郁亮 樓市新政不能改變「白銀時代」的趨勢

政策波動背後的房地產市場趨勢不會改變，「白銀時代」已經確定到來，房地產市場不會重現2009年的井噴情景。

解析：

過去幾年來，萬科多次反復強調房地產行業「白銀時代」已經到來，其內涵之一是，在白銀時代，房價單邊上漲、行業規模快速膨脹的局面已經結束；房地產行業的利潤率水準正在向社會平均水準看齊。對當下的市場來說，雖然3·30新政力度很大，但在存貨水準仍居於高位的情況下，房價難以馬上發生變化。

多年來房地產行業都必須面對政策的波動問題，但更重要的其實是政策波動背後的市場趨勢問題。任何政策對市場、行業一定是有影響的，它可能延緩、阻礙行業發展的趨勢，但它並不能改變趨勢本身。

目前無論出台任何政策，第一，並沒有改變這個行業進入白銀時代的趨勢；第二，這次的調整，更多是把過去具有行政化色彩的一些調控措施變得更加市場化，來促進行業健康發展。任何政策都有不同的效果和反應。比如這次新政對二手房來說，營業稅減免5年改為2年，交易可能會更活躍；對新房來說，買二套房的改善型需求可能會多一些，但與此同時，目前市場上庫存最多的就是大戶型、大房子。任何政策都不可能包治百病，也不指望行業會通過政策實現救贖，行業本身要靠自身努力，提高產品的性價比和服務來贏得市場。