工业化生产是住宅产业发展的趋势

1 目前住宅建设的主要模式及缺陷

目前，我国的住宅建设主要还是采用由投资者出资或者房地产商投资开发，由建筑设计院设计，由建筑公司承担建筑施工，最后出售或出租给用户的方式。这种方式中间环节多，协作复杂，效率低，在很多方面存在问题。

1.1 住宅建筑设计方面

住宅建筑设计长期以来沿用旧有的模式和方法，较少采用新的技术和方案;住宅设计与需求脱节，平面布局、功能空间不能最大限度满足住户需要;住宅作为建筑产品中一种通用性很强的产品，其标准化、定型化工作却非常落后，造成住宅设计的随意性很大，加上建筑设计市场管理不完善，致使许多不合理的设计付诸实施。

1.2 住宅建筑施工方面

住宅的生产一直是采用现场施工的方式进行，这种生产方式由于住宅本身的固定性和单件性，造成生产的流动性大，工作环境差，现场手工操作多、湿作业多、工人劳动强度大、生产效率低、没有规模经济效应，体现为高度的分散生产和分散经营。因此住宅生产周期长、技术落后、劳动成产率低，质量不容易得到保证，成本高，损失浪费严重，易发生质量安全等事故。

1.3 住宅建筑材料与制品方面

新产品不多，且大多数层次较低，有的技术不过关，推广价值不大;材料多，制品少，应用困难;标准化程度低，使推广应用力度不够。

正是由于传统现浇为主的建筑生产方式存在“质量通病多、施工速度慢、材料浪费大、建筑成本高”的缺点，一些建筑企业和房地产企业都在寻求更好的生产方式，希望通过生产方式的改变克服传统施工方法的各种缺点。工厂化生产的建筑方式是行业目前普遍认可的。

2 工业化生产的概念

工业化生产就是利用现代科学技术，先进的管理方法和工业化的生产方式去全面改造传统的住宅产业，使住宅建筑工业生产和技术符合时代的发展需求。是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，住宅部、品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。

3 工业化生产给传统模式带来的改进

3.1 有效避免资源浪费

传统的建筑生产方式，由于从主体到装饰的施工过程存在大量的手工操作，施工误差难以控制，必须进行大量的“抹灰”处理来掩盖质量瑕疵，需要消耗大量的原材料，改用工业化的生产方式后，由于建筑构件的尺寸标准化，表面的平整度很高，不再需要进行找平抹灰，因此可以节约大量的原材料，并且由于省去抹灰降低了建筑的重量，可以节约建筑的用钢量和基础工程的造价，节省建筑成本;墙体减薄后增加了室内使用面积，相当于增大了空间，经济效益显著，据测算可以提高建筑物的使用面积约8—11%(现在按照套内面积计算房屋面积的销售方式，效益可观)，有利于节约建设用地，符合国家倡导的“发展节能省地型建筑”的要求。据相关统计显示，通过采用工业化生产方式，预制率达到了90%以上，施工现场模板用量减少了85%以上，现场几乎不用脚手架。钢材节约2%，混凝土节约7%，抹灰工程量节约50%，节水80%以上，节电10%以上，耗材节约40%，管理费用节约50%，项目综合造价大约节省15%以上，经济效益十分明显。

3.2 有效提高住房品质

采用工业化生产方式建设的住宅与传统生产方式相比，全面提升了住宅的综合质量和品质。主要是由于构配件生产在工厂完成，作业条件和工艺条件得到改变，多数构件使用“模具”进行生产，比手工的生产更容易控制质量，并且模具的制作进度高于手工生产水平，使构件的误差减少，尺寸更加标准，钢筋的绑扎定位、混凝土浇筑、门窗安装、预埋件和水电管线的安装可以做到准确无误，避免了大多数的的建筑“质量通病”，建筑构件在出厂前已经进行了质量检验，避免了大量的返工，使建筑质量更易于控制。

3.3 有效缩短建设周期

采用工业化生产方式，大大缩短了生产周期，生产效率得到了大幅度提高。由于大量的建筑构件是在工厂里由产业工人生产完成，现场只是以组装和安装作业为主，现场工作量减少，再加上大量使用建筑机械，减少了湿作业的工作量，特别是用机械代替人工，使工作效率得到提高。以一般民用住宅为例，高层建筑的施工可以缩短1/3左右的工期，多层和低层由于预制程度较高，现场工期可以缩短50%以上，如果部分装修也在工厂完成，工期缩短更加可观，提前交楼投入使用也可以带来潜在的效益。同时，这种新模式打破了传统建造方式受工程作业面和气候的影响，在工厂里可以成批次的重复制造，使高寒地区施工告别“半年闲”，大大缩短建设周期。

3.4 有效确保施工安全

采用工业化生产方式，有效地确保施工安全。现场装配式建房模式，减少了建筑垃圾、钢筋、砖块等物料的堆积，乱堆乱放现象减少，现场施工人员减少(7—8人可建一栋楼)，施工现场采用大型吊装机，不搭建任何脚手架，大大降低了安全事故隐患。同时，纯工业化生产方式，大大减轻了建筑工人的劳动强度，避免了因疲劳引发的伤亡事故。

4 结束语

不难看出，随着社会的进步和发展，人们对建筑业要求的提高，工业化生产是住宅产业发展的必然结果和必然趋势。由于传统建筑方式存在着工期长、效率低以及质量不稳定等缺点，西方国家普遍在上世纪60年代提出了工业化生产目标，并有组织、有计划地推行工业化生产项目，通过发展工业化生产把传统现场手工作业的建造方式转化到工业化生产的建造方式上来。经历过半个多世纪的发展，工业化生产在日本、美国等发达国家的普及率日益提高，成为地产业发展主流。我国工业化生产起步较晚，但是目前一些大型开发和施工企业正在进行工业化发展实践，相信在借鉴国外发展经验的基础上，我国的工业化生产发展将跨入新的发展平台。

[1]刘志峰.大力推进住宅产业化，加快发展节能省地型住宅[J].建设科技，2005.13.

[2]李忠富.住宅产业化论[M].科学出版社，2003.1l.

[3]建设部住宅产业化促进中心.喜看广厦千万间一一十三届四中全.会以来我国住宅产业发展回眸[J].中国房地产，2003(2).