新时期背景下住宅景观设计的创新——以“越·昕晖”项目为例

李静娟，杜文章（重庆泊林地园林景观设计有限公司，重庆　400039）

新时期背景下住宅景观设计的创新——以“越·昕晖”项目为例

李静娟，杜文章
（重庆泊林地园林景观设计有限公司，重庆400039）

该文归纳总结了住宅景观设计行业发展历程，分析阐述了当前及未来住宅景观设计的发展方向与特征，并以“越·昕晖”项目为例，着重对新时期背景下住宅景观设计的创新思路进行了探讨，是景观设计行业求新变革的一个有益思考。

住宅景观设计；园林工程；空间设计；溢价性设计；生态设计

doi：10.3969/j.issn.1671-9107.2015.10.026

0　引言

从2014年下半年起，在以价换量加速去库存化的市场大背景下，地产开发及其相关服务行业感到前所未有的压力，面对退市、转行、升级的一系列被动变革，一路高歌猛进的住宅市场因紧急刹车变得谨小慎微、如履薄冰。是要坚持沿着存在诸多问题难以满足未来需求的现有发展模式继续前行，还是选择主动创新进入新的发展阶段，这是一个值得深思的问题。在时间维度上不难看出国内住宅景观行业是如何从萌芽走向兴盛，从兴盛走向变革的过程。从中可以预见的是在新时期背景下住宅景观设计将面临的新思路的转变。

（1）启蒙阶段

第一阶段的住宅景观设计处于一种从无到有萌芽的开发状态，那是一个“遗憾”诸多的阶段，更多的是朝如何建构社区环境要素与卖点的方向进化。

（2）发展阶段

第二个阶段是拿来主义开始抬头的时期，强调附庸建筑外立面风格，以符号化硬景为环境主导，那是一个“无序”的阶段，而先驱者逐渐朝着总结设计规律、开发产品模式的道路前行。

（3）兴盛阶段

第三个阶段则是狠抓成本控制与视觉效果的时期，这是一个“乏味”的阶段，住宅环境被规划“强排”推上了流水线般的生产平台，各种被成本控制环节精心筛选出的“好卖”的设计模式在短时间内大量普及。在成控与营销的双重作用下，模式比创新更令营建者青睐，也许这是一个最不需要“设计”的阶段，需要的是设计的“服务力”与“服从力”。而当下正处于第三个阶段的末期。

（4）变革阶段

在地产行业进入白银时代起，就有一个主流的预言出现，“作为地产行业的下游企业，包括建筑规划、景观设计行业，将面临更残酷的市场淘汰，将随着地产新建项目的萎缩而大规模消失掉。”如果说从黄金时代步入白银时代的地产行业在面临一个理性回归的过程，那么可以说步入第四个阶段的下一个十年是设计行业渐入佳境走向黄金时代的一个破茧的历程。未来在以质换量的思路转换过程中，整个市场呼唤的是能打破常规、令人耳目一新的设计作品，而不是千篇一律的强调复制性高、满足基础审美需求的模式化产品。

1　以“越·昕晖”项目为例探讨新时期的住宅景观设计中的创新思路

1.1项目概况

越·昕晖项目地处重庆巴南区李家沱融汇大道一号，占据融汇半岛中央位置。项目占地面积约9.952万m2，总建筑面积约29.755万m2，主要物业类型以花园洋房建筑为主，西南侧为高层。地块东西向长约430m，南北向长约380m。场地地势较平坦，东高西低，高差1m左右，北高南低，高差1m左右（图1）。

图1　越·昕晖项目景观设计总平面图

1.2设计创新

1.2.1成本控制下的展示区设计

整个项目处于销售价格洼地的重庆巴南区，因此在最初甲方就对建筑及园林景观的工程造价进行了严格限价。在地产项目景观展示区普遍造价不低于800元/m2的市场背景下，如何在突显景观风格、实现优质景观效果、提高项目竞争力的前提下，合理控制建设成本与维护成本是该项目必须面对的一大挑战。最终我们通过景观先行、先做减法，再做加法的造价控制方法，在成功实现了较佳的景观效果的同时，将景观工程成本控制在500元/m2。具体的措施如下：（1）设计分主次，投入有轻重，着重入口景观的打造；（2）严格控制软硬比例，82∶18；（3）硬景上选材常规，通过简练的加工工艺降低损耗，并注重整体色彩搭配与组合；（4）控制水体面积与景观构筑物，主要表现在轴线景观上；（5）乡土植物为主，进行合理的植物搭配，通过植物疏密与层次的空间组合凸显场地尺度特征与视觉效果。

1.2.2多功能的复合邻里空间设计

在美国大卫·沃尔特斯的《设计先行》一书中提到：“邻里应该是紧凑的、步行友好的和混合利用的。”［1］而消防通道、消防扑救面与消防回车场是每个住宅小区无法避免的硬性硬化场地，在必须实现35%的绿地率的前提下，如何满足大社区居住人群的户外活动需求与邻里交往，通过多功能的复合场地设计从而提高场地的使用效率是解决这一矛盾的首要思路。具体措施如下：（1）三合一的功能型消防通道，在设计中将4m宽的消防通道划分为1m宽的塑胶环形跑道与3m宽的主要休闲散步道（图2）。在不缩减消防通道宽度的同时，既满足了户外散步的休闲需求又增加了舒适的慢跑功能。（2）将活动场地与消防扑救面、消防回车场进行重叠式设计，通过在场地边缘设置可移动的户外休闲设施同时与外围的乔灌植物进行穿插，在既符合消防规范又未新增硬质面积的前提下，尽可能大地扩展户外休憩与社交空间（图3）。

图2　塑胶环形跑道

图3　和道路结合的儿童活动场地

1.2.3大社区的生态设计

在对整个大社区的景观设计过程中，我们不仅仅关注环境的审美性、功能的合理性、工程的可控性，更关注人居环境的生态性与可持续发展。生态设计的具体措施如下：（1）水环境的生态设计——通过大于45%的户外透水性地面的铺装设计，减少地表水的流失与蒸发量；通过有效组织雨水，达到绿化、景观用水的梯级使用；通过景观化的自然溪流促使水的流动循环，并设置循环水净化装置，对水质有相应水质检测制度同时定期检测水质。（2）绿化环境的生态设计——通过对岩坎、挡墙等进行垂直绿化，使其形成较好的立体植被景观效果（图4）；绿地种植及水景面积大于总绿化面积的80%；通过合理的植物配置，乔、灌木树种按4：6比例搭配，常绿树与落叶树树种按1：1比例搭配，复合层次种植群落占绿地面积达到65%，草坪面积占绿地面积的11%；尊重原始地形，按四季均有景可赏进行植物搭配和景观设计（图5）。

图4　垂直绿化

图5　乔灌草搭配的植物群落

1.2.4景观的溢价性设计

介于该项目属于可售型商业项目，因此如何通过市场化的设计弥补建筑规划的不足，进一步提升物业的溢价空间是对景观设计者提出的更高要求。通过对潜在客户与区域市场的开发水平进行深入分析，我们着重对入口尺度、法式风情体验、私家花园面积划分、点景植物分布等敏感点进行反复推敲与考量，最终实现以风情动人、以花园诱人、以绿量服人的溢价性目标。

1.2.5流动的空间设计

结合“河”的设计主题，将横平竖直、行列式的规划结构进行溶解与重组，将直线与折线符号软化为流动的曲线。经研究曲线空间较直线空间更易给人传达放松、舒适、愉悦的情感信息，因此我们有意通过流动的曲线结构营造慢节奏、随心漫游、轻松闲适的居家生活氛围。而在整个设计的图底关系上，景观与建筑的关系就如同河流与河中卵石一般，柔和的嵌入，偶然的溅起令人心动的浪花。同时，当人们步行其间，步移景异、峰回路转，令人欣喜与向往。

2　补充思考

通过对越·昕晖项目的分析总结，不难看出在新的市场背景下，景观设计先行势在必行。住宅景观设计的创新发力点更集中在个性化与精准化的人性设施设计、人工环境的生态设计、参与性体验设计、破局的空间设计、成本控制与溢价双赢的综合设计等多个方面。除此以外，还应该注重在设计中体现互联网思维的智能化设计，如灯光、喷泉、背景音效、户外无线网络的智能化技术在景观设计中的运用及随之产生的新的行为模式的研究；其次对新型材料与新工艺的使用，例如预制混泥土进行异形树池、台阶造型，荧光卵石铺设夜光道路等等；另外，还需从单一性视觉审美向综合性功能审美进行设计思维转变，从而在景观造型层面从风格模式中解放出来，少一些千城一面多一些独特风景。

3　结语

住宅景观产品的升级一定是在打破常规模式与思维方法的前提下进行行业深耕与设计创新的结果。这需要景观设计师更关注由年龄、气候、文化等差异带来的人的不同行为习惯与居住需求，这是创新的根源。除了宅地常规的空间处理手法与细节深化模式外更需在景观生态、新材料、新工艺、交互体验、可持续发展的空间模式等方面进行元素创新，以多彩纷呈、不拘一格的住宅景观作品丰富大众的居家生活与环境体验。

［1］大卫.沃尔特斯，琳达.路易斯.布朗.设计先行——基于设计的社区规划［M］.张倩，邢晓春，潘春燕，译.北京：中国建筑工业出版社，2006.

责任编辑：孙苏

重庆首用无人机取证违法建筑

近日，针对疑似违法建筑，重庆大渡口区就进行了全市首例采用无人机航拍取证，而明年，全市拟将利用高科技在主城区范围内开展“查违”工作。上午十点半，大渡口区某别墅小区内来了一位模样奇特的新面孔——无人机，这是大渡口区违法建筑整治工作指挥办联合市勘测院采取的一次特别行动。

“这个小区是今年的集中成片整治小区，有31户修建了违法建筑，疑似违建总面积近800m2。"大渡口区综合行政执法局副局长李拥告诉记者，”按照程序，对于疑似违法建筑，我们工作人员是需要到现场调查核实的，但有6户业主一直拒不配合，造成了我们没法完成入户勘查和制作笔录。"

现场市勘测院技术人员就启动了一架无人机，分别从建筑的正上方、各个侧面等多角度进行拍摄取证，并采用视频和照片同步留存。记者从技术人员的手持终端上看到，随着无人机的飞行，地面建筑的结构、色彩、距离等一览无余。

据市勘测院技术人员介绍，此次无人机航拍取证，是采用倾斜摄影测量技术，可实现3D建模，软件自动生成距离，精度也能精确到厘米级，这样不仅免去了入户勘测的麻烦，还能节省勘查结果生成时间。通过无人机航拍取证，我们能根据这个确定是否要走法律程序，如果到最后业主仍旧不配合，也不排除强制拆除的方式。

明年拟利用高科技在主城区范围内开展新增违法建筑的及时发现和监管工作，也是有力的补充手段，不仅可以提升工作效率，还能节约执法时间和成本。

（摘自：华龙网）

On Residential Landscape Design Innovation in New Period

The industrial developmentof residential landscape design is summarized w ith its future development trend and features presented.Based on "Yue·xinhui"Project，the innovation thoughtson residential landscape in new period arediscussed for reference.

residential landscape design；landscapearchitectureengineering；spatialdesign；marketvaluedesign；ecologicaldesign

TU986.2

A

1671-9107（2015）10-0026-03

2015-08-20

李静娟（1980-），女，重庆人，研究生，一级风景园林师，园林工程师，主要从事景观设计与艺术设计研究及管理工作。