影响房屋使用寿命。而老房子一旦加以保护，会逐步地恢复生机。

在北京西路上海警备区附近，有一幢老房子，早年系杜月笙手下顾佳棠所建，名曰“佳庐”。后来，“佳庐”也成了“七十二家房客”，居住环境混乱不堪。前几年，这幢房子外贴出了动迁通告。娄承浩前往交涉。如今，住在这栋建筑里的老居民已经动迁它处，而建筑被保存了下来，并加以整修。“这幢房子有历史故事，本身又比较精致——木门、木雕、立面水泥花饰都保存得不错，加以整修后，使用起来比新房子更好呢！”与之类似甚至做得更好的，有静安寺附近的毛泽东故居、原法租界会审公廨等，都进行了比照原型的修复。会审公廨的八字形楼梯早就毁弃，如今得以根据最早的图纸加以复原。

上师大旅游学院副教授冯翔，在6月4日举行的“城市跨文化交际能力”研讨会上发言说：“未来30年，老上海元素将更多地在吸引游客中发挥作用。比如外国游客到上海，不仅仅会去买一身旗袍，更会去寻求这身旗袍是如何裁剪制作的。衡山路的老房子固然好看，但未来的游客会更多追寻当年住在房子里的人。”根据冯翔的调查，外国游人到上海，最感兴趣的景点依次为外滩、豫园、上海弄堂;国内外地游客到上海，最感兴趣的景点依次为外滩、上海弄堂、东方明珠;上海本地人则依次关注外滩、上海弄堂、新天地。可见，外滩、上海弄堂是无论中外，各地游人都关注的上海景点。这些景点得以称之为景点，无疑取决于当地建筑保存完好。旅游业当然不是上海唯一的支柱产业，可老建筑关乎的不仅仅是旅游业，它还是上海之所以是上海的标志。很难想象，没有国际饭店，没有外滩万国建筑的天际线，还能叫做上海吗？

在会上，上海师范大学副教授、日本福山大学孔子学院前院长施永达则对东京与上海做了对比。施永达说：“东京有400多年历史，1000多万人口。东京和上海，城市规模仿若。可相比整个日本的国土面积，以及1.2亿人口，东京的城市规模足够大。上海的城市规模，放在全中国960万平方公里、13亿多人口来说，并不算‘大’。” 按照施永达的思路，上海完全可以跳开在旧城发展的套路，建造更多的新城。

娄承浩说：“我认为，一般的没什么价值的建筑，只要走‘群众路线’，公示通过就能够拆。但我始终反对不分玉石的成片拆迁。”其实，对于文保建筑的拆除，拆除的不仅仅是建筑。一百多年前诞生在这座城市的建筑，在21世纪的时空里依就伫立，本就是一部华彩的交响。