住宅外墙渗漏的原因与处理对策浅析

■王 军 ■山东信德置业有限公司，山东 临沂 276000

随着人们生活水平的提高，人们对住宅环境和质量也提出了更高的要求。尤其是在现代城市住宅中，很多住户都在住宅的装修上耗费了大量资金，若外墙渗漏现象频繁发生，那么将直接影响到居民财产安全。同时亦会对住宅用户的正常生活造成一定的影响。以下就是对住宅外墙渗漏的原因与处理对策的详细阐述，望其为现代建筑工程的发展提供有利的文字参考，与此同时，有效保障居民财产和精神安全，并由此有效改善住宅外墙渗漏现象的频繁发生。

1 住宅外墙渗漏的原因

1.1 外墙围护结构

外墙围护结构填充墙砌体是住宅外墙渗漏原因之一，其主要表现在以下几个方面:第一，砖没有提前润水，使用干砖砌筑，砂浆的水分被砖吸收，影响砂浆的粘结强度;砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝)，为雨水渗漏预留了内部通道;第二，框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝;另外，框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。第三，节点做法也是墙体发生渗漏的原因之一，例如，在部分住宅设计中涉及到露台外墙与砌筑外墙的衔接部分，该部位若处理不当就很容易产生渗漏的现象［1］。

1.2 外墙保温

外墙保温施工环节的不规范也会促就住宅外墙渗漏现象的发生。其首先表现在材料的选择方面，外墙保温对材料各个方面的要求较高，因而在住宅建筑施工过程中，若材料的选择达不到外墙保温要求，那么低质外墙的构建必然会致使住宅外墙渗漏现象的发生。其次，外墙保温设计行为的不规范也会导致住宅外墙出现渗漏的现象，即由于外墙保温技术在中国还处在发展初期，因而建筑工程施工技术人员无法掌握到该项技术的核心，从而在对外墙保温技术进行应用的过程中可能会出现其设计不符合建筑工程需求的问题，最终致使住宅建筑出现外墙渗漏现象发生。再次，在住宅建筑施工过程中，不规范施工操作行为的发生也会导致住宅出现外墙渗漏的现象。例如，在建筑施工过程中，由于监管部门工作落实不到位，那么施工人员就会出现松散的施工行为，该行为的产生就将影响到住宅外墙施工质量［2］。

1.3 外窗

住宅外墙渗漏的原因还包括外窗，而外窗雨水渗漏的主要原因可以归咎于以下三点:第一，在处理外窗与混凝土墙体等之间的缝隙时，未选择硬度适中的材料对缝隙进行填充，从而导致缝隙的产生形成了空鼓现象，最终促使住宅外墙出现渗漏现象;第二，在住宅建筑施工中，低质外窗材料的使用也是导致外窗雨水渗漏的原因。对于此，建筑施工单位应开展严格的材料把关制度，从而有效避免建筑施工中出现低质材料应用的现象;第三，在建筑施工过程中，外窗安装环节也是至关重要的，若施工人员安装行为达不到指定的质量要求，那么也会影响到住宅外墙的整体质量，甚至会导致住宅外墙出现渗漏的现象。

2 住宅外墙渗漏的处理对策

2.1 外围护结构防渗

为了有效避免外围护结构渗漏现象的发生，应针对其问题产生的原因采取不同的解决对策。砖砌体要提前一天润水，改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度;填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔14 天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实;按砖的模数，在框架柱上植筋，按规范要求设置拉结筋;抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严;砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力，以便从根本上杜绝住宅外墙渗漏现象的发生。其次，若住宅建筑中存在着部分节点，那么施工人员必须对其进行及时处理。例如，可利用混凝土反槛的方式杜绝渗漏通道的产生，从而提高住宅外墙整体质量。

2.2 外墙保温防漏

外墙保温防漏也是防止住宅外墙渗透的有效对策之一，对于此，主要应考虑以下几个方面:第一，由于我国政府相关部门未对外墙保温系统构造等方面进行统一规范，从而导致外墙保温方式呈现出多样的现象，促就了外墙保温问题的频繁发生。在传统的外墙保温技术中，应用的是整体贯通的保温方法，但是由于此方法存在着一定的不足之处，从而导致外墙渗漏的现象时有发生。因而在现代住宅建筑施工中，应逐渐推广对无空腔构建体系的应用，以便可以避免裂缝的产生;第二，严格控制住宅建筑中结构出挑部位保温施工，这些部位是住宅建筑中的关键，且是最容易发生裂缝现象的地方，因而建筑施工单位在对这些部位进行施工的过程中，应做到严格把关。例如，可安排专业的技术人员对此施工环节进行质量检测，有效避免裂缝的发生［3］。

2.3 外窗防漏

外窗防漏是避免住宅外墙出现渗漏现象的最佳途径。其工作重点主要有两个方面，一个是窗户本身的防漏;另一个则是外窗与其他部位节点的防漏。就目前的现状来看，外窗渗漏现象最为严重的是外窗与墙体结合部位，由于该部分的构造较为复杂，因而若其发生了渗漏的现象，那么维修人员必须要采取大量的维修工作。因而为了避免渗漏现象的发生，减轻维修人员的维修任务，要求住宅建筑人员在施工过程中应严格控制洞口尺寸和位置。即将墙体洞口与附框之间的距离控制在5mm 到20mm 之间。而在设置安装位置方面，应确保其位置的设置符合防渗漏工作开展的需求。其次，施工人员在进行外窗安装时，应对其缝隙处进行打胶处理，有效避免雨水的渗漏［4］。

2.4 引导用户正确使用房屋

引导用户正确使用房屋也是避免住宅外墙出现渗漏现象的关键。在施工单位完成施工后，将住宅交与用户使用时，要求施工单位应根据住宅的特点交付与之相对应的使用说明书。且在说明书中，应明确表明如何正确使用房屋才能有效避免外墙渗漏现象的发生。另外，在住宅说明书中，也应标明外墙渗漏的注意事项，从而促使用户在对住宅进行使用的过程中，可规范自身的使用行为，避免对住宅外墙造成损害。其次，当施工单位将住宅交付给用户时，应提醒用户不可对住宅的门窗设置等进行随意的变更，以便避免用户的不正当操作行为给住宅的使用埋下危险的因素。引导用户正确使用房屋的环节是至关重要的，因而施工单位一定要提高对其的重视，并将其落实到实处［5］。

3 结论

综上可知，近年来，住宅外墙渗漏的原因及对策引起了人们的关注，由于渗漏现象关系着居民的财产和精神安全，因而施工单位应提高对其的关注。且要求施工单位应从混凝土外墙防漏、外墙保温防漏、外窗防漏和引导用户正确使用房屋四个方面来降低住宅外墙渗漏现象的发生。同时，促使人们的财产能得到有效的保障。确保住宅建筑整体施工质量是施工单位的责任，对于此，施工单位必须将其落到实处，提高住宅质量，满足居民需求。

［1］吕芸.房屋建筑渗漏水的原因与防治［J］.科技咨询导报，2013，14(06):112 -114.

［2］莫建军.外墙渗漏原因分析与对策［J］.建设科技，2014，23(07):11-13.

［3］但功水.建筑外窗部位渗漏原因及防治方法探讨［J］.中国建筑防，2015，11(01):15 -17.

［4］李大强.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理［J］.黑龙江科技信息，2013，23(04):213 -215.

［5］王强.浅谈住宅建筑外墙渗漏的原因与防治措施［J］.城市建设理论研究，2012，14(07):14 -16.