浅谈公租房项目主体结构精细化施工经验

覃川++林一++杨海俊

摘 要：伴随着中国经济的高速发展和城市化步伐的加速推进，我国的房地产业取得了飞速的发展和显著的成就，然而同时我国居民住房消费的需求也随之持续扩大。公租房项目作为一项“民生工程”得到了大力的推广和广泛的关注。如何保证公租房项目工程质量，促进保障性住房项目健康快速的发展，是所有施工企业必须思考的首要问题。该文研究者根据个人工作经验，结合实际工程，提出了公租房项目主体结构精细化施工的一些经验，以其对同类的工程起到一定的借鉴作用。

关键词：公租房 施工 精细化

中图分类号：F542 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2015）03（b）-0110-01

公租房的定义为：在住房市场化大背景下，由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，由政府或政府委托的机构持有产权，面向本市就业的无住房人员或住房困难家庭租赁的房屋。公租房模式是改善民生、促进城乡统筹发展和推进城镇化进程的重大举措。从短期看，公租房增加了住房供应类型，有利于调控房屋租赁市场出租价格，抑制部分投资性购房需求，并间接地抑制房价过快上涨。从长期看，公租房实行“租售并举”，可以有效缓解购房者尤其是中低收入家庭的资金压力；大量公租房进入市场，还可成为政府调控房价的稳定器、调节方式供求的缓冲器，促进房价保持在合理水平。

公租房相比于普通商品住房，由于其建设进度要求高等一系列问题，导致公租房出现诸多的质量问题，作为一项民生工程，公租房的质量问题更应该得到人们的关注。

1 钢筋混凝土梁的精细化施工

梁作为建筑物的主要承重结构之一，其施工质量好坏直接影响建筑物结构安全，为质量控制重点。传统步步紧加固方式容易受到混凝土浇筑振动等影响，致使步步紧松动脱落，造成梁涨模、爆模等质量问题；同时，采用梁腹板开孔加对拉螺杆的方式加固时需要对梁侧模进行开孔，模板周转率受到影响，且重复利用后容易造成模板空洞偏位、加大，造成漏浆或涨模等现象，影响混凝土成型质量。

为解决传统步步紧加固方式带来的问题，可以对除车库以及商业外部位的梁均采用“免穿孔式对拉螺杆夹具”进行梁加固。同时施工前应编制技术方案、做好技术交底，通过样板展示、样板现场交底等工作，在整个现场全部推行。通过此举有效地提高了梁混凝土的成型质量和施工效率，取得了较好的效果。

2 混凝土成型质量控制

为控制混凝土外墙成型质量通常有以下两种老墙螺杆：（1）采用圆钢进行预埋作为老墙螺杆；（2）采用成品一次性老墙螺杆。以上两种螺杆均需要在模板拆除后对螺杆进行切割，由于切割质量无法得到有效控制，常常造成后期渗水、漏水等现象，且采用上述两种老墙螺杆成本较高。

考虑上述因素，并结合可周转式止水螺杆的原理，对老墙螺杆进行改进，采用可周转式老墙螺杆用以控制混凝土成型质量。采用此种可周转式老墙螺杆，不仅可以节约材料，且外墙拆除后，无需进行螺杆切割，可直接进行孔洞封堵。

3 厨房、阳台精细化施工

普通厨房、阳台等部位因高差一般只有10cm，采用卫生间式吊模施工难度大，且现场实施难。常规做法均采用木方通过铁丝等绑扎作为厨房、阳台的吊模。采用上述吊模方式存在以下几点问题。

（1）吊模固定效果较差，容易产生偏位、变形现象，从而导致厨房、阳台的截面尺寸不足；（2）采用木方吊模不容易控制混凝土浇筑标高，容易出现标高误差，造成后期装修施工难度大等问题；（3）吊模常常拆模时间控制不好，现场经常出现吊模拆除后混凝土拉伤严重成型质量欠佳；（4）混凝土拉伤容易造成上部剪力墙肢漏浆、烂根等；（5）木枋吊模变形后造成截面阴阳角变形，后期处理难度大。

考虑到上述原因，对传统吊模方式存在的问题进行原因分析，发现模板的刚度较低、固定不牢，施工中发生移位是造成上述缺陷的主要原因，因此可以选用钢制成品吊模代替木枋吊模。此种钢制成品吊模为组装式可周转钢模，现场拼装速度快；拆模方便；混凝土成型质量容易得到保证；阴阳角位置为固定刚接，不会出现变形，阴阳角成型质量容易得到保证。

4 楼梯间梯段精细化施工

多层建筑楼梯间是最重要的垂直交通和人际交往空间，但是目前在楼梯间的设计、施工上都存在许多问题， 其中较为典型的问题就是：楼梯间的设计要求休息平台处上下梯面抹灰收面后应一条直线上，而主体结构施工阶段，该部位往往混凝土浇筑成同一直线，给后期装饰装修造成剔凿工作。为避免这种问题的产生，提高工程的整体质量，可以将梯段上下模板均平移10mm，预留抹灰空间，这种做法能够有效的避免此类问题的产生，减少后期的返工工作量，有利于提高工程的整体施工质量。

5 电梯井精细化施工

为提高居住的舒适性，现7层及以上住宅每单元都至少要安装1台电梯.所以此类住宅多电梯井同时施工的现象经常存在。电梯井施工过程中，电梯井操作架一般多采用钢管预埋进入剪力墙作为水平支撑，再在其上搭设操作架或预埋通长式槽钢或工字钢作为底部支撑。采用钢管作为水平支撑存在安全隐患，采用通长式槽钢或工字钢存在施工难度较大，周转性较差，不便于施工。

均推广采用封闭式整体提升操作架。操作架的特点可概括为“一次成型，永久使用”。在项目实施阶段操作架只需加工制作成型即可投入使用，安装过程简单省时且使用过程当中无需拆卸，十分便捷。

6 结语

公租房是个新的概念，其建设中碰到的质量问题也必然会有很多，施工企业必须要对公租房项目中的质量问题的严格控制，同时加强对工序的管理和控制，保证公租房模式快速健康的发展，保证公租房的建设能够惠及民生，发挥更大的效用。

参考文献

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[2] 成虎.工程项目管理[M].北京：中国建筑工业出版社，2001.

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