商业开发导向的现代商业景观设计——以万达系列项目景观设计为例<br/>

商业开发导向的现代商业景观设计——以万达系列项目景观设计为例

2015-04-17谢磊

绿色科技 2015年7期

谢磊

（上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司，上海201100）

1 引言

商业经营是商业地产的灵魂[1]，商业地产市场敏感性强，由于商业地价高、投资回收期长，投资风险大，所以开发过程中任何要素的不匹配和不完善都可能导致项目后期运营的风险。商业景观设计是现代商业地产开发过程中的一个新兴重要环节。它是以整合室内外商业空间资源为基础，应用现代景观设计理念，配合商业业态和人们购物心理进行的专项规划[2]。商业开发导向的商业景观设计，不仅是确保商业开发成功的基础，也是助推商业地产价值的提升重要途径。

随着当代商业地产开发在社会消费行为、信息经济冲击等多种因素的作用下转型发展，商业景观设计创新发展的要求也更加迫切。因此，如何在商业空间活动复杂、商业业态日趋多样、商业内涵价值取向更注重满足消费者行为和心理的巨大变化下，不断推动商业景观设计创新，是降低商业开发风险的重要环节。本文结合当前我国商业地产的领头羊——万达品牌下的多个商业景观设计项目实践对这一问题从景观功能特点、空间层次、形态变化及要素创新等方面进行了分析和探讨。

2 满足商业活动需求的景观功能特点

商业是一个城市得以繁荣和发展的重要产业，它与社会、与人们的生活息息相关并因而呈现分异复杂的商业活动。现代商业活动不同于传统意义上的流通过程，更注重销售和消费在供给和需求两个层面的互作用。尤其面对城市市场经济日趋成熟化和城市居民消费日益多元化的趋势，能否最大程度地满足消费者的消费需求与偏好，快捷、有效、连续地完成销售活动已经成为商业经营成败的关键[3]。对此，伴随现代商业开发立足对人们在城市中的复杂商业活动方式的清晰认识开展商业空间布局和设计的特征，现代高品质商业景观设计超越传统的“绿化、美化”功能，在充分理解现代商业活动中人的行为和需求的基础上旨在满足可达性、可视性、可停留、可娱乐、安全性功能要求。

首先，商业地产通常选址于城市黄金地段或重要交通节点，交通网络便捷同、复杂，因而商业景观设计需考虑商业空间与各种城市交通节点顺利接驳，确保人们前来消费的可达性。其次，商业竞争激励，构建具有特色、视觉感官吸引力的整体商业空间吸引消费者前来参与商业活动并进行消费是商业开发的必然导向，现代商业景观设计整合室内外空间资源形成一体的商业形象，必须具备可视性。再则，商业是城市风景中最富有活力、最受欢迎的部分，商业活动日趋多样，尤其是大型商业综合体等大体量商业形态的出现，商业活动边界扩展、活动复杂，不再局限于单体商业建筑的室内购物，而是扩展到室内外协调一体的整体商业活动范围。商业景观空间设计既需要考虑大尺度景观广场空间等来满足大型商业活动人流聚集需要，也需要考虑步行街景观、中庭景观等可供人们在室内外商业活动中休憩停留、娱乐互动的各种小尺度空间，确保实现商业销售与消费行为在空间上的互动。此外，现代商业景观设计还需要考虑现代商业高度发达所带来的密集人流和复杂空间规划等特殊问题，设计要以确保人们活动的安全性为前提。例如不能因为景观设施的布局影响消防车道通行等。

3 构建商业策划融合的多层景观空间

景观功能由单纯绿化导向符合商业活动需求的同时，为提升商业地产价值，现代商业景观规划在空间规划落实中，也由过去商业建筑建成后再进行单一的绿地设计，发展到从商业策划前期即开始参与构建多层级多界面衔接的复杂整合性空间规划。一方面景观设计融入到城市规划中，另一方面景观设计与商业建筑设计融为一体，做到城市规划与景观规划，建筑设计与景观设计，从宏观到微观，从整体到部分，从大环境到小局部充分服务商业需求、提升商业价值。以万达系列项目为例（图1），即融合商业策划从城市界面、景观界面和建筑商业界面三个界面紧密衔接构建了高品质的多层次景观空间。

城市界面上，景观设计强调整体性和延续性，通过自身对城市文化内涵理解的同时，通过塑造自身的“城市名片”形象去阐发自身对这种文化的延续和创新。例如，万达大连高新项目景观设计深入理解大连作为“东北之窗”的文化气质，依托突出象征创新开放的标志性“窗”形建筑里面塑造广场入口形象，结合大型喷泉水景吸引大批的人流导入，支撑了商业的发展。景观界面是城市到建筑商业空间内部的重要衔接，也是商业景观空间设计的重点部分。一方面，大连高新万达项目的大尺度广场空间融合大型造景植物和修剪灌木等竖向自然景观，营造出城市背景下有项目特色的景观空间；另一方面，通过树池、花坛形状也采用三角形与建筑立面元素呼应、延续，达到景观与建筑互相渗透，构成项目整体商业空间形象。商业界面，则是由项目景观空间与商业建筑内部衔接，从宏观到微观的重要过渡界面。统一的铺装、街道家具，与商业布品结合营造出热烈的商业氛围，富裕趣味性并实现建筑内外商业空间协调一致。整体上，城市、景观、商业3个界面紧密衔接、室内外空间资源有效整合，构建了万达系列项目的整体商业氛围，使其成为城市中令人印象深刻且富有魅力的场所并带来持续的商业价值（图1）。

4 整合商业业态的商业景观形态规划

商业市场分析、商业业态设计是商业景观设计的依据。既往商业设计主要以百货大楼等单体建筑为主体，随着消费需求日趋复杂和分化，商业设计变得越来越复杂，越来越富有趣味性，包涵了众多不同的特征和建筑类型。大量商业综合体以及新兴的集合休闲、旅游、体育、运动为主体的主题商业购物中心、主题购物公园等都是这种趋势的代表性业态类型，这些都要求商业景观形态以一种全新的方式与其整合创新。以城市商业综合体类型为例，商业综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的3项以上进行组合[4]。商业综合体景观形态上，跨越传统单一类型的景观设计类型，整合商业、办公、酒店等多种景观规划类型。景观规划设计过程中如何协调这些不同类型的不同特质需求呈现区别又整合的整体商业环境形象成为商业综合体景观设计的关键点。

例如万达系列商业综合体项目多从立意、空间、材质、色彩等多角度采用一致的设计语言，形成统一的风格塑造商业综合体的整体商业环境形象。徐州万达项目中，具体设计中大面积铺装采用深灰或浅灰等冷色调石材，整体与建筑立面色调相呼应；种植材料按照乔木常绿、落叶按合理比例搭配，组团种植中的颜色与座椅搭配以黄、绿、白等明快色调为主；景观小品、垃圾箱、音箱、景观灯、花钵、景观家具材质、立意、色彩都与整体建筑风格一致，冷暖色系搭配协调（图2）。兰州万达项目则通过深入挖掘地方文化内涵，以“丝绸之路”的文化立意将商业、酒店等多种类型整合一体（图3）。

图3 兰州万达项目商业广场、酒店景观

5 提升商业价值的景观设计要素创新

商业景观设计在设计要素上在使用、美观的基础上，更加侧重与商业价值的整合，并不断提升商业价值。现代商业景观设计要素主要包括：LOGO塔、广告牌、景观灯、坐凳、花钵及移动树箱、垃圾箱、综合导示系统、特色雕塑、水景、大型投光灯、树阵等。树阵、花池等软质景观满足消费人群的环境需求，硬质景观要素在坚持实用，美观的同时被不断赋予商业效果，配合提升商业价值。例如为配合商业营销宣传的大面积广告牌、LOGO塔，聚集人流的特色雕塑、水景，增加人流滞留时间的广场户外家具设置，夜间吸引人流烘托商业氛围的照明设计等。商业景观要素设计更多地围绕商业营销、消费者需求和行为特征以艺术化的手法将商业价值融入具体的细节中（图4）。

图4 万达系列项目商业景观要素（综合导向牌、LOGO塔、水景）

以大连万达项室外步行街为例，主要入口采用标志性提示入口的景观构筑物，结合夜景照明形成对人流强大吸引力的商业氛围，在室外步行街中部增加具有强烈入口标识的街区构筑物，并结合灯光设计，突出夜间效果，吸引人流在步行街室内外休闲购物。阵列式布置的广告灯箱形成引导性空间并契合商业店铺及商业主题进行宣传，休闲座椅的布置与消费者的购物行为习惯紧密结合，使消费者的购物休闲舒适购物体验增强，同时，较长的人流滞留时间也使得商业价值得到充分挖掘（图5）。

图5 大连万达步行街景观要素效果（特色雕塑、户外家具及夜间照明）

6 结语

现代商业景观设计在当前的设计发展过程中在功能特点、空间层次、形态变化及要素创新等方面不断呈现与商业开发紧密结合的趋势（表1）。景观功能超越传统的绿化和美化概念更注重对商业活动需求的满足，以此促进销售和消费在供给和需求两个层次的互动作用。景观规划设计的时序不局限于建筑设计等完成后的补充性单项规划而是更侧重从前期商业策划开始的城市、建筑、景观多界面的整合性规划和设计。景观形态在商业业态复杂多样的背景下由单一类型景观设计转变到多类型景观设计的融合与协调。景观要素也在实用、美观的基础上不断创新提升可能的商业价值。现代商业景观设计的范围、深度正在沿着消费者导向的商业开发理念进一步创新发展。