讓地產翻轉啟動創意城鎮的意象

中華兩岸連鎖經營協會文創委員會

近年來，文創當道不再是顯學，各產業得益於文創的加值，結合商業品牌創造「一變成一百」的無限商機。其中，台商在城市文創經濟中更擅用華人的文創軟實力優勢，在大陸每一個城市打造基地平台，成功為傳統產業帶來轉型。讓地產創新，實現城鎮化、信息化，體現文化生活如影隨形。

據《兩岸文創傳媒》報導，「文創地產」正是大陸自創的名詞，但事實上台灣早在十多年前，就開始思考文化與地產的關係。文化地產為透過美學加值，讓地產翻轉的轉身術，將文化的軟實力引領房地產開發，啟動城鎮發展、建築設計、營銷體系、物業服務等綜合有機發展。包羅萬象的文創地產涉及商業模式的落實和生活化的行銷，只有創意團隊進駐，才能啟動創意城鎮強強聯手，步出美妙的聯姻。

文創地產

與文化經濟聯姻

在多數商業項目仍傾向強化功能和擴大規模時，打造文創地產的商業模式正蘊藏著巨大的商機。文創地產是一種優化升級、新型的地產模式，它具有巨大的附加價值。按照專家學者的見解，文創結合地產開發的優勢在於：第一、重新思考土地開發對於建築與環境的關係；第二、釋放空間資源提供文創業者、藝術團隊進駐；第三、突破傳統住宅與商辦的開發模式，綜合多元樣態讓更好的文化與生活融合。簡而言之，文創地產的無限性展現在新居住價值的整體考量與更切實的文化社會落實中。

文創地產透過文化與藝術的結合，讓文化創意與生活美學概念在住宅中發酵，這正是大陸國務院在10號文件中有關大文化的概念——對於文化在經濟的發展作用，過去主要注重在機制的改革，如今是要讓整個文明結構在經濟發展與生活品質中完全改善。文創地產不僅與住戶產生良好的化學反應，更讓政府與建商對於建築空間擁有新的思維。台灣政大創新與創造力研究中心召集人吳靜吉說：「藝術對社會具有整體的影響力，雖然大多人都不是專業的藝術家，但在創造無限的時代，每個人都可以是樂在自造的天生藝術家和美感的消費者。」

文創地產 發現居住新價值

「文創為建築注入靈魂！」忠泰建設堪稱是台灣文化地產的先行者。從早期在建築設計或建案預售時就將藝術活動或作品導入，接著在建案預售中心內策劃專題展，進而提出無固定場所的「明日博物館」概念，更成立了「MOT」概念店，同步販售美食、設計師家具、藝術品……再再跳脫出一般建築行業的作風與邏輯，其獨特的品牌風格引起諸多不同類型媒體的注意，並且獲得十分正面的評價，也為忠泰提供了極佳的廣告效益。

在都會地區生活，難得有安靜閱讀的角落，台灣冠德建設董事長馬玉山認為：「現代人物質生活富裕了，精神反而更顯貧瘠。」思索如何讓台灣的軟實力和社區接軌，因此有了把圖書館引進建案的念頭，營造書香社區。現在，冠德建設在每座社區建案都打造一座圖書館，過去華麗、時尚、高調都已不稀奇；創意做法，舒適的燈光、座椅，佈置妥適，透過出版社策略選書的藝文書牆讓社區變成藝文新區。「這是生活方式的轉變，」馬玉山說。讓住戶將讀書習慣和快樂融入日常生活中，並將視野擴及全世界，使房地產不只是走硬性的功能訴求，更強調軟性的服務功能。

文創小區不同於傳統的住宅樓盤造鎮計畫，它不單只重視房地產的硬件設施，而是捨棄追求高度和面積的迷思，重新以人為核心，舉凡食、衣、住、行、育、樂等，處處考量在地的需求與小區永續發展，將居民的期望納入整體建案的配套。台灣知名遠雄企業集團位於三峽台北大學的住宅用地，特別費時4年打造長達1.2公里的藝術大道，成為台灣首屈一指的文創小區。他們邀請國際級的專業造街團隊與在地的鶯歌陶瓷博物館合作，構築台灣唯一世界級無牆美術館。這條藝術大道設計規劃3座綠化十字人行街廓，橫貫數棟住宅樓盤，路旁隨處可見知名藝術大師的創作，繽紛的公共藝術包含：以鶯歌、三峽小鎮特色為創作主題之馬賽克拼圖座椅、大型馬賽克雕塑作品與各式不同風貌的大型街頭藝術品，成功打造了一個健康、宜居、人文、自然的文創新市鎮。不僅保存了三峽本地的傳統陶瓷文化、發揚特色，更藉文創提升小區居住環境品質，讓居民可以在此安居樂業，也為整體房價帶來了超過2.5倍的升值利益。

讓觀光成金

體驗心靈經濟

中華兩岸連鎖經營協會開啟兩岸合作新模式，透過文化旅遊，攜手打造禪意文化新高地。「靈山小鎮·拈花灣」為大陸著名文化旅遊品牌靈山文化旅遊集團旗下精品力作，其結合身心靈修養業態、禪藝生活館、零售業、餐飲業、住宿業及休閒娛樂業等6大特色禪意業，打造禪意旅遊度假地。

「靈山小鎮·拈花灣」落址千年太湖之畔，這塊天賜寶地，神似佛祖當年手中輕輕撚起的那朵蓮花，花開五葉，禪意天成。其規劃面積1600畝，建設用地約1300畝，建築面積約35萬平方公尺，景觀面積55萬平方公尺，水域面積20萬平方公尺。禪，不僅是「靈山小鎮·拈花灣」的核心文化內涵，也是其旅遊商業業態的核心靈魂。它將8大功能區域融入自然，讓禪意無處不在。目前，大陸旅遊度假市場不斷發展，全民休閒與文化旅遊的結合都讓新時代蘊藏無商機。新型的文化地產，讓觀光旅遊升華至生活美學境界，讓忙碌的現代人得到身心靈療育。因為文創地產的加值聚集於「靈山小鎮·拈花灣」的吃、住、遊、購、娛等商業效應，使得馬山國際旅遊島能夠實現全年近1000萬遊客的接待量，其成功效應不言而喻。

上海浙江商會副秘書長吳臻祺認為，兩岸房地產業很有發展實力，房地產業包含很多產業鏈，住宅、商業和商旅地產。過去大陸房地產的趨勢是先發展住宅再商業、再旅遊；他認為大陸與台灣房地產業合作領域應該要反過來，也就是先商業地產，如觀光旅遊地產的發酵，讓商業地產有嫁接性合作後，再逐步向住宅性產業地產領域發展。

文創地產的經濟效應如火如荼，正成為大陸新型城鎮化的發展趨勢。山東棗建建設集團董事長劉皓，相當重視台灣的文創實力，將投資10億人民幣建設台灣風情街、文創住宅小區及兩岸文化產業園，希望在城鎮化進程中，推進老城區翻新。首先，靈魂要素就是要引進台灣的文創軟實力，在山東打造新型商業地產項目，讓台灣文創街為主題的綜合型商城加值滕州街區的文化底蘊，接地氣，接人氣後能再推廣複製，為大陸城鎮化進程作出貢獻，探索兩岸的文創地產新境地。

山東棗莊商業地產轉型升級，帶動商家進駐以及舊城區改造的動能。劉皓說：「過去大陸的城鎮化是趕農民上樓，現在大陸國家主席習近平強調的新型城鎮化，是要記住鄉愁，這帶給商業地產全新的發展機遇。」文創地產的優勢讓產業抓住機遇，借助台灣風情街讓地產翻轉，帶動周邊發展。「這是一個完整的造鎮計畫。合作對象包括台灣30至50家故宮授權廠商以及大陸廠商，產業園是依託棗莊的高鐵區位優勢，向總人口約3000萬的周邊城市輸出文化產業。」中華兩岸連鎖經營協會理事長王國安表示，在大陸做任何產業要抓住機運，不然會失去發展的絕佳時機。

綜合上述，文創地產融合視覺化的形象空間、產業化的功能空間和精神性的文化空間的三重立體空間，將進行美學孕育的場地、承載生活方式的空間、展示建設文明的環境。透過提升地產項目的文化設施，改善其文化資產和文化環境；設計獨具魅力的深度文化體驗計畫，將老街再造、文化商圈開發、社區造景、環境美化等公共藝術和商業行為綜合考慮。文化地產是中國積累了幾千年粗樸、匠藝、慢活的農耕文明的農村生活方式，與現代、時尚、快速的工業文明的城市生活方式之空間融匯，重塑一種精細的拙樸、時尚的慢活、手工的、高雅的新型生活方式。它綜合了房地產業與文創產業兩個產業特性，用文化理念的創造，提高房地產商品無法衡量的價值效益。

大師點評

我們都知道，大陸近年的國家政策，是由讓人民的物質生活富起來的世界工廠，走向「十二五」的文明、城鎮化、消費經濟的世界市場。我們共睹大陸「十二五」期間的市場商機，但我們更別忘記大陸的大國氣魄，李克強總理指出：下一階段「十三五」更將讓中國成就為「小康社會」，緊扣國計民生，回應人民期盼，放眼更高水準的社會建設路線。

大陸「十二五」積極地推動城鎮化，大力發展內需新商機，經濟結構的轉型讓更多產業異軍突起，文創地產就是方興未艾、持續可推動的商機。但要如何打造與落實，畢竟大陸越來越重視文化建設，台商的優勢立基就在於置入高端的文創軟實力，才能領先其他的競爭對手。比較東亞或南亞其他地區，台灣仍是大陸旅遊景點的熱銷區，台灣的文化具有高度吸引性，例如，將台灣的夜市文化導入大陸城市，結合文創觀光地產，讓當地居民可以就近品嘗台灣的特色小吃，直接體驗台灣風土民情與縮小版的觀光文化，我們還可以營造各式主題活動，如媽祖文化繞境等，這就有足夠的話題性與吸引性。

文創地產推動城鎮化發展，聚焦在創新價值與土地的活用，提供藝術設計團隊進駐，導入在地文化產生藝文的力量，才能為下一階段的大陸帶來蛻變，讓文化的創意與設計服務，帶動商機成長，提升城鎮競爭水平，型塑中華文化內涵，發揮文創放眼世界、創造「一變成一百」的無限商機。

近10年來，文創地產從台灣開始出現改變，隨著文化創意與生活美學概念，逐漸在大陸各城市間成長。許多開發商開始透過文化藝術的結合，試圖突破市場上的競爭，除了打造品牌，也能提升城市形象；透過文創加值引導經濟的發展，而創意與地產之間也可以出現美妙的聯姻。比如台北的華山文創園區，現在不僅成為了台北文創活動重鎮，也成為了台灣文化創意產業示範區，其核心是一種新型的文創商業地產運作模式。

一個個現代化的商業運營空間在各大城市拔地而起，但只怕規劃設計都是千篇一律的以奢華自居。反而在文化創意的運營空間內，雖然沒有金碧輝煌，但卻處處充滿創意驚喜，讓人與身處的四周環境對話，自然融入情境之中，可能是自然美景、可能是歷史文化、可能是精品設計，挑起人們內心的感動。文化創意讓商業運營空間不只是一棟單純的建築，而是具有歷史生命、在地文化內涵、獨特產業價值、多元休閒概念、創意服務巧思的新顯學。

除此之外，一個建案，不只是一幢建築，而是要把文化與氣質帶進來，為建築放進文化，讓居住因此有了氣質。現在的消費者也開始在投資價值之外，想在建築中找到對味的品味。文創將價值升華至感性的力量，還不只是件附庸風雅的事情。文創地產重返環境與住居思考，藝術同樣需要生活加持，往來之間，才能成功地打造美好的文創地產，深入產品，植入人心。

最後，文創地產實踐在生活之間，將居民的期望納入整體建案的配套，居民不只是消費者，更是共同的參與者，除了建築風格，讓人與自然在居住上可以達到和諧共生的狀態。同時，更運用藝術來營造整體小區的公共空間，彷彿整個社區就是一間諾大無垠的美術館，隨時隨地免費享受藝術的滋養。小區更配套人文公共設施的營造，讓小孩可以在小區規劃的私塾讀四書五經，也可在小區管理的國際幼兒園讀英文；學生可以專心在小區圖書館念書學習；年輕人可以在小區健身房強健體魄；朋友可以在小區經營的藝廊咖啡聊天聚會；老年人可以得到小區妥善健康照護；小區管委會每月更舉辦藝術、舞蹈、音樂等不同節慶活動，豐富了居民感情聯繫與精神生活。一個健康、綠色、人文、宜居的文創小區，讓不論是在地的居民或是來訪的賓客，都能在此體會到人間居住的真善美，感動生活的每一刻，而國進民富的小康社會將在中國大陸逐步實現。