中国房地产市场波动对宏观经济的影响分析

吴思

就现实情况来说房地产市场的发展可以说已经达到了一个比较峰值的地位。毕竟本身作为不可或缺的生活产品以及城市化扩张的背景之下，很难使得自身有什么发展的障碍。因而其稳定性本身也成为了经济领域中相对重要的部分，但是即使是如此，房地产市场也不可能长期持续性的保持之前的势头，由于本身违背经济运行的一般规律，自然是难以持久的。再者，可以认为房地产市场本身的运行并不完全是经济规律的影响结果。因而这样的波动的出现，可以说基本上是不可避免的。现在需要进行讨论的是，能否通过对于这种波动的控制，来避免对于宏观经济产生影响，这也是需要进行考虑的地方。

应当说现阶段的房地产市场的发展已经成了一个定局，在不过短短十几年的时间内，已经基本上发展到了实体产业的几个巨头之一，不得不说在必需品行业内，即使不存在垄断，也同样难以避免其迅速膨胀。而我国由于房地产市场的市场化不够正规，再加上本身的经济运行风险和操作失误等影响，必然的可能出现一些波动。而这样的波动，也必然的会可能影响到宏观经济的状况。因而，对于其要素进行分析，然后寻找办法，也是进行针对性处理的重要措施。

一、房地产市场的重要作用

1.1房地产市场的地位

应当说房地产市场本身是一个非常稳定的增长点，也是一个相对固定的拉动消费的部分。当然也需要承认，这种能力不应当被无限的延伸，房地产市场并没有那么强大到无限制的吸收消费的能力，更没有能够至于能消耗大部分的投资。现阶段的房地产市场的火热以及地位的提高，实际上跟我国投资渠道狭窄以及生活需求的上涨有一定的关系。

但是哪怕是考虑到这些因素，也不可避免的需要承认房地产市场本身的价值可以说基本没有下降的时候，只有浮动价值的下跌而本没有自身价值的下降，这也可以说是给了投资者一个吸金的机会，因而也成为了最热门的投资场所。

1.2房地产市场的作用

房地产市场的最大作用依旧是对于投资的吸引作用，由于其稳定能够成为吸收投资的大热门部分，因而实际上对于减少热钱流动还是有作用的。而且由于其稳定性也可以说能够成为相对固定的圈钱方式，因而受到欢迎。

另一方面，可以说房地产市场本身对于城市化之下的快速发展也有其弥补作用，通过本身的发展促进了服务业的进步，并且使得经济得到一定的刺激，因而从这些方面来说，房地产行业本身作用不可谓小。

二、房地产市场波动对于宏观经济的影响效果

2.1影响经济总量和城市化发展

经济总量的影响可以说是比较明显的，由于房地产市场本身在整体经济结构中所占的比重并不小，而且本身也是一个具有很强的联系性的系统，因而出现波动的时候，也的确会给经济总量造成一定的问题。而且也要承认房地产行业带动了许多虚拟经济的发展，因而投资方面出现困难也会给经济总量带来一些问题。

而城市化发展的影响本身就是对于宏观经济会造成一定的作用的，城市对于经济本身的带动是可以预期的，而房市的波动，可以说会对于城市化建设造成一定的困扰，从而影响到经济效果。

2.2影响经济形势

应当说经济形势的影响是其最重要的部分，房地产市场的波动可以说可能会给本身的试题联系经济产生一个负面的信号，更有可能对于从房地产衍生的虚拟经济造成致命的打击，东西本身可能造成极坏的影响，更由于房地产行业同银行密不可分的关系有可能对于金融业产生致命的破坏。因而从这个角度来说，房市的波动并非孤立的状况，而是有可能产生连锁效应的[1]。

而从同样的角度来说，由于房地产行业本身是稳定吸收投资的一个重要领域，一旦出现波动和危险的信号，则有可能使得投资热情减退。由于缺少更稳定的投资方式，很有可能使得金融投资行为投机化，从而造成更大的危机。尤其是对于热钱的吸引降低之后，资本不受控制的发展，必然的令人担忧。

2.3影响人民生活质量

人民生活水平的影响同样可以说是房地产市场对于宏观经济的间接影响。由于民众的生活水平将直接影响到消费水平，而房地产市场的抑制消费作用本身也是非常明显的，而出现波动一般情况下不仅很难对于消费有很好的刺激，反而可能导致非理性消费以及储蓄增加的状况。因而这方面来说，抑制的作用就可以说比较明显了。

三、对于房地产经济波动的控制

3.1规范房地产行业的秩序，减少波动的产生

对于波动的控制最主要的还是需要从源头着手，尽可能的规制房地产市场本身的秩序。应当说本身的经济运行过程中的波动其实是很难完全避免的，但是非经济因素的波动则是可以控制的，非理性的影响不可预知，但是出于理想设计和规范所留下的漏洞，则是可以通过相应的方式进行弥补和修正。因此，从根源上来讲，房地产市场本身的秩序，以及经营规范性，才是避免其波动影响宏观经济的根源所在。

3.2削弱房地产市场的联系系统，减少规模震荡性

应当说房地产市场的一些不太适宜的关联性使其成为了影响到整体经济形势的重点，其自身的稳定特点确实得到了很大的青睐，从而达到了一荣俱荣一损俱损的效果。尤其是房地产市场大多数和银行业关联，同时基本上能够牵涉到一片的虚拟经济，这样也是使得房地产经济本身得到稳固，但是对于整体经济来说风险却增加了许多[2]。因此从这个角度来说，有必要对于金融使用以及联系进行一定的削弱，来保证能够对于整体经济形势的风险性有足够的削减。

3.3开发新的投资渠道，分散投资压力

而投资环境的狭窄也是导致房地产市场的影响力巨大的原因，由于其自身无与伦比的稳定效益和固定收益，以及任何时候都不缺乏回报的投资结构，更由于本身的必需品行业的地位所致，成为了投资的热门。但是需要承认在不合理规则下的热度，很难真正的维持太长的时间，出现问题将给投资行业带来巨大的风险。即使不存在，由于本身运行并非完全依照经济规律，更难以进行预测。因而必然的需要在投资渠道领域予以拓展，并且保障投资的基本安全程度，才能够真正地进行分流和退热的工作。

四、结语

需要承认，房地产市场的波动对于宏观经济的巨大影响和它自身的内涵以及现阶段的经济结构可以说是分不开的，因而这样的波动可以说是经济结构的必然产物，对其进行调整也不可能忽略本身的经济环境的作用。

参考文献：

[1]洪涛. 房地产价格波动与消费增长———基于中国数据的实证分析及理论解释[J].南京社会科学 2006（5）.

[2]黄忠华，杜雪君，吴次芳.房价与宏观经济研究综述[J].中国土地科学，2009，12（1） ：62-67.