购物中心大跃进

购物中心在中国有多火？今年5月，著名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《2014全球购物中心发展报告》显示，2014年，全球在建购物中心总面积为3900万平方米，亚太区在建购物中心面积超过3200万平方米，其中超过60%的面积都在中国。而在全球十大最活跃在建购物中心市场排名中，中国则占据九席之多。

购物中心新建潮蔓延全国

全国掀起购物中心热

购物中心建造热潮正在整个中国蔓延，2014年全国新增购物中心的总数达到历史最高水平。

2014年1～11月，从开工面积来看，重庆最多，二线重点城市基本超过北上广深等一线城市；从开业面积来看，成都和武汉远超其他城市。预计未来新入市的购物中心将以二线城市为主。

二线城市逐渐兴起：

随着二线城市的消费水平提升及各项配套完善，不少开发商将目光转移到竞争相对更小，租金、人力成本更低的二三线城市。

传统零售业经历转型期，大众品牌在一线城市的销售额增速开始放缓，因而加速在二三线城市布点。

租金上涨：从租金水平的走势看

一线城市：尤其是核心商圈，人流巨大而新增地块有限，租金持续上涨。

二线城市：零售物业因供给过多、同质化竞争，首层租金持续走低。

购物中心真的赚钱吗

现在购物中心靠什么赚钱？采取“以售养租”模式，多数开发商可售物业的超额利润冲抵了持有物业的直接成本。

大多数购物中心不赚钱：据中购联购物中心发展委员会数据显示，中国购物中心能盈利的不过1/8。

不赚钱为什么要开？优质商场能带来充裕的现金流；可抵押贷款；有信托收益，可玩性强。

购物中心到哪儿去

融合旅游文化元素：在建筑设计上不断创新，打造城市名片。

兼并收购成潮流：央企商业地产不断兼并收购，外资和民企开发放缓，非专业地产商压力巨大。

社区型、卫星商城成主流形态：针对家庭消费的社区型商城不断崛起；存在于片区商圈中的“卫星”商城开始涌现。

体验式消费成主流：随着电商的兴起，消费者线下更愿为提供休闲娱乐服务的体验式消费埋单。

随着二三线城市购物中心开发力度的加大，预计未来这股蔓延全国的购物中心热潮还将持续升温。