红尚坊：“城市名片”的七年挣扎

自2008年破土动工至今，红尚坊已经历了七个年头。

这是个占据泉城优越地段的商业地产项目，在诞生伊始便定位于打造济南“城市名片”，并一直在努力，但却从未真正实现。从寄予厚望到不温不火，红尚坊有关定位和转型的探索，某种程度上可以代表挣扎的济南商业地产面孔。

麦岚

梦露邂逅啤酒节

这两天，红尚坊有点“热闹”。

勇闯天涯的雪花啤酒节在此设立分会场，巨大的顶棚将数十张木质休闲桌容纳其中，旁边设立若干摊位，售品有烧烤、小炒，也有冰淇淋和果汁。据工作人员介绍，这次啤酒节将持续两个月。

最初的这两日夜晚，周边店铺灯光熹微，中心广场的大屏幕上放映不知名的电影或视频，顶棚四角的聚灯光线耀眼，照射着座位上摇蒲扇的老人和跑闹的孩子：他们是红尚坊的邻居们，夜间消夏，正看着对面楼体上刚刚画出的玛丽莲·梦露肖像大肆评论。梦露一如既往，性感的盖住被风掀起的白裙，万种风情，无人诉说。

“这两年红尚坊一直很尴尬，特别是泰府广场的百盛一撤柜，整个街区都变得空落落。”刘熙的店铺位于红尚坊东区沿街处，虽然装潢看起来很高大上，但刘熙坦言都是表面风光内心忧愁，“价格4块多/平/天，已坚持一年。旁边烧烤店看着人也不多，但他们利润大，可能境遇还好点”。

刘熙的对面原本是间西餐厅，去年撤离后至今空着。周边有牙科诊所、烧烤、几家快餐店，以及一直在装修的酒吧。周边人流量不大，也无从谈论客源。在他看来，自助型的素耕饭点忙一阵，紫霞门时常有人光顾，而生意最好的可能只有那家美甲店，有会员大老远跑来做指甲，“做完就走，从不逗留”。

刘熙觉得红尚坊还有交通缺陷。泉城路单行，每次都要绕弯到红尚坊，赶上交通高峰还容易堵车。刚来的时候，每次停车都有收费员向刘熙索要五块钱停车费。

据了解，目前红尚坊内店铺租金在4到5元/平/天，部分商铺的租金只有3元/平/天，而泉城路多数商铺的价格在30多元/平/天。

中心商圈绘制“人气曲线”

2008年，红尚坊项目的推出给济南人提供了巨大的商业想象空间。盘踞黄金地段、青砖青瓦与低层院落式建筑布局的设计，以及“集高端商政宴请、特色休闲餐饮两大主力业态为一体” 理念让其诞生之初便顶着“城市商业地产名片”的光环。

据红尚坊项目的宣传册显示，其中小型商铺占5000多平方米，单套面积在400-2500平方米的中等铺的总体量近3万平方米。当时的项目负责人称“这种大面积商铺很多地产开发商都不敢做，但因此也是市场供应最缺、最适合开店的”。搜房、新浪乐居等网站信息显示，红尚坊2012年的售价一度高达8.5万元/平。

2013年4月开街之初，红尚坊招徕了不少商户，诺亚方舟SKY CLUB、香港宾尼SHOW CLUB、富田唐风日式料理、高升公馆、谷香九号、一麻一辣、玉记珠宝、正格会所等商家均入驻。但因人气冷淡，3个月左右之后，随着“一麻一辣”的首先退出，其他商户纷纷关店停业。

此后，红尚坊一直不温不火。其一度推出免费停车政策，许多人将车停好，穿过百盛商场到商圈其他地区消费闲逛。

再次“出名”，恐怕要数去年初的“佛跳墙”事件了。当时某火锅店进行创意装修，“两个光头裸身的胖形象，一个背对泉城路，正在向上爬，另一个面对泉城路，肩膀以上露出屋顶”。路过的网友随手拍下发到网上，这一事件迅速发酵，雕像最终拆除。距其不远处，一家名为“高升公馆”的酒店门上贴着白色的封条，在风中飘摇，封条上印有“历下区人民法院”的字样，并盖有公章。

此后，红尚坊人气曲线迅速回落，归于沉寂。

放不下的“名片包袱”

建设之初，红尚坊的负责人曾称欲将其打造成泉城路商圈极具休闲性的后花园，“如果有一天，济南人商量今晚到哪里聚餐，有十分之三、四的人摆摆手说还是去红尚坊吧，那么，红尚坊就算是成功了。”

七年后的今天，昔日负责人已放手离开，与其说红尚坊以及比邻的泰府广场是泉城路商业圈的高贵留白，不如说其为济南商业地产惨淡经营的缩影。

目前负责运营的济南瑞丰投资有限公司总经理王宗虎介绍，“现在的红尚坊街区一分为二，一部分全部卖掉回笼了资金，另一部分响应济南市政府及历下区政府的号召打造红尚坊自身的休闲品牌”。

在王宗虎的规划中，红尚坊最终会被打造成“具有休闲业态的综合街区”，餐饮为主，涵盖摄影、动漫、婚礼等一系列相关的休闲业态，争取成为泉城路唯一一个24小时对外开放的庭院式美食休闲街区。目前每隔一段时间，红尚坊都会有类似啤酒节的主题活动。

“譬如北京的三里屯，上海的新天地，南京的1912，作为2015年历下区重点打造的商业街区，红尚坊的目标和发展方向就是成为真正属于济南人自己的特色商业街，真正属于山东省省会城市的商业名片。”显然，自始至终，红尚坊都放不下“名片包袱”。