探析房屋建筑工程渗漏问题

王秀杰

黑龙江利瑾海纳工程造价咨询有限公司

探析房屋建筑工程渗漏问题

王秀杰

黑龙江利瑾海纳工程造价咨询有限公司

房屋建筑工程质量对于施工企业和人民群众的关系紧密，应该将房屋建筑工程的质量问题化解于房屋建筑工程施工的过程之中，建议同行在从事房屋建筑工程中做好严把防水材料质量关、优化房屋建筑防水工程设计和加强施工工艺等相关工作，以提前控制和尽早处理的方式和手段有效防治以房屋屋面、房屋外墙、地下室、房屋厨卫部位渗漏为代表的质量问题，从本质上实现房屋建筑工程对渗漏的预防。房屋建筑工程防渗既是工程质量的一部分，也是工程技术管理的重点，本文的立足点在实际施工，这可能存在覆盖面过窄的缺陷，希望房屋建筑工程施工相关人员能在借鉴文中优长的时候，结合自身具体房屋建筑工程施工实际，探寻其他方面对房屋建筑工程防渗工作要点，以便更好地丰富建筑施工技术和经验。

房屋；建筑；工程；渗漏

前言：

房屋建筑工程的渗漏的问题，不但给房屋使用者带来精神负担和财产损失，也会影响到人们正常的生产和生活，更会在信誉上给房屋建筑企业带来负面影响。本文将房屋建筑工程施工中出现渗漏的原因归结为防水材料质量、防水工程设计、建筑施工工艺等三个主要方面，在梳理相关科研资料的基础上，对同行业的房屋建筑工程防渗经验进行了总结，并提出了严把防水材料质量关、优化房屋建筑防水工程设计和加强施工工艺的技术控制等措施。

1 房屋建筑工程渗漏的原因

1.1 房屋建筑工程防水材料质量问题

我国房屋建筑工程防水材料使用的油毡中，由于沥青含蜡量过高，这导致沥青卷材出现低温易脆性和高温流动性，引起防水材料的提早老化，在施工后不久就能引起防水层开裂，进而产生房屋渗漏。此外，当前防水层从传统的三毡四油改为两毡三油，这导致了房屋防水层的厚度上的降低，对于防水层抵御外界拉张和内部应力来说形成了不稳定隐患，容易引发防水层开裂，出现房屋的渗漏。

1.2 房屋建筑工程防水设计的问题

当前房屋建筑防水设计出现了严重滞后的倾向，特别对于新工艺和新材料的运用，在防水设计中并没有体现，使住房建筑防水设计缺乏前瞻性、规范性和指导性，再加上房屋建筑防水设计人员的惰性，出现房屋建筑工程防水设计失误就成为一种必然。当前房屋建筑工程防水设计对门窗、水槽、穿墙孔、墙体接缝等易渗漏位置的作图比较粗糙，这使得现场施工缺乏指导，同时也导致房屋建筑工程防水施工隐患的产生。

1.3 房屋建筑工程施工工艺的问题

一些施工单位出于单纯的经济效益考虑，将房屋建筑工程防水施工分包或转包，而分包和转包单位并没有房屋建筑工程防水施工的相应资质，特别是施工人员主要来源于临聘人员，不但流动性大，而且在技术素养和能力上存在着缺陷，这导致房屋建筑工程防水施工缺乏技术上的保障。此外，房屋建筑工程防水施工前没有对施工人员进行防水施工的技术交底和专项技术培训，导致各种房屋建筑工程防水施工的质量问题，最终酿成房屋建筑工程渗漏。

2 房屋建筑工程渗漏的治理措施

2.1 严把房屋建筑工程的施工材料质量关

首先，对沥青卷材，我们应该严格控制含蜡量，选用高品质油毡，同时开发其他新型防水材料，并做到逐步渠道沥青卷材。其次，要开发新型防水施工技术，推进高性能粘结剂和复合材料在施工中的应用。最后，对于重要的施工材料应实行施工准入制度，取消不合格产品供货的资格，阻断劣质防水材料流入施工现场的渠道。

2.2 提高房屋建筑工程防水的设计标准

应该提高房屋建筑工程防水设计的标准,包括设计、施工技艺、材料、检测等方面。由于在当前的房屋建筑工程设计中,不少设计单位的设计人员对防水工程设计缺乏实践经验,致使不少防水工程因设计差错而发生严重的渗漏，提高防水工程的设计水平,一是要对设计人员进行培训,使他们掌握当前防水材料的品种、性能、使用技术等情况,从而使设计出来的图纸符合实际情况;再就是及时纠正防水工程设计图纸中存在的问题,。

2.3 加强房屋建筑工程施工工艺控制

首先要解决施工工艺控制的质量问题，在实践中我们发现,如果施工精细,完全可以使渗漏状况大大减少。造成房屋建筑渗漏的因素是多方面的,不采取综合治理是不易根除的,因此必须严格控制防水工程的质量,保证能符合标准、规范与操作规程的要求，降低房屋建筑工程的渗漏率。

2.4 加强房屋建筑工程防水结构的养护

防止由于人为和外力破坏房屋建筑工程防水结构，使用单位应定期进行检查,及时排除可能造成渗漏的问题，为此,施工企业在竣工验收的资料中,应向住户提供维修保养的要点,向住宅工程中的每个用户提供住房须知,使用户不仅了解一旦出现渗漏后如何处理,同时也知道如何加强对防水工程的维护保养，确保对房屋渗漏的防治质量。

结语

房屋建筑工程既是建筑工程施工的主要组成，又是与百姓生活和工作密切相关的工作，从整体上看，房屋建筑工程是一项复杂的工作；从细节上看，房屋建筑工程又是一个由各细微工作密切组成的系统工程。房屋建筑工程受到材料、施工和设计因素的影响会在房屋屋面、房屋外墙、地下室、房屋厨卫部位产生渗漏的问题，不但给房屋使用者带来精神负担和财产损失，也会影响到人们正常的生产和生活，更会在信誉上给房屋建筑企业带来负面影响，因此应该高度重视房屋建筑工程的渗漏问题。本研究立足于房屋建筑工程施工实际，将房屋建筑工程施工中出现渗漏的原因归结为防水材料质量、防水工程设计、建筑施工工艺等三个主要方面，建议同行在梳理相关科研资料的基础上，实现对房屋建筑工程防渗经验的总结和凝练，寻求有效严把防水材料质量关、优化房屋建筑防水工程设计和加强施工工艺的方式和方法，在实际操作的层面为有效解决房屋建筑工程渗漏问题做出技术上的指导和参考。

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