浅析房屋建筑的质量通病及防范措施

摘要：文章针对房建工程中的质量通病展开论述，首先描述了房建工程质量通病的具体特征，分析了引起质量通病的主要环节，包括施工图纸的设计阶段、工程的施工阶段和质量管理阶段质量通病的诱发原因，提出了针对这三个阶段的质量控制要点，以此希望能够为我国房屋建筑的整体质量和耐久性建设提供意见。

关键词：房屋建筑；工程质量；质量通病；防范措施；房建工程；建筑行业 文献标识码：A

中图分类号：TU712 文章编号：1009-2374（2015）22-0115-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2015.22.056

进入21世纪以后，我国市场经济和居民生活水平明显提高，带动了建筑行业的繁荣发展，全国范围内的建筑市场也面临着激烈的竞争。可是有些房屋建筑单位为了自身的经济利益而不择手段，抛弃了以房屋质量建设为基本触发点，一味追求利益最大化，导致房屋建筑的各种质量通病频发，破坏了建筑市场的整体信誉，也降低了人们对建筑公司质量承诺的信任。因此，在新时期建筑单位若想健康并持久地发展，就必须要采取严格的质量保证措施，加强对房屋质量通病的有效处理。

1 房建工程质量通病的具体特征

在房屋建筑项目中，各种类型的房屋质量问题存在于一定的区域内，具有相同的特征，但都对房屋建筑的质量构成不同程度的影响。总体来说，在房屋建筑的装饰工程和使用功能方面更容易出现质量通病，这类质量通病分为新生性的和陈旧性的质量通病。新生性的质量通病是建筑市场新技术发展背景下的产物，是房屋建筑过程中采用新工艺、新产品引起的质量事故，这些质量事故具有一定的普遍性。例如：吊顶施工中，纤维石膏板出现裂缝或板缝；预应力管桩的施工，当表层土体受到挤压时，出现橡皮泥的现象；装配式的建筑施工，板接缝发生渗漏等。陈旧性的质量通病属于多年一直并连续存在，始终无法彻底解决的建筑质量事故。例如：屋面渗水；水泥地面出现开裂、空鼓、起皮或起砂；滴水线的斜导；厕浴间的地面发生积水或倒坡线下等。而且，在很多情况下，陈旧性的质量通病不仅未能消除，还会引发许多新生性的质量通病，对房屋工程的质量防控增加了困难。

2 房建工程质量通病的主要产生原因

2.1 房建工程的设计原因

合理的房建工程设计是预防工程出现质量通病的关键出发点。如果设计单位没有健全的质量保证体系，加之设计人员的工作疏忽或责任心不强等，将会给房建工程整体留下严重的质量通病隐患。另外，对于一些房建工程的设计，如果没有按照实际的工况选择建筑的构配件或者不合理的结构设计，也是引发工程质量通病的主要原因。例如：在设计房建工程的塑窗时，对于尺寸大的塑窗的节点和用料，不进行认真的设计和计算，而从标准图集中生搬硬套，不考虑工程的实际情况，导致塑窗无法满足刚度的要求而无法使用；设计人员没有对建筑外墙的一些薄弱部位开展热工方面的计算，且没有设置一些预防形成热桥的构造，房屋建筑在投入使用后，局部墙体出现长毛、发霉、结露和泛霜等质量事故。上述工程的质量通病，是由工程的设计阶段引起的，也是质量事故的源头，因此，房建工程设计的重要性和对整体工程质量的影响可见一斑。

2.2 房建工程的施工原因

房建工程的施工过程是一个极其复杂而又对房屋的质量有着直接影响的阶段，其涉及面广、范围大、因素影响多，为房建工程行业质量防治的重中之重。在房建工程的施工过程中，如工程的地质、地形、气象、水文、施工工艺、材料、施工机械、操作方法以及技术措施等，都会对施工的质量产生影响。即使在施工过程中的环境条件，施工所用材料、技术方法或施工机械磨损等的微小变化，都会在工程的质量上产生差异，引起质量通病的产生。例如：如果排水管甩口的高度偏低，卫生间便会发生漏水现象。如果插入坐便出口的排水管深度不够或卫生间的防水地面未处理好，上层的渗漏水便会沿着墙缝和管道的四周流到下层的房间；基层的施工处理不到位、铺贴的卷材不实、未涂刷均匀或房屋墙体的结构变形等情况，会导致屋面渗漏等质量事故；在浇筑混凝土过程中，由于混凝土中粉砂的含泥量过多、拌合不均匀或搅拌的时间不够等情况，浇筑完成后的柱、板、梁等结构将会出现孔洞、麻面、蜂窝等现象；混凝土在后期养护过程中，没有按照温控指标操作、养护作业不及时等情况，导致混凝土构件出现裂缝。诸如此类的施工质量事故，是影响房建工程整体质量的关键。

2.3 房建工程的质量管理原因

当前，建筑工程中的大部分施工操作仍然依靠人工操作，而且在工程施工过程中，同时需要操作的专业工程的种类多样化，其中涉及到的建筑构配件及其使用材料的品种和规格也比较繁杂。所以，各道工序的质量控制常常都依赖于操作人员的责任心和职业素质。而在施工建设过程中，各种技术规程和规范以及验收过程的程序、方法和规定的责任是否得到有效执行，则要完全依赖于工程质量的管理制度体系。开发商和建筑商在追求经济和工期利益的同时，是否刻意降低工程的材料费用，是否将发包工程肢解或以低于施工成本的价格转包于他方，这些都是导致工程出现质量通病的潜在威胁。例如：在某些工程的施工阶段，因为施工组织存在不合理性，导致各道工序的相互协调出现问题，工序间不仅没有配合，而且互相干扰、各自为政，对工程的质量造成很大影响；施工材料的管理混乱，涉及混凝土的配料比误差较大，对混凝土强度带来影响，进而造成整体工程的质量不过关等。

3 房建工程质量通病的防范措施

影响房建工程质量通病的因素很多，但是主要造成影响的还是设计阶段、施工阶段和施工管理阶段的环节。因此，只要在这三个阶段对质量要求加以控制，就会大大改善房建工程的整体质量。

3.1 设计阶段的质量控制措施

房建工程的设计是避免工程产生质量通病的基础和前提。设计单位在建立并健全各种质量管理规章制度和保障体系的同时，要严格控制施工图纸的设计、审核、审批程序，注重图纸的设计质量，特别要注意涉及专业施工的协调与配合。施工图纸的涉及面要涵盖施工的全过程，避免施工表达不清而给施工方产生异议和错误判断的几率。当房建工程的建设方提出违反国家标准规定的强制性条文时，设计单位要坚决予以拒绝，而对于施工中的构配件、节点的设置，要根据工程施工的实际条件，选择标准的图集，从而避免房屋工程发生质量通病。另外，施工图纸的审查部门，要根据工程建设的地区特点，对该地区历史所发生的造成工程质量通病的影响因素进行总结，并对这些影响因素进行重点审查，严把施工图纸质量关。

3.2 施工阶段的质量控制措施

在房建工程的施工阶段，施工队伍的技术能力、合作能力、人员素质、是否能够完全按照国家的若干技术操作规定进行施工，是决定房建工程施工质量的关键。另外，施工环节的各类控制细节，也要加以认真对待。例如：为了保证墙面的防渗性能，将外墙竖向头缝的饱满度视作重点质量控制点，饱满度要大于60%，且要随砌随勒缝，不得存有透光点；在进行墙体砌筑时，要设置皮数杆来控制平水，且每层的楼面还要使用水平仪对平水进行一次复测，如果出现高差，要在窗台以下进行逐皮调正；当墙体砌筑到窗台时，要在高出500mm的楼板地面上方弹出水平控制线即建筑标高，从而保证在进行水、电和装饰等工种施工的相互协调与配合。所有外墙的施工孔洞，如框架梁底、缆风洞、门窗周边、框架柱边、脚手洞和圈梁扁担木洞等，要用砂浆嵌补并确保密实；在粉刷外墙面以前，外墙的施工缝要首先进行水泥砂浆的勾缝处理；在建筑物的周围，台阶、散水和明沟要设缝，并与主体结构断开，基层的填土要分层夯实。散水的坡度为3%，且要每4～6m设置一道分格缝，在阴阳角的位置要做45°且宽度为15～20mm的斜缝，并用油膏或沥青砂抹平嵌实。

3.3 管理阶段的质量保证措施

施工建设的各参与方要建立并健全质量管理体系，完善规章制度，严格按照国家、地方所规定的质量验收程序、方法和责任对工程质量进行验收；对于施工过程中的操作和管理人员，施工单位要积极开展对其相应的岗位培训，加强其施工操作的责任心，提高其专业技术能力和水平；施工单位要严格按照已经批准的施工方案、技术措施和施工组织设计进行管理与操作，合理掌控采购、运输、检测以及材料使用四关；在施工过程中，施工方要严格执行三检制、验收签字程序，质量不达标的工序不得进行下道工序施工；对于施工过程中涉及的计量器具、机械设备、原材料等，在进场以前，要进行现场验收并指派专人进行管理并定期维护；强化对混凝土、预拌混凝土试块制作与养护作业的管理工作。总而言之，房建工程的管理阶段，要以“安全第一、质量优先、预控为主、数据说话、为社会和企业争创效益”的基本原则，为房建工程的安全使用保驾护航。

4 结语

房屋建筑工程的质量与人民群众的日常生活、生命及财产安全息息相关，作为房建工作者、房建施工的所有参与人员，要始终以“质量第一”为基本出发点，对施工过程中的每一个影响工程质量的环节都要认真细致地对待，从以往的施工案例和事故中总结经验教训，从不同的角度分析和控制房建工程可能引发质量通病的因素，思想上高度重视，行动上严格落实，只有这样才能彻底、有效地预防房建工程质量通病的发生，为国家和人民创造出质量优良、安全可靠、性价比高的建筑产品，为企业树立彻底让世人信赖的良好信誉。

参考文献

[1] 李雪冰.提高房屋建筑施工质量的七点建议[J].四川建材，2008，（3）.

[2] 中国建筑工业出版社.现行建筑设计规范大全（修订缩印本）[M].北京：中国建筑工业出版社，2002.

[3] 《建筑施工手册》编写组.建筑施工手册[M].北京：中国建筑工业出版社，2003.

作者介绍：辛雷（1977-），男，济宁市兖州区城市建设综合开发公司助理工程师，研究方向：建筑工程技术。

（责任编辑：黄银芳）