广西住宅产业化现状及发展研究

2015-08-15华蓝设计集团有限公司广西南宁530011

江西建材 2015年24期

■陈莹，刘西 ■华蓝设计(集团)有限公司，广西南宁 530011

1 引言

住宅产业化是以住宅市场需求为导向，以科技进步为依托，以成型的住宅建设体系和与之相配套的住宅部件为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、管理和服务等环节联结为一个完善的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。

2 广西发展住宅产业化的必要性

当前广西正处于城镇化发展重要阶段，建筑业进入急速上升阶段，区内建筑业总体上仍属于传统的劳动密集型产业，与行业快速发展过程中的矛盾日益凸显。因此，积极推进以“标准化设计、工厂化生产、装配化施工、成品化装修、信息化管理”为特征的产业化住宅势在必行。

2.1 利于推动城镇化发展，实现两型社会目标

中国住宅产业化水平落后于欧美等发到国家，广西建筑业仍普遍沿袭过去的粗放型建造模式，在大规模的城镇化进程对环境造成沉重的负荷、资源浪费大，不利于经济的可持续发展。这就迫切要求建筑业加快转型，走可持续发展的集约型发展模式。在广西推进住宅产业化，利于提高住宅建设效率，有效节约能源，从而推动新型城镇化的发展，实现资源节约型社会、环境友好型社会目标的建设。

2.2 利于推动区内建筑行业转型升级

产业化生产方式把施工现场工作转移到工厂，有严格的出厂标准和产品检验，既有利于保证部品部件的质量和品质，全面提高建筑质量与性能，又利于低碳，减少污染。据相关统计显示，采用工业化生产方式，预制率达到90%以上，施工现场模板用量可减少85%以上，现场脚手架用量减少50%以上，钢材节约2%，混凝土节约7%，抹灰工程量节约50%，节水40%以上，节电10%以上，耗材节约40%，管理费用节约50%，项目综合造价大约节省15%以上，经济效益十分明显。

这种新模式打破了传统建造方式受工程作业面和气候的影响，大大缩短建设周期，利于广西的节能减排，提升资源利用效率，引导绿色低碳住宅消费，提高生产效率和科技水平，推进区内建筑业加速发展。

2.3 区内产业化未来市场需求量大

广西城镇化进入快速发展时期，新增建筑面积保持高速增长，其中预制构件部品需求量相当大。广西目前缺乏标准的产业化基地，推广面较窄，大部分地区市场尚空白，区域内生产厂家不多，有少量轻钢结构和木结构生产商，但PC 构件在广西尚缺乏生产厂家，也缺乏装配式住宅的代理机构。因此，进入城镇化快速发展时期的广西对于住宅产业化未来的市场需求极大，亟待推进其发展。

3 广西住宅产业化发展历程

3.1 20 世纪60-90 年代的起步期

广西从1963 年开始研制混凝土空心大板建筑，内外墙板、楼板、屋面板、楼梯等均用普通混凝土抽孔成型的大型构件，采用露天台座或机组制作，快速脱模自然养护或蒸养，常规施工设备运输安装。在大开间大板住宅试建成功基础上，广西于1975 年成批试点小开间的混凝土空心大板住宅建筑。1977 年，南宁市被定为全国建筑工业化砼空心大板住宅建筑的推广试点。广西装配式大板住宅成套技术，对我国南方地区空心大板建筑的推广发展起了先导作用，获得了多项科技成果奖，成为广西最主要的工业化建筑体系。广西政府进行的建筑工业化尝试，建造出了大批预制大板装配整体式住房，在当时确实解决了返城人员的住房问题，但由于当时国家相关规范、规程和技术条件的制约，大板建筑在外墙质量、隔热、保温、隔声上存在一定缺陷。此次工业化尝试虽未取得全面成功，但也为广西未来大力发展建筑产业化积累了宝贵经验。

3.2 2000 年至2013 年的探索期

这个时期我区开始对60-90 年代的工业化发展进行反思，在总结和借鉴国内外经验教训的基础上，积极开展康居示范工程建设。按照“省地节能环保型”住宅的要求，注重使用技术的集成和产业化，在规划设计、建筑设计、施工组织管理及住宅产业成套技术应用方面都达到了优秀水平，对在南宁乃至整个广西地区推进康居示范工程建设起到了带动和示范作用，掀起广西住宅建设一次新的革命性浪潮。

3.3 2014 以后的快速发展期

为了推动全区节能减排及工业材料的节约，推进住宅产业化在全区积极的开展，广西住建厅正在积极制定《广西壮族自治区建筑产业现代化发展规划纲要》，并纳入我区国民经济和社会发展的“十三五”规划。同时启动南宁、柳州市住宅产业化试点项目建设，迄今为止，全区已建设有中房翡翠园、万科城等多个住宅产业化示范项目，发挥了现代工业生产的规模效应，起到示范和带动作用，为住宅产业化在我区的全面启动奠定了良好的工作基础。

4 加快广西住宅产业化进程的措施

住宅产业化要顺利推进，政策引导与扶持、技术支撑体系的建立与完善、市场培育等措施必不可少。针对广西推进住宅产业化过程中出现的问题，在住宅产业化全产业链中，从政府至企业都应在其中承担相应的责任，发挥各自优势，推进住宅产业化的顺利开展。

4.1 健全技术标准体系，搭建技术支撑平台

应从源头开始，加强基础理论和关键技术的研究、开发、推广，积极推进和实施成套技术体系，包括建筑节能、智能化、太阳能利用、住宅全装修等。完善项目设计、部品部件生产、预制装配式施工、竣工验收、使用维护、评价认定等环节的标准、规范和规程，建立产业化技术、产品和部品部件的检验、检测、评价认定的质量保障体系。建立包括基础标准、通用标准、专用标准涵盖建筑设计、建筑结构、建筑施工质量与安全、建筑维护加固与房地产、建筑室内环境、信息技术应用等方面的建筑产业化标准体系。这是实现广西住宅产业化的前提。