建筑师住宅设计方法浅析

2015-08-15仉海龙深圳市建筑设计研究总院有限公司广东深圳518000

江西建材 2015年15期

仉海龙深圳市建筑设计研究总院有限公司，广东深圳 518000

1 前言

住宅设计是大多数建筑设计院业务构成的主要来源。得益于近年来国内房地产市场的迅猛发展，这些企业得到了很大的市场空间。据统计，70%的民营公司以住宅项目为主，住宅设计收入占营业额的60%以上。做好住宅的设计工作直接关系到设计单位的经济效益及客户对建筑师的认可程度。

本文主要对住宅设计的两大主要环节，总图布局及户型设计中一些常遇问题进行分析，将常用的一些方法提出来进行探讨和研究。

2 总图布局设计的发展方向与方法探讨

住宅区的总图布局方式在不断的变化，从九十年代初常见的兵营式布局开始，从讲求实用、经济逐渐向追求环境景观、文化、生态过度。先是从建筑单调的布局开始逐渐追求一些构图上的变化，建筑摆布有了弧线排列，大大小小的围合形成组团，将各种景观融入其中特别是水景被大量应用，在产生视觉冲击的同时也带来了不少问题。例如:为了追求曲线的布局浪费了用地，忽略了住宅的均好性。有的住宅之间间距超大而有一些又会太近产生对视，还有些变化要靠牺牲建筑的朝向才能形成。各种各样的景观概念被强加其中，不管适不适合当地的环境气候，水景、植物一拥而上看似丰富却毫无章法。这一时期设计院业务繁忙，往往追求创新的同时忽略了细节，很多设计流于外表形势的夸张变化，设计上的一些东西常常被忽略。如今随着形势的变化，房地产行业逐渐走向正轨，行业门槛提高，利润逐渐被压低，一些差的企业被淘汰，必须从设计上不断挖掘潜力，控制好成本才能立于不败之地。

现在住宅设计回归实用性、经济性，一些花哨的手法被逐渐摒弃，对用户来说是回归本质，对开发商来说是降低成本加大利润。无论怎样的形式变化最终决定设计成功与否的是市场和用户体验。

总图布局中的要点分析:

(1)节约用地，合理占位。总平面设计要合理利用场地，不能有明显的浪费。充分守住场地的边界，就像下围棋一样，争取把空间留在场地内。即使不规则的场地也不要放弃一些诸如斜边、飞地。通常场地的四角要有建筑占位，多边形的阳角处也是要充分利用的，不然场地角部的空间就等于白白让了出去。

(2)资源级配，价值利用。守住了场地本身价值后，还要根据场地外的资源进行价值判断。了解周边的景观资源、交通资源、商业资源等，给这些资源排序也就是场地价值分析，景观好朝向好的属于住宅一级资源，人气旺交通方便的属于商业一级资源，以此类推来确定总图大致的功能布局。

(3)组团分布，主题设定。如果项目比较大，那么场地的内部不能千篇一律。靠近场地周边的住宅受外部环境影响较多，而内部的设计就考验建筑师对全局的把控，既要与周边自然衔接过渡，又能创造出内部需要的居住氛围，用若干组团相互联系，每个组团又有不同的主题，这样使得整体规划丰富多彩，空间尺度宜人。

(4)合理进退，拉高拍低。如何让住宅规划更加合理，除了依据规范及任务书以外还要在设计过程中不断寻找改变项目价值的条件，常用的一种方法就是做强排方案。强排方案是从各个角度研究方案的可能性进行多方案比较，平面布局的进退关系，各方面的权重不同直接影响到最终的价值实现。常用的拉高拍低的手段就是在这一方面很好的应用，让高层建筑尽量高，从而节约用地，使得低层产品密度降低，条件更加优越，反过来对高层的品质也有提升。

(5)节点转换，分化减量。一些小的技巧也可以对优化总图布局起到很大作用，例如在一些重要节点可以将建筑在色彩或造型上做一些特殊化处理，以减少布局的单调，增加居住产品的卖点。在处理建筑密度较高的布局时，可以将中间被围合的建筑特殊处理，使之成为一个景观，从众多建筑中剥离出来，使得整体感官密度降低。

(6)构图关系寻找。总图布局的构图关系是给甲方的第一感觉，合理的构图是一个规划方案的基本要素，好的构图不仅仅停留在图面上，也能解决一些其它的设计问题，将住宅产品的分布、景观环境的主题自然融合到构图中，设计的寓意更加丰满，起到了锦上添花的效果。

(7)主干弧线贯穿法。在做一些比较前期的方案时有一种简单易行的方法，在场地的主要出入口部位向另一头的次要出入口位置做一条弧线连接，围绕这条弧线布置景观和建筑，将其作为小区的主轴线，这条弧线既解决了内部的交通，又确立了总体布局的主干。在进一步深化方案时这条弧线也可以随着布局加以调整甚至中间有些大的变化，这样快速确定的方案也有很多一直成为最终方案。

3 户型选择及设计的常见问题和解决方案

户型设计按面积大小基本可分为三类1.紧凑型小户型或公寓2.普通住宅3.豪宅及别墅，不同面积段的户型设计根据所处区域不同又存在着差异。深入的户型设计有多方面因素，精细化设计中对各项功能空间的尺度、做法有着不同要求，这些都是在有着一个合理的总体布局前提下为了进一步挖掘价值所做的努力。作为建筑师只要把握好一些基本原则就能为下一步的设计打下基础。才能与地产公司的要求进行对接，从而逐级提高住宅设计的水平。

这里例举几种住宅方案设计中如何结合总图布局配置户型的方法，和不同的户型设计应关注的要点。

(1)项目类比。首先通过以往做过的类似案例快速的对方案做一个楼型、户型的初选，也可以对市场上的竞品做一个比较，然后锁定一些案例进行研究，最后确定选用的产品类型。不过现阶段这一工作多数被地产公司内的营销策划部门提前介入，建筑师可以根据他们提交的成果，结合自己的项目情况进行判断选择。

(2)容积率反推。其实多数已经确定容积率的中小型项目，不同的容积率已经锁定了一个产品范围，容积率低于1 以下的是以别墅、洋房为主的低密度高端产品，容积率在1～2 之间为多层到小高层，容积率达到3 左右的大部分都是高层产品了，少数容积率达到5 到6 以上的，对于小地块的项目可能还是普通高层，但是对于地块较大的项目，这样的容积率就一定要会有超高层出现了。

(3)面宽计算法。有些地块为了最大限度的利用，当局限在某一范围内要求解决若干户型时，可以对场地的宽度，资源面的大小来进行统计。每个户型厅、房的开间是固定的，加上解决洗手间、厨房采光通风的开槽宽度也基本能确定，然后用总的资源面宽度除以所需开间数基本可以确定能做出几套理想的户型。

(4)资源强化，特点加强。一个项目的户型设计很多是选用已有的案例加以调整，并不需要全部从头设计，但是对于特定产品或具有特殊资源的位置，一定不要平平淡淡处理，在户型设计时要强调它对资源的占有和体验。这些户型可以设置超尺度的露台、阳台、全景的开窗、超宽的客厅、甚至可以有超大的洗手间和浴缸。这样的处理才是量体裁衣，有亮点的设计。

(5)事无巨细与适当留白。对于一些小户型的设计应该做到事无巨细的周全考虑，每个尺寸都要斟酌，精心的为客户考虑其中的细节做到最优化的设计以减少后期的改动，而对于大户型的设计特别是豪宅，在方案设计阶段要把握好大的空间关系和流线，处理好洗手间和厨房的位置后其它地方可以灵活处理，留有足够的空间和可能性给后期装修设计师针对业主做个性化设计。

(6)拓扑变化。好的户型设计可以留作自己参照的范本，研究其优点。一个户型的内部逻辑不变的情形下，可以根据拓扑关系将其进行演变以适合融入在不同的方案中。