建设工程竣工测量作业方法的探讨

曾庆铨

摘 要：作为建筑工程重点项目之一的工程竣工测量工作是一项服务于城市建设和城市规划的偏于实用性的测绘工作，也是城市规划项目审批后实施管理的保障和关键。文章从我国建筑工程竣工测量的实际需求出發，对建筑工程竣工测量的作业内容、工作流程和方法、关键工艺、精度控制要求等方面进行了全面阐述。

关键词：建筑工程；竣工测量；作业方法

引言

建设工程竣工测量的目的是满足规划管理的需求，因此在完成建设项目施工后，要严格依照规划审批对工程进行测量。通过将规划审批图纸和竣工实际测量图纸进行比较，就可以清晰直观地反映出实际建成建筑与审批前规划建筑的改变之处。当前我国多采用的竣工测量方法是二维平面测量，有的工程需要加测面积和建筑高度数据。通过对竣工信息的处理和分析，并把这些信息作为规划管理的基础信息，可以有助于增强规划审批的管理水平和效率，为建筑工程的规划验收奠定有利基础，同时促进规划管理的规范化和科学化，确保规划管理目标的实现。

1 竣工测量的内容

竣工测量的两项主要内容是采集规划测绘信息和基础测绘，从整体上把握建筑工程各项指标，从而准确的完成总平面勘测图的制作，以便全面把控建设施工的整体布局、施工情况、纵向布局以及建筑功能，并使它们保持一致性和协调性。建设工程竣工测量作业通常有以下规定：首先，竣工总平面图是指依照在建筑工程中施工现场地上和地下建筑物的数据参数而绘制出的测绘图纸。对于一些地下工程或隐蔽工程，需要在回填前就进行相应的数据测绘，详细记录其标高和位置，并根据这些参数数据绘制草图。其次，对竣工总平面图测绘时已经取得的资料要做汇编，特别要仔细审查因施工要求重新编绘的测绘图纸，及时发现勘误之处，并依据新的数据信息重新绘制。竣工总平面图比例尺一般设置为1∶500，以此确保原设计稿图幅与绘制草图的大小、图示符号和坐标位置保持一致。最后，编绘完成竣工总平面图后，工程技术审核责任人要对其进行审查并签字。

2 工作流程

建设工程竣工测量作业主要由准备工作、外业数据采集、内业信息加工以及成果审核和归档。竣工测量四个阶段的工作流程图见图1。

首先是准备工作阶段是在测绘人员在接收竣工测量委托后，认真确定施测地点和范围，同时做好资料、仪器和技术的准备和检测工作。外业数据采集阶段是指对建筑物的平面形状、高程、层高、面积、比例等其竣工需要的信息要素采集过程。内业信息加工阶段的主要任务就是对外业数据采集阶段获得的信息数据进行汇总加工，并绘制竣工测绘图、编写报告书等一系列竣工测绘成果。竣工测量工程结束后，就要进行最后阶段的审核归档工作，对其严格检查监督并及时归档。

3 竣工测量的关键工艺

3.1 竣工图测量

竣工测量所需的信息采集要严格依据《数字地形测量规范》，根据建设工程许可法定用地范围确定竣工测量范围。竣工建设工程应采用解析法，架设至少3个三级导线点。对于配套公建项目部分（如商业用房、停车场）的数量、位置和面积要认真核实，它们是规划管理部门要求必须配备公共服务设施，由于它们具有非盈利性，建设企业在实际建设时往往减小其投资或建设不达标。其次，还应加强对有户型控制或复试建筑项目的基本指标核实，严禁随意更改户型。另外，在利用已有工程文件土质之前，应对其实地检测以保证信息时效性，同时保留外业采集过程中的测量数据。

3.2 建筑物面积、高度测算

建筑面积测算就是对建筑项目的建筑面积和功能使用面积进行核算，对建设工程的建筑规模和违规程度进行检查监督。其测绘成果关乎用户和建设单位切身利益，也是监督部门在对建设单位存在的违规行为进行处罚时的重要依据，与房产管理部门的产籍管理和房地产开发交易、税费征收等活动也一定程度的联系。所以在测算建筑面积时要注意以下几点：建筑面积测算包括建筑物或构筑物单栋占地面积测算、建筑总占地面积测算、功能使用建筑面积和建筑面积等；计算应从高于外墙勒脚结构的外围水平部分进行，测算取位至规划批准面积数据取位的后1位；由于装饰幕墙和外挂石材等装饰项目通常在竣工测量时已结束施工，因此无法测量其厚度，一般根据设计尺寸计算，并在核算时要去除装饰幕墙或石材的投影面积；要注意建筑工程建筑面积计算规范中规定的不该计入建筑面积的项目。

对建筑物进行高度测量通常利用三角高程测量方法或直接水准进行实测，在测量时要把正负零的高度和室内外地坪作为控制点起算，对占地面积较大的建筑物或同一建筑物室内存在高差或时要分别测量。建筑物总高度和层高可使用三角高程法、手持测距仪、钢尺丈量法、前方交会法或GPS等测量方法先后测量两次。当两次层高测量值的差不大于3cm、总高度测量值的差不超过10cm时，高度测量的最终值要取两次数据的平均值。还要注意在测量过程中保持准确的照准部位，并采用多方位设站测量、同高度校核的方法以去掉粗差。

3.3 编制竣工测量成果报告

在综合分析测绘原始数据后，要按照规定的格式编制竣工测量成果报告，这也是建设工程竣工测量的重要环节，测量成果报告书是整个竣工测量的数据信息载体，也是规划管理部门进行检查验收的重要根据。报告内容主要由勘测成果表、建筑指标明细及核对表、总平面勘测图和分层平面勘测图等组成。成果报告是规划管理部门对建设项目监督管理的主要依据，也是反映建筑工程总体经济技术水平的重要根据。因此，竣工测量报告的编制要严格遵守实施情况、按照规划部门规程要求如实详细进行。

4 竣工测量的精度质量目标控制

对竣工测量精度进行控制是为了保证测量成果满足规划管理部门的规范化要求、确保竣工测量质量要求所采取的一系列方法和措施。由于竣工测量的成果在实际生产过程中受到很多因素影响，因此在测量过程中认真贯彻执行国家标准、行业规范和地方法规，全面准确地控制其测量精度质量就显得特别重要。

为了将竣工测量成果更好的为规划监督检查服务，首先要解决的问题就是制定合适的精度控制目标。若采用过低的精度就可能无法符合规划审批工作的要求，从而影响周边住户；若制定了过高的精度质量目标必然会加大测绘难度，增加测量周期。全面考虑各目前现有的测绘技术和测量设备水平，可根据不同类型采用不同精度质量指标。在竣工测量工作中，可将地物分成主要地物和次要地物。主要地物点之间的间距中误差应在±5cm以内。主要地物点点位精度与邻近控制点点位相比误差应控制在±5cm范围内。将次要地物点的测量精度控制在主要地物和1：500比例尺地形图数字地形测量规范中规定的测量精度之间。根据实测场地情况，对于非特征部位或施测困难项目的测量精度要求可适当降低，但要小于上述精度控制的1/2。

5 结束语

建设工程竣工测量工作作为工程建设的关键程序，能够清楚直观地反映出在城市建设过程中基本地理信息的变化，为日后城市规划和管理工作提供准确详细的信息依据。因此，有必要对新测量技术以及测量质量不断进行探讨，进一步促使城市规划的信息化发展。

参考文献

[1]张顺期，李黎，谢树明.建筑工程规划验收竣工测量关键工艺探讨[J].城市勘测，2012（1）：138-142.

[2]张永珍.建设工程竣工测量的技术应用[J].城市勘测，2013（5）：152-154.

[3]俞永生.关于建筑工程竣工测量问题探讨[J].建筑科学，2014（34）：47-49.