住宅工程常见裂缝与处理

陈庸忠

（南平市建设工程质量监督站）

住宅工程常见裂缝与处理

陈庸忠

（南平市建设工程质量监督站）

从事土建施工工作四年，监督工作六年，处理过各种各样的住宅投诉。其中绝大部分是住宅裂缝的投诉。现在浅谈一下各种常见的裂缝类型和在监督过程中的防治措施：

常见裂缝问题有：①结构方面：楼板裂缝、填充墙裂缝、外墙裂缝、外门窗对角裂缝、屋面层裂缝；②安装方面：给水管道面层开裂、管根裂缝，排烟根部裂缝道，配电箱进出线位置裂缝等。针对以上问题展开讨论。

1　结构方面

（1）模板支架必须严格按方案进行施工，并确保标高的准确。严格控制梁板的下沉。

（2）严格控制楼板厚度，浇筑混凝土时做好控制标识。

（3）钢筋工程的规格型号、间距、保护层厚度必须符合设计和规范要求。对抗震设计要求的结构，其纵向受力钢筋的性能应满足设计或规范的要求。

（4）混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。

（5）混凝土运至现场时，必须查验混凝土的均匀性和坍落度，对于不符合要求的混凝土严禁使用。

（6）梁板与柱、墙混凝土等级差在两个标号或以上时应严格先浇梁柱（墙）节点之处高强度等级的混凝土，再浇注大面积梁板混凝土，确保梁柱（墙）板节点处混凝土与梁柱（墙）混凝土质量。

（7）拆模时间要严格控制，依据拆模试块和方案进行。未到拆模时间的梁板严禁拆模。

（8）现浇梁板内不得在水平方向预埋水管。当预埋其他管线时应布置在现浇板上下两层钢筋中部，并宜与钢筋斜交布置。严禁超过二层管线交错叠放，当线管直径大于20mm时应用金属管，预埋管线最大外径不应超过1/3板厚。

（9）在混凝土初凝前宜采用平板振动器进行二次振捣，在混凝土终凝前进行压抹，宜采用机械磨光机抹平。

（10）混凝土养护与保温措施必须严格按方案执行。

（11）混凝土强度未达到1.5MPa时不得踩踏；未达到10MPa时不得堆放重物。

裂缝处理：

结构裂缝处理分为贯穿裂缝和非贯穿裂缝，两者的判别方法很简单：第一就是位置，贯穿裂缝在板面上下同一位置，而且经过蓄水实验会有渗水的迹象。非贯穿裂缝通常只在板面，而板底没有或者是板底有板面没有。经过蓄水也不会有渗水的痕迹。对贯穿式与非贯穿式裂缝处理方法有所不同，对于贯穿式裂缝，通常采用高压注结构胶的方法。就是我们俗称的“打针”。待胶液从裂缝渗出一般即可判定注胶范围内的裂缝被填补。待凝结后进行小范围蓄水实验验证即可。对于非贯穿式通常就是沿裂缝处用切割机割出一道倒梯形的槽口，湿润后用抗裂砂浆分层涂抹，面层铺贴碳纤维布即可。

2　装饰装修

填充墙与外围护墙的裂缝一般出现在如下位置：梁底、窗台对角、原施工洞口处、剪力墙与填充墙交接处、外墙面层，现展开讨论。

（1）墙体门窗洞口顶标高与圈梁、框架梁底标高不同时，若门洞口过梁顶标高与结构梁（板或圈梁）底标高高差小于过梁梁高时，过梁应与圈梁、框架梁一起现浇，过梁两端伸入墙体内不小于250mm，或延伸至与构造柱、框架柱连接。

（2）填充墙所有纵横墙体相交部位，净长超过5m的墙体中部、无约束墙体的端部应设构造柱，构造柱纵向钢筋与主体结构应有可靠连接。墙净高大于4m时，每2m高设置一道与框架柱、构造柱连接的钢筋混凝土连系梁。

（3）底层墙体应放置在基础梁上。当非承重墙、填充墙下无基础梁时，墙体不得直接支承于回填上，应由设计确定墙体基础构造。

（4）外墙抹灰砂浆中应掺用抗裂及抗渗材料，应根据外墙面积设置分隔缝，内填充弹性防水材料。

（5）墙体与混凝土构件交接处应采取防裂措施，应采用耐碱纤维网格布或镀锌钢丝网，网应压入抹灰层内，搭接宽度不应小于100mm。这里要特别注意的是：网格布应在砂浆抹平基面的时候同时布上，趁砂浆未凝结拍入砂浆层中形成一体，这样能保证网格布里面不形成空鼓。

（6）砌块不能混砌，墙体底部应砌筑三皮实心砖，或浇筑高度不低于200mm细石混凝土反梁。在浇筑反梁时也应进行振捣，不能因为构件小就忽略它，很多卫生间墙脚渗水都是因为反梁存在孔洞，而防水层又未严格施工造成的。

（7）填充墙与混凝土构件相接部位应严格按规范要求设置拉结钢筋。墙体砂浆应饱满，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。特别是外墙部分，应在全面检查后才可以进行下一道工序的施工。填充墙宜分层砌筑，最后斜砌时要保证距墙体砌筑完成时间隔7d以后。墙体上开槽时应用切割机，填补时需增设网格布。

（8）外墙抹灰厚度超过35mm时应采取加强措施。

（9）水泥进场必须严格送检，未经检验与检验不合格的水泥严禁投入使用。

（10）外墙、窗台四周各抹灰层之层及抹灰层与基体之间应粘接牢固。抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。

（11）门窗框安装固定前，应对洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施窗框固定。

（12）窗框与洞口墙体应留有一定缝隙，不得用水泥砂浆填塞，应用发泡聚氨脂嵌填饱满。

（13）窗台压顶及过梁要严格按照图纸施工，伸入墙体的长度要满足设计要求。很多窗台八字形裂缝形成的原因就是没有做压顶或过梁，或者是压顶和过梁伸入墙体的长度不足。

（14）基层应清理干净且干燥后方可施打中性硅硐密封胶，密封胶严禁施打在涂料面层上。

裂缝处理：①梁底位置，这时应将梁底顶砌的部分打出槽口，再用抗裂砂浆分层抹平，基面应重新铺贴网格布或者钢丝网。裂缝太大时将顶砌部分打掉重新施工。②窗台部分裂缝通常集中在对角处。处理方法也是沿裂缝打出槽口，用抗裂砂浆分层抹平，外贴网格布后做面层。必要时重新做压顶或者过梁，伸入墙体的长度要满足规范和设计要求。③墙柱交接处裂缝位置：沿裂缝割出槽口，湿润后分层抹1：2.5水泥砂浆，外贴网格布后做面层。

3　屋面工程

（1）出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前应按设计要求预留预埋，不得在防水层上打孔、开洞。

（2）穿透屋面板的预埋件应设有止水环。其与管道的缝隙采用水泥麻丝填缝，管道上部留取10～30mm采用填缝密封胶填塞抹平。设置在现浇屋面下的吊挂物的安装方式应预埋，不得事后打凿或安装膨胀螺丝。

（3）刚性细石混凝土防水屋面施工时，要确保钢筋网片的位置正确，且原浆收光，不得在表面加浆或撒干粉水泥。混凝土终凝后设置分隔缝，分隔缝上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，缝内先用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，再嵌填防水油膏。每块面积不大于36m2，缝宽20mm为宜。

（4）屋面女儿墙及凸出屋面的墙体粉刷层、屋面面层应设置分格缝，间距不大于6m，内置弹性防水材料。

裂缝处理：

屋面裂缝分为结构裂缝和表面裂缝，结构裂缝处理同上。而表面的裂缝多发生在细石混凝土保护层或者是砂浆面层，基本是由于没有及时设置分隔缝，或者是内置的钢筋网没有按照分隔缝断开所致。所以在细石混凝土或者砂浆面层施工完毕后，应及时设置分隔缝。而钢筋下料时也应根据事先计划好的位置断开。如果表面已形成裂缝的，应沿裂缝位置割出20mm左右的槽口，内注入热沥青麻丝等弹性防水材料。

4　安装方面

给水管道面层开裂一般是由于给水管表面的砂浆保护层太薄，遇到荷载或者是热胀冷缩时沿管道形成的裂缝，这种裂缝一般不会贯穿结构层。这时，应在裂缝左右50cm的范围内清除找平层。清理完毕之后先刷一道1：2.5水泥砂浆，面贴网格布，待终凝后补做面层。

管根、排烟道新旧混凝土交接处裂缝：一般是在进行管根堵孔时混凝土不密实，边缘未清理，未采用微膨胀细石混凝土所致。这种裂缝通常的处理方法就是重新做过管根堵孔。这里有几个要点：①要将孔边松散的混凝土全部处理干净。②一定要采用微膨胀细石混凝土。③要注意养护，不能因为面积小体积小就忽略了。在施工完毕一两周后小范围蓄水，观察是否会渗漏。

配电箱进出线位置裂缝一般是由于电工在割槽时面积太大，在封堵槽口时又随意用砂浆施工所致。对于这种裂缝，应将人工将松散的砂浆清理干净，然后用细石混凝土填塞，表面用网格布铺满，最后再重新做面层。

以上都是在这些年现场施工、监督过程中常见的问题。当然，还有其他各种各样原因产生的裂缝，在这里就不一一阐述了。总结出一个道理：就是依据技术规范，老老实实的施工，在施工过程中不要急于求成。就可以避免绝大多数的问题。

参考资料

[1]《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）.

[2]《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）.

[3]《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）.

[4]《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB50550-2010）.

[5]《住宅工程常见裂缝与处理》.百度文库.

[6]《住宅渗漏、常见问题处理与导则》.百度文库.

[7]《对建筑工程中常见房屋裂缝处理》.建设工程教育网，2010.

TU755.7

A

1673-0038（2015）13-0080-02

2015-3-15