中介，唯融合才发展

刘正

一直想为房地产中介做一期专题。不仅仅是因为最近房地产中介行业的话题多，更因为它是房地产流通领域极其重要的一个环节。

有关房地产中介最近的一个话题，是深圳市房地产经纪行业协会对搜房网下达自律惩戒文件。电商平台搜房网在深圳推出0.5%佣金，由此遭遇深圳传统二手房中介的集体抵制。而且，深圳市房地产经纪行业协会下发文件称：搜房网打出的“0.5%佣金代理二手房居间业务”、“租单免佣”等广告违规，给行业造成恶劣影响。为此，通报全行业予以谴责。而搜房则回击称：协会的会长与副会长等领导层均为传统经纪公司人员，其用“红头”文件干预，形式未免有些可笑，并表示定价政策是市场行为将继续坚持。

其实在过去的一年里，房产电商平台和经纪企业之间的合纵连横、爱恨纠葛已经很热闹了，比如房天下和爱屋吉屋降价吸客、链家与搜房分道扬镳、链家与上海德佑宣布合并、赶集和房多多战略合作、世联参股Q房网、58同城收购安居客等。

远早于商品房销售市场的房地产中介行业，在过去房地产市场“迅猛”发展之时，只能甘做“小弟”角色，在“被绑架和被涨价”的同时溜边干着二手活儿。而今随着一手房市场的调整和均衡格局的到来，房地产中介行业借着如日中天的互联网思维走向前台。

如今，线上的都往线下跑，线下的都往线上涌。那么，线上房产电商的大举围攻与线下传统房产经纪公司的合力固守究竟鹿死谁手？未来之路该走向何方？两者之间的未来是是合纵取胜连横，还是连横战过合纵？

若拍着胸脯说“线上要取代线下”、或者“去中介化”、“谁要干掉谁”那肯定是简单粗暴加坐地吹牛，未来之路必然是线上与线下充分做好服务的同时，“握手、整合、串联、共赢”。

其实，无论电商还是传统中介，最终比拼的，肯定不仅仅是概念和形式，在未来的大变局中，谁能抓住消费者的心，谁就能赢得市场。

房地产中介的发展，最终会归结到如何通过传统模式和互联网思维的完美融合，搭建一个更专业的平台并提供更专业化的服务。其他无二。