南宁龙光世纪项目BIM应用及价值分析

阳舒华 周俊阳

(CCDI悉地国际，上海 200235)

南宁龙光世纪项目BIM应用及价值分析

阳舒华 周俊阳

(CCDI悉地国际，上海 200235)

建筑信息模型(BIM)是以三维数字技术为基础，集成建筑工程相关信息的工程信息模型，近年来伴随着BIM(Building Information Modeling)技术在行业内被逐步的广泛认知和深入应用，越来越多项目也将BIM技术应用其中。但是随着BIM技术的广泛应用，BIM技术对项目全生命周期中的价值也被业内广泛的关注，本文通过案例的分析，旨在给建筑项目应用BIM技术的过程中提供一些有价值的参考和启迪。

BIM；咨询服务；价值分析

1 引言

BIM(建筑信息模型)在建筑工程领域有广泛的应用，行业内也有越来越的BIM专项服务，供应商中不乏设计院、BIM咨询机构、效果图公司、施工单位等，本文以南宁龙光世纪项目为案例，结合行业中常规的BIM咨询服务，就其在项目中BIM应用的价值及服务构思展开相关的思考和论述。

2 南宁龙光世纪项目概况

南宁龙光世纪项目定位高端城市综合体，功能配套包括五星级酒店、5A写字楼、公寓式办公楼、品牌商业四大业态，总用地面积22 669m2，总建筑面积约为40万m2。其中地上为306 088m2、地下为94 936m2(包含地下停车场约53 429m2)。本工程为综合发展项目，由一栋高级办公楼连五星级酒店(81层)、一栋公寓式办公楼(50层)、裙楼商场餐饮区(4层)及地下室连地库停车场(5层)组成。

本项目五星级酒店引进喜达屋旗下豪华精选酒店(Luxury Collection)，是该品牌首次入驻南宁地区。

图1 南宁龙光世纪项目效果图

3 BIM咨询服务的困境及解决方案

3.1 咨询服务内容

龙光世纪项目是龙光集团首次尝试BIM技术的应用，龙光世纪项目BIM技术应用的内容包括以下四个方面。

1)BIM模型创建；

2)碰撞检测，净高验证；

3)管线综合；

4)施工阶段模型更新。

但是因为各种原因，BIM技术应用启动时，地下室土建部分已完成施工，核心筒已至地上五层。所以如何在施工开始以后，紧密结合项目进度，根据不同的业态进行不同阶段的BIM应用，发挥BIM技术的最大价值，是本项目BIM技术应用成败的关键问题。

3.2 BIM技术应用过程

在项目开始阶段在与甲方的沟通过程中，针对龙光世纪项目的实施方案，考虑到施工进度的差异化，结合合同服务内容进行项目第一阶段的工作安排，详细安排见表1。

表1 第一阶段BIM工作内容

经过一个月的工作，基本完成相应的工作安排，包括完成39万m2全专业BIM模型创建(图2)；完成裙房、塔楼部分冲突报告(图3)，发现重要的碰撞位置248处；完成塔楼标准层、酒店标准层的净高分析(图4)；地下室管线综合(图5)。

在龙光世纪项目的碰撞检测过程中，所以的碰撞报告均录入到WEB端的服务器中(图3)，便于所以项目参与方快捷的查看、检索各个专业的碰撞问题，也是本次项目BIM技术应用的亮点之一。

虽然按照预定目标完成该阶段项目工作，但是在与甲方的工作汇报后，得到的总体评价却是工作成果没有达到咨询服务应有的价值。

通过进一步的深入交流与工作总结了以下两个方面的失误。

图2 龙光世纪BIM模型(局部)

图3 基于WEB的裙房及塔楼碰撞报告

图4 塔楼部分净高表

图5 地下室局部管线综合后净高

表2 酒店标准层净高表

区域设计成果预计管综后喜达屋标准差值电梯厅1.95m1.95m2.75m-0.80m客房走道2.15m2.15m2.4m-0.25m客房入口2.45m2.65m2.4m+0.05m该净高值为吊顶下净高

1)南宁龙光世纪项目业态复杂，项目的工作重点应该是甲方最重视、商业价值最高的酒店部分，而不是在BIM建模工作量最大的地下室及裙房部分；

2)塔楼酒店部分通过BIM模型，向甲方提出了后期管线综合的调整方案，但是调整后的净高仍不能满足豪华精选酒店标准。下表二是酒店部分标准层三个主要空间的净高要求的对比。

3.3 项目解决方案

通过对项目前期的总结，并进一步和甲方沟通以后，对下一步的工作重心和方式进行部分调整， 针对甲方重点关注的酒店区域和喜达屋酒店提供的净高需求表，对净高不达标的区域进行重点分析和调整，主要包括如下五个部分：

1)重新审核原酒店部分的机电系统设计，将原暖通专业中的水平新风和排风改成竖向系统；

2)优化原有的内走道排烟系统，取消原来的排烟管设计；

3)复核酒店区域现有的机电管井面积是否合适，是否能够满足调整方案的使用要求；

4)复核塔楼办公标准层的机电管井内部管线排布是否合理；

5)在修改后的方案基础上再用BIM进行机电管线综合排布。

经过新的一轮工作调整，取得了明显的成果，主要体现在如下三个方面。

1)通过调整系统设计，使得酒店部分的大部分区域都达到喜达屋的使用要求，其中电梯大堂的梁下净高只有2.6m，和喜达屋的要求还有差距。客房走道从原来的2.15m调整到2.5m，如图6-7。整体调整后的净高情况见表3。

图6 原机酒店客房走道净高

图7 修改后酒店客房走道净高

表3 酒店标准层净高表

区域设计成果预计管综后喜达屋标准差值电梯厅1.95m2.75m2.75m±0.00m客房走道2.15m2.50m2.40m+0.10m客房入口2.45m2.60m2.40m+0.20m该净高值为吊顶下净高

2)办公区域每个标准层竖向管井横向压缩2m(图8-9)，优化约7m2作为房间使用，办公区域总计省下395m2。

图8 原机电管井设计

图9 优化后的机电管井设计

3)酒店区域标准层竖向管井优化出4m2作为房间使用，合计80m2。

4 BIM咨询服务的价值分析

目前普遍认为BIM技术具有可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性五大特点，这些特点能够在项目设计、建造过程中提高工程质量、缩短项目周期、减少返工浪费、降低后期运营费用等。

(1)BIM咨询服务发展趋势

而要实现上述的BIM价值，需要以专业技术咨询的角度出发，借助BIM技术辅助，从项目整体环节入手，进行验证、优化、复核。

总结南宁龙光世纪项目， BIM咨询除了按照传统服务内容进行模型创建更新、碰撞检测和管线综合以外，更加需要增加更多的专项设计验证(包括交通通道、复杂降板区域室内净高、重要区域室内净高、幕墙与主体结构轮廓边界、建筑平面布置、管线管廊排布、管井布置等)和机电系统审核，使碰撞检测和管线综合达到更好的服务成果，为咨询服务方提供更高的价值和收益。

(2)BIM咨询保障机制

在项目实施过程中，保障机制是非常重要的，是决定项目服务最终成果的关键因素。通过南宁龙光项目总结，包括如下三个方面。

1)为实现项目目标，对项目的策划至关重要。明确约定工作范围、工作次序、提交交付物的深度，避免在具体工作中产生一些不必要的矛盾。

2)保障BIM模型、设计图纸的一致性，这是BIM实施成功的基本要素，也是关键。

3)必须加强过程中与甲方的项目联系与沟通，使BIM工作与设计、现场施工紧密跟进，真正发挥BIM的过程服务的价值。

5 总结与展望

BIM作为一项辅助的技术手段能够为工程建设项目带来的收益是有限的，只有在基于工程实践经验和技术的基础上，才能为建设项目带来更深层次的实施价值。

BIM作为继CAD后又一次带来的行业变革，未来只有更多的融入专业的技术支持，将BIM的应用和项目的实施结合得更加紧密，才能使BIM技术得到更加广泛的应用，才能使更多的工程建设项目从中获益。

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BIM Applications and Value Analysis in Nanning Logan Century Project

Yang Shuhua，Zhou Junyang

(CCDI，Shanghai200235,China)

Building Information Modeling(BIM)is a kind of model that integrates architectural technology information based on three-dimensional digital technology. Since the BIM technology is widely recognized and deeply applied, it has been intreasingly used in projects. Along with the broader application, the value of BIM to project life cycle has been widely noted by industry. Through case analysis, this paper provides valuable references and enlightenments to the construction process during the application of BIM technology.

BIM; Consultation Service; Value Analysis

阳舒华(1979-)，男，CCDI尚域设计业务发展中心BIM技术总监。主要从事BIM相关技术咨询服务。

TU17:F406·73

A

1674-7461(2015)01-0020-05