是“抛房买股”，还是“抛股买房”？上海将出现楼市和股市互动作用的常态行情

孙华良

其实，无论是“抛房买股”，还是“抛股买房”，从理论上来讲，是没有绝对的对与错的。暂且不论市场大势如何，就每一个人而言，是心态决定一切，是需求决定一切。

我不想以“股灾”来评说上周股市的暴跌，但周跌幅达13.32%，是创这几年来股市周跌幅之最的。且一般的股民至少跌掉20%，而不是平均的13.32%。在这波大牛市中遭遇如此惨烈的资产缩水，甚至亏损，确实令人胆颤心惊。于是，关于是“抛房买股”，还是“抛股买房”的争执再起风波。

从以往的楼市和股市的发展轨迹而论，似乎楼市行情与股市行情永远是呈现“跷跷板”状态。即楼市有行情，股市肯定没行情。这波雄起的股市行情，让不少人揣摩，楼市的前途和命运将如何？

据说，吴晓波写文章说股市不好，招惹一阵阵讨伐声。最简单的责难理由是，你不炒股，怎么知道“高潮和低潮”。不体验“高潮”而乱叫，似乎是无病呻吟……甚至更有人抬出著名的经济学家语录：“中国股市是一个大赌场。”其目的是想证明，股市有风险，楼市稳收益。

作为房地产从业者，我一直希望房地产行业能稳定健康发展。同时，我亦是这波大牛股“高潮”的亲身体验者，且今年的股市投资收益率达到150%，分享了中国大牛市的红利（当然，我至今没有落袋为安，自然今后是涨是跌尚无定论，其实际的收益尚不明确）。因此，我绝不会曲解而妄加评论股市和楼市，只作客观分析，不作任何贬低批判。

我曾在今年4月份的《新民周刊》發表文章：“因为目前的楼市购买份额，不仅受到来自同行的竞争瓜分。同时，股市的异常火爆，以及明显的财富增值效应，严重地分流了楼市的购买资金。

‘抛房买股’可能短期会有极大的收益，但不知何时会风险降临。但我们不得不承认，巨大的股市财富获利效应，确实让众多的购房者暂时会‘弃房抢票’。因为他们会这样认为，政府现在鼓励股市发展，那‘抢票上车’肯定能获得利益，至少是短期利益。而近几年来，政府一直抑制楼市的发展，并使其病入膏肓。现在的政策救市，也仅仅是因为楼市已病危而不得已救之。至于是否能救活楼市，或者说，是否还能把楼市培育成黄金十年发展的‘支柱产业’？其实，就连我们这些业内人士，也不敢绝对肯定，或者否定。因为，这还得看‘政策’的脸色。”

时隔不长，令上海地产人惊喜的是，今年上海楼市4月和5月出现的“井喷”行情，尤其是“红五月”的上海楼市涌现了高规格的市场“逼空”行情。

今年5月，上海市新建商品住宅成交量为142.6万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨139.4%；成交均价为31832元/平方米，环比上涨8.2%，同比上涨15.4%。创历史纪录，超越2014年12月的30016元/平方米的高点，且涨幅高达6.1%。

如果我们客观分析上海楼市这波上涨行情的原因，主要是得益于楼市宽松政策和银行降准降息带来的市场购买效应。同时，我们也不能忽视一种市场现象，那就是有部分股市资金回流到楼市。确实有不少人“抛股买房”，加入了楼市争购的行列。

我们真的不能忽视这一波牛市的造富效应，确实给不少人创造了财富。这里不仅有“熊市”解套的股民，更有“牛市”赚钱的股神。同时，上市公司股权造富增值效应，也使许多人的资产增值，套现购房是一种保值增值的正常行为。

我认为，今年的上海楼市和股市不会出现“跷跷板”行情，而是会出现并驾齐驱的“兄弟连”行情。

我曾经说过，今年上海楼市9月或10月还会出现一波量价齐升的行情。是因为那时候股市会进入高位震荡，不少人会减仓避险，或者是获利套现。这一部分人的资金去向，绝大部分会选择改善居住生活条件，购买保险保值资产——房产住宅。

确实，我们从不少销售楼盘中获悉这样的资讯，不少购房者的资金是来源于股市。以我个人而论，基本的判断也是今年9月份，或10月份在股市至少会获利半退，而套利的资金最好的去向是做实业投资，或者是购置保值增值的房产物业。

我始终认为，中国股市依然存在着上涨的行情，但那是勇敢者的游戏，且需要智慧。而上海的楼市，始终是会保持着平稳上涨的市场行情，购买房产，是人们安居乐业的必然选择。毕竟股市有风险，拼搏需理智。但楼市稳增长，安居是首选。

可以肯定地说，今年上海将出现楼市和股市互动作用的常态行情。是选择继续炒股，还是选择套利买房，必须根据每一个人的理财心态和理财需求而定，绝不能一概而论。

行文至此，我摘录一段资料，供各位读者参考：“5月财富景气指数明显回升，新一期《交银中国财富景气指数报告》揭示了这一变化。投资意愿指数、经济景气指数，以及收入增长指数不同程度回升，表明经济运行呈现出稳定发展的势头。

投资收益带动小康家庭收入增长，股市财富效应继续呈现。本期家庭财务状况和投资收益指数共同推动收入增长指数回升，处于历史高位。有61%的受访家庭认为本期家庭收入的增加是由财产性收入引起的，而在今年3月，这一比例只有47%。从小康家庭对各类流动资产的投资意愿来看，基金投资意愿最高，其次是股票，银行理财产品位列第三。

报告显示，小康家庭不动产投资意愿指数在连续12个月位于不景气区间后，重新涨回到100临界点。本期各类小康家庭对现在不动产的投资意愿均呈现回升态势。”

地产·尚海郦景亮相陆家嘴旁 上海地产倾力打造内环内品质大宅

日前，由上海地产集团开发的内环内品质大盘——地产·尚海郦景正式亮相，这将使陆家嘴区域呈现出金融贸易区与中央居住区双核共同驱动发展的态势，两者差异化的功能定位更形成了有机互补。

上海地产集团从第一代古北国际社区、虹桥开发区CBD，到世博板块，每一步都见证了城市的发展轨迹。与其说它是一个“开发者”，不如说它更像是一个城市发展的“规划师”。

地产·尚海郦景是2015年上海地产集团在城市中心的又一重磅作品，以内环内的稀缺土地，以及终极改善型品质大盘，吸引全球财智阶层的共同关注，构建具有国际化氛围的生活平台，旨在为陆家嘴北滨江板块的发展提供助力，进一步提升区域的整体能级。

随着自贸区、迪士尼、后世博三大引擎，共同发力推动浦东区域的发展，大量的高端置业需求外溢。地产·尚海郦景所处的陆家嘴北滨江板块成为了首要承接区。依托陆家嘴东扩千亿级发展资本，成为高端住宅开发最具潜力的价值高地，更成为扛鼎陆家嘴核心区豪宅板块之后的又一个高势能区域。

北滨江板块与陆家嘴CBD相距仅3公里，不仅近距离享受核心商圈的顶级生活配套，更拥有“浦东新天地”之称的民生路码头所带来的时尚文化氛围，成为继联洋、碧云之后，浦东第三大CLD。与陆家嘴CBD核心区相比，是周边立体的交通网络与高端的商业配套，北滨江板块的国际化生活氛围正由此逐渐形成。

作为陆家嘴旁最后一片可整体开发的区域，北滨江沿线的土地显得弥足珍贵，而像地产·尚海郦景这样体量高达65万平方米的品质大盘更是可遇而不可求。项目以40万平方米住宅为核心，配套商业、办公楼、邻里中心等，加上项目附近改建后的民生滨江文化城，共同形成了陆家嘴魅力生活场。除此之外，100-230平方米的全功能户型，更能满足二人世界到三代同堂的各种家庭生活需求。

尤其值得关注的是，地产·尚海郦景传承了海事大学百年的历史文脉，在规划之初便将自然生活融于建筑肌理之间。项目特别邀请了著名的香港贝尔高林景观设计公司进行大师级的创作，保留了原海事大学著名的林荫大道作为小区主入口景观，将历史、景观、文脉融汇贯通，使之成为陆家嘴旁拥有罕有的大规模造景园林、超高的绿化率的稀有公园名邸，为追求终极改善的财智阶层，精心创造了一个具有国际化居住氛围的品质大宅。

地产·尚海郦景一期将于今年10月开盘，我们相信地产·尚海郦景的问世，必将拉开一个全新的陆家嘴居住时代。（新地产记者蔡梦婷）