多层民用住宅建筑施工的质量管理分析

仲崇宝

摘 要：从现如今的建筑施工工程中可以看出，民用住宅建筑的施工质量是决定施工工程高效性与否的重要内容。所以，在具体的施工工程进行的过程中需要做好质量管理工作，这样才能从根本上提高施工的质量。现如今，多层民用建筑的相关项目逐渐朝着现代化和规模化的方向发展，无论是在管理方面还是施工质量方面都存在着需要完善的地方。文章中，作者主要对多层民用住宅建筑施工的质量管理方面进行深入分析，希望能够给相关的工作人员提供借鉴和参考。

关键词：建筑施工；民用建筑；质量管理

现如今，全球的经济发展程度逐渐降低，从建筑施工方面上看，需要内部因素和外部因素共同作用。由于我国的建筑行业在高效发展，建筑施工单位要想在经济发展中立于不败之地，就需要不断增强自身的综合实力，而且还需要根据已有的工程特点来做好质量的管理工作，在实际的建筑施工工程中，进行工程质量的管理是贯穿于整个施工过程中的重要工作内容。所以说，对建筑施工的管理人员提出了较高的要求。

1 多层民用住宅存在质量问题

从我国的建筑工程中可以看出，多层住宅的工程造价比较低，施工工艺在应用过程中也比较简单，施工单位的数量相对较多。另外，由于建筑施工结构主要是以招标和投标的方式来进行，投标单位为了能够竞标，往往会采用降低造价的形式来竟标，所以说，在建筑施工的过程中可能就会出现偷工减料的现象。另外，在政府的设计方面也加大了投资的力度，而且在经济和社会效益方面体现的不适十分明显。另外，我国建筑工程的施工和管理还是以粗放的形式为主，还没有完全和市场经济的发展方式相符合。另外，建筑施工的总体水平还比较低，无论是从施工人员的技术水平还是市场的监管方面都存在着严重的弊端。所以说，在具体的施工中，很难进行高效的考核，工程质量就出现了起伏较大，稳定情况不高的现象。久而久之，就存在着一定的质量问题。

2 多层民用住宅施工质量管理

目前，我国的房地产市场的竞争比较激烈，房地产要想不断追求生存和发展，需要解决现实生活中出现的诸多问题。另外，还需要从房地产的开放环境以及施工条件等因素上来综合考虑。除了实现产销对路之外，还应该保证建筑工程施工的质量。另外，从工程的进度方面来看，还需要不断对成本管理进行开发，从而保证造价的科学性和合理性。只有这样才能够在激烈的竞争中获得主动地位。另外，从工程造价方面可以看出，做好工程施工质量管理工作的重要程度比较突出。

3 多层民用住宅施工质量管理思路

一般情况下，多层建筑施工管理工作主要包括质量、进度、投资等方面的内容，但是从本质上看，这三个方面的内容是相互影响，相互制约的。在不同的施工阶段都有所涉及，在施工的过程中，需要将施工目标和施工周期相结合，同时还应该将施工的质量放置到首位，另外，还应该根据已有工程的特点来对结构进行调节，其中包括墙板、地板以及管道等诸多方面。另外，建筑的使用功能也是非常重要的，所以说，要对建筑材料的特点以及质量等方面加强控制，保障住宅工程的基本质量。

4 做好施工前的准备工作

在施工工程进行之前，需要对施工工程的结构形式进行组织，同时还应该对施工单位的相关编制问题进行细致地检查。另外，在施工中，要想保证施工工程能够顺利地保质保量完成，就需要制定科学合理地施工计划，其中包括工程的进度，施工方案的设定以及相关技术的应用等。只有对其进行适当地安排，才能够进行具体的施工工作，可见做好施工前的准备工作是至关重要的，具体来说主要表现在以下几个方面的内容。

首先，需要做好備料工作，明确施工过程中材料的进场顺序。对需要应用的材料和配件等部分做好质量地检查，同时还应该对检查报告进行掌握，把握合格证明书的科学性，另外还需要对材料进行多次检查。

其次，对隐蔽工程的质量验收要细致，这对于减少住宅工程的质量通病十分重要，如基础部分、各个混凝土结构部分的钢筋绑扎、厨房和卫生间地面及屋面的防水处理等，对这些分部、分项工程的验收必须严格，必要时可以邀请工程质量监督部门共同进行验收，符合要求才能签发隐蔽工程验收记录。

最后，定期召开工程协调会议。多层民用住宅工程的施工单位可能有多家，因此应组织设计单位、各施工单位等有关部门参加的协调会，检查计划执行情况和研究工程建设中存在的问题，并提出处理意见，明确解决问题的措施、方法、期限等。

5 优化多层民用住宅施工质量管理

5.1 建立样板管理制度发展纲要

在多层民用住宅施工质量管理中，可以套用传统的优秀管理制度来对其进行优化，样板施工的作用不仅仅局限于施工质量的最终考评，而将其扩展到施工过程中各道工序施工程序的正确性、合理性的确认，使参与样板施工的分包队伍，在实施中接受技术标准、质量标准的培训，统一操作程序、统一施工做法、统一质量验收标准，为推广施工后的质量过程控制提供可靠的保证。

5.2 优化多层民用住宅施工项目的内部质量验收

为保证多层民用住宅工程质量，实现过程精品，要根据工程的施工特点及质量目标，编制了高于国标的项目质量验收内控标准，并加大质量过程检查密度及实测点数，由常规的质量抽检变为普查。在工序验收管理上项目部设立了内部三级检查制度，实行内部质量验收的层层把关。通过内部三级检查制度的实施，有效地控制了施工质量，在监理公司验收中一次验收合格率达到100%，部分施工工序达到免检。

6 结束语

从当前形势看，我国多层民用住宅建筑施工总体管理水平较低，管理手段粗放落后，对建设过程的监控难以量化考核，跟踪评价、准确把握，导致工程质量起伏大。根本原因在于没有建立一套真实、可靠的信息网络系统，缺乏有效的质量管理手段。多层民用住宅建筑现在已经是我国城乡的一个重要组成部分，要保障多层民用住宅建筑工程的工程质量，必须要抓好质量管理，而随着现在民用建筑工程项目的规模增长，多层民用住宅建筑工程中显露出来的问题也越来越多，需要提出一些改进多层民用住宅建筑工程质量管理的方法措施。

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