房产测绘的内容和质量控制探讨

2015-08-15蔡石

居业 2015年24期

蔡石

(吉林省长春市测绘院，吉林长春130000)

1 房产测绘概述

1.1 房产图的结构

房产图测绘要依照“先控制后细部”的基本原则，目前，我国各种类型的房产图都以平面图的形式进行展现。所以，要把平面控制网进行合理的规划。房产平面控制测量分为两个部分，分别是基本控制测量和图根控制测量，我国各个地区发展的程度和经验不同，在修建中可以根据当地的具体情况进行选择。

1.2 房屋分幅图的测绘

目前，我国部分人民群众对于房屋分幅图缺少相关知识的了解，房屋分幅图是指对房屋的全面调查，从房屋的地理位置、形状、整体面积等数据信息构建的一个基本图，同时也可以用作测绘房产分丘平面图的每层每户平面图［2］。另外，我国的分幅图还要对实际的行政界线、丘界线、房屋以及其他附属设施、地形地貌进行标记，分幅图的测绘范围从城市、县城、乡镇以及分散的居民点，对于分幅图的测绘数据信息应该和城镇房屋登记数据信息相同。

2 测绘质量控制策略

2.1 加强人员的培训

目前，针对我国大部分房产测绘人员专业水平较低的现象，有关企业和部门应该加强对房产测绘工作人员的相关培训，可以聘请国外测绘专业水平较高和经验丰富的工作人员来我国对测绘工作人员进行培训。企业之间可以通过举办交流会之类的活动，加强测绘工作人员彼此之间的交流，丰富测绘工作人员的知识面，在以后的测绘工作中能够发挥更大的作用，企业可以通过提高测绘工作人员的待遇，招聘一批专业水平高的工作人员，采用优胜劣汰的任用制度，提高测绘工作人员的积极性，从而在工作中根据自身的不足结合社会的需要不断地进行完善。政府应该在高校开设相关专业的学科，加强测绘技术的宣传，使学生能够了解到房产测绘技术，并积极的参与到房产测绘中，促进我国房产测绘技术的发展。

2.2 外业测绘

外业测绘工作作为测绘的一部分，十分重要。测绘工作人员应该根据施工单位提供的施工图，利用计算机绘制出草图，做好对应的数据信息和比例信息，以便相关工作人员进行数据收集。外业测绘要实际地测量建筑物外墙勒角以上的外围水平尺寸，计算面积［3］。针对层数较多的建筑物，不仅要实际测量外围尺寸，还要把发生变化部分的面积进行计算，最后对建筑的总面积进行计算。外业测绘工作人员在对建筑物的进深、内墙和外墙的厚度及阳台宽度、房间内层的具体高度等进行准确的测量。另外，外业测绘工作还应该对完工后的建筑物进行检查，完工后建筑物的数据是否与设计相符。遇到无法测量的，可以把主体墙一起进行测量，最后再减去主题墙的面积。

2.3 内业数据信息处理

建筑物的外业测绘工作完成后，内业可以根据外业提供的数据进行简单的处理。首先，把外业测绘的实际数据与设计中的数据进行比较，检查误差是大于还是小于±5 cm，如果数据误差小于±5 cm，可以当做是施工误差，就不用进行修正，如果数据误差大于±5 cm，视为不合格，必须要进行修正，针对变量的原因进行深入分析，施工队出现偏差、设计结构不合理等，针对不同原因造成的误差，采取不同的处理的方法。其次，根据调查完后的集体数据信息，利用计算机绘制出整个建筑物的立体图，计算建筑物的总面积、房间的面积、楼道面积、走廊面积等等，把所有的面积信息进行准确的计算并登记，在确保信息真实性的前提下传入数据库。