探析土建工程预算的审查

李政

（大连万科置业有限公司）

探析土建工程预算的审查

李政

（大连万科置业有限公司）

做好建筑造价是建筑工程土建预算的控制的重要环节。本文主要对建筑工程土建预算的技巧进行探讨，对做好施工图预算的编制和工程预算的审查能起到良好的控制与管理。

建筑工程；土建预算；审查技巧

工程预算是敲定工程造价和人工、材料消耗费用的重要资料，是检验工程造价经济合理的重要组成部分。所以做好工程预算的审查工作，是提高投资效益的根本。现对浅谈建筑工程土建预算的审查技巧进行简单分析。

1　初理解建筑工程土建预算

在编制土建预算过程中，不同施工部分的工程量计算需要翻阅相同图纸很多次，花费大量的工作时间。如计算天棚抹灰时，应加上梁的侧面抹灰，不然就需要在再次打开梁结构图；对梁的体积计算时，应将同时进行，如在计取梁、柱、板混凝土工程量时，应多准备一些工程量计算纸，列清“圈梁”、“过梁”、“肋梁”、“单梁”等。对图纸上的内容全部列项完毕，一定要对该图纸另存放，做到“不重复”做事的原则，提高效率，也能达到准确、避免因图纸繁多而造成紧张而混乱工作现场。力求做到既省时、又省工，如确实无法一次性清算完毕，也可以采用标注法，作个标记，这样就可以避免漏项或者重复计算产生。善用“预算手册”，熟练使用这些常用数据，简单又方便。例如：砖基础大放脚，分层计算起来较为费时，应用手册，查表便可。另一个角度讲，工程预算人员也不能时刻依靠手册，工程预算人员也要根据工作情况，制定属于自己的预算工作手册。做到专业知识可以掌握、方法和技巧灵活运用。其实，土建预算的各个环节是靠速算技巧贯穿的，工程量的列项计算、预算价格表的套价计算、预算材料的分项汇总、预算书编制结束后的自我复核等。

2　思考建筑工程土建预算的审查技巧

2.1墙体的审查

砖石墙定额仅适用于平墙，非平墙每立方米需增加1.4工日。墙体与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。计算墙身长度中，属于框架间墙的应扣除柱位。墙体高度计算中，墙顶是梁的应扣除梁高，墙顶是板的应扣除板厚；设有构造的砖砌体应计算拉接筋的工程量，层砌体在3.6m以下者，均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算中不得把门连窗、异型窗按矩形门窗扣除。

2.2基础的审查

打桩部分的定额仅适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程，不适用打试桩及室内或支架上打桩。审查时应注意是否列进各类桩基所对应的机械进、退场费用及组装、拆卸费用。对于冲（钻）孔桩、灌注桩、人工挖孔桩等1m内的截桩头费用，定额已经包括的不得重列。超过1m截桩头及吊运机械费用，不得漏计。人工挖孔桩定额已包含扩孔5cm混凝土工程量，预算中不得重计。人工挖孔桩的弃土工程量不得漏列。

2.3土石方的审查

土石方、满堂基础及基础定额中未包含综合的土石方项目。审核运土数量过程中应考虑到是否已经扣减了回填土数量。比如再有地下室土石方工程时，计算混凝土基础或者承台时应扣减挖、填、运土的工程量。计算挖土高度时，应扣除原泥皮线标高，不能把底板（或承台）的底标高作为挖土高度。地下室土方量要计入工作面的土方量。要明确挖土的土壤类别，以避免套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。

2.4脚手架的审查

审查时满堂脚手架计算时应注意是否漏计；比如，计算层高小于2.2m的房间不用计算脚手架；天棚高度大于3.6m时应计算满堂脚手架；六层以上或高达20m以上的建筑物要计算高层建筑增加费；临街房屋应增加防护措施增加费；墙面和天棚均要刷浆或勾缝时，要计算20%的满堂脚手架。女儿墙高度大于1.2m的建筑物应计算双排脚手架。在高层建筑中，地面标高不同的，应分别套用相应的脚手架定额。

2.5屋面项目的审查

在实际工程中，防水粉用量是有差异的，而定额中屋面防水及檐沟防水已经包括了定量防水粉用量，此时如与定额不同，要予以换算。定额中规定屋面隔热层垫砖高为3皮砖，如设计不同时应予以换算。屋面找坡用砂浆防水层，找坡套用细石混凝土找平层；不用砂浆防水层，找坡就直接套用细石混凝土面层。屋面面积之和应和一层相应建筑面积相符。对无定额可套用而用市场造价套价的特殊材料项目不用计取间接费，只计取税金即可。

2.6柱、梁及板的审查

按图标尺寸以实际体积（m3）计算柱、梁及板的工程量。审查钢筋混凝土圈梁、过梁与板。圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚，钢筋混凝土悬挑梁高度（或者挑檐反口高度）在1m以上要按相应钢筋混凝土墙来计算，小于1m者按钢筋混凝土天沟计算。在梁板计算中要注意梁高必须扣除板厚，主梁长应扣除柱位，次梁长应扣除主梁宽度。柱与板交接，当柱断面大于0.3m2者应扣除板中柱位（柱头）体织。钢筋混凝土阳台、雨篷的长、宽超过定额规定范围及宽雨篷和带梁雨篷不能按阳台、雨篷套价，应按有梁板计算。钢筋混凝土量也由投影面积改为体积（m3）计算。

2.7门和窗的工程量审查

门和窗工程量要与砖墙中所扣除的门、窗数量一致；不同种类的门、窗（如门连窗）应分别套价。审查门、窗数量时要注意门窗表中的数量与各层平面图的门、窗数量是否一致，数量计算还要注意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同，不然容易出现价格错误。

2.8楼地面的审查

楼地面审查时一定要注意各层楼地面的面积总和与相应的建筑面积是否一致。地面是水磨石、防滑地垫面层时，计算面层工程量后还应计取水泥砂找平层的工程量，整体面层的设计图纸与定额规定的含量不一致时，要按照比例进行换算。块料面层设计所采用材料与定额不符时也得进行换算。

3　结束语

土建工程预算的计算方法和技巧很多。在长期的工作实践中，需要不断积累与总结。在当今的现代化建设中，土建工程完成的工程量也是所占比重较大，做到如何精确计算土建土建工程量，合理确定和有效控制土建工程造价，将有着十分重要的经济意义。工程预算是一项细致的技术经济工作，即使工作上要有技巧，但正确的工作方法和丰富的业务知识指导也起着至关重要的作用，这样才能收到良好的经济效果。

[1]廖文洁.土建工程预算审核技巧[J].知识经济，2010，8.

[2]贾玉梅，袁天瑞.浅谈工作预算审核[J].西部探矿工程，2010，4.

[3]宁延清.浅谈建筑工程土建预算的审查技巧[J].科技资讯，2010，26.

TU723.3

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2015-5-23