高层建筑精装修前置穿插施工的研究与应用

深圳市鹏城建筑集团有限公司 深圳 518040

1 工程概况

万科金域揽峰花园位于深圳市龙岗区布龙路和吉华路交叉处，由6栋32层高的塔楼组成，总建筑面积为124 750.74 m2。该工程为万科工业化住宅项目，精装修一次完成。为提高效率、缩短工期，策划将精装修前置，改变传统精装修在主体结构完成后由上往下的组织方式。

2 主要突破点和控制点

2.1 主要突破点

1）政府验收程序突破：改变原有的结构验收模式，使验收工作前置。须与质监站进行有效沟通，同意按分段检测结果进行主体验收，提前隐蔽进行精装修。

2）组织方式突破：改变原有的外立面、精装修在主体结构完成后由上往下的组织方式，精装修跟随主体由下往上进行，使工序搭接更充分。

3）资源获取方式突破：改变设计、采购根据现场进度逐步提供资源的方式，使计划性更强、集中采购优势更能体现[1-3]。

2.2 主要控制点

1）外围装修进入前无湿作业。

2）内装修进入前外立面及公共部位完成，隔水措施完成。

3）制定详细工序施工计划，相互影响的工序不安排在同一层施工。

4）各工序质量合格，基本做到无返工或其引起的连锁返工。

3 前期策划

1）结构精度控制。传统木模板施工方法结构精度较低，无法满足装修基层要求，需进行大量的打磨修补整改，难以满足穿插施工要求。为避免结构局部尺寸不符造成大量打凿混凝土，故采用铝合金模板来控制结构精度。

2）减少抹灰湿作业。采用免抹灰新工艺：结构采用铝模板，外墙采用预制外墙板，内墙采用预制轻质内墙板，装修基层只需打磨刮腻子即可，可省去大量的抹灰湿作业，减少工序，并保证质量。

3）图纸深化设计。提前做好装修图、预制墙板深化图、铝模深化图，并提前进行图纸会审，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图无矛盾冲突。

（1）装修图：在桩基础完成前完成精装修出图。图纸深化设计与审核是精装修前置的前提，为防止后续返工，外立面通过工法样板楼验证，精装修通过搭建样板房验证，验证后实施精装修前置。

（2）预制墙板深化图：在地下室底板完成前一周完成深化。

（3）铝模深化图：在地下室完成前完成深化。

4）人力配置策划。根据人力需求配置稳定的工人班组，避免因个别班组人力不正常而直接影响穿插施工有序推进，造成工期延误。

5）组织保障策划。精装修前置穿插施工，前期涉及的协调量将较大，特别对设计、采购要求较高，必须完善组织体系，这是实现穿插施工的基本保障。

4 穿插施工流水顺序

1）N层结构层（22层）：结构放线→墙柱钢筋绑扎→结构拉缝安装→墙柱内水电安装→铝模拼装→楼板钢筋及水电安装→混凝土浇筑。

2）N-1层（21层）：铝模拆除→层间止水→垃圾清理（装袋）→空调板打磨、外墙螺杆洞封堵→结构内墙的实测并标注打磨修补点→防止漏浆措施。

3）N-2层（20层）：层间止水→结构内墙打磨修补→卫生间反坎施工→墙板放线→外墙涂料施工（第1、2遍腻子）→铝合金窗框安装→栏杆安装→排水管安装。

4）N-3层（19层）：墙板安装→厨房烟道安装→铝合金窗玻璃安装→消防立管安装→楼梯间墙板安装→烟道防水。

5）N-4层（18层）：墙板与结构交接处挂网→沉箱防水→卫生间排水横管安装→天花水泥腻子→天花装修第1遍腻子→房间地面水泥砂找平→户内煤气管道安装。

6）N-5层（17层）：墙板嵌缝修补→墙板线盒及线管安装→卫生间回填→卫生间水泥砂浆找平→保温板安装→卫生间二次防水→天花吊杆龙骨安装→照明穿线。

7）N-6层（16层）：卫生间及电梯间墙砖→厨房地砖→成品保护→客厅天花封板→入户门框→防火门框安装→消防栓安装→水电管井刮N型腻子。

8）N-7层（15层）：客厅、卫生间及电梯间地砖→地砖勾缝→成品保护→厨房墙砖→门槛石安装→管井穿强弱电线管。

9）N-8层（14层）：窗台石安装→厨卫间天花吊顶及封板→门套基层安装→贴石膏线→客厅踢脚线安装→墙面第1遍腻子。

10）N-9层（13层）：墙面、天花第2遍腻子→门贴脸及门套安装→入户门安装及成品保护→管道井门扇安装→电梯门边墙砖收口→电梯井搭架轨道安装。

11）N-10层（12层）：墙面腻子打磨→天花腻子打磨→喷底漆→上面漆→户内门安装→户内门成品保护。

12）N-11层（11层）：橱柜安装→玄关柜安装→淋浴屏及马桶安装→厨卫台面安装→家电安装→开关面板安装。

13）N-12层（10层）：木地板安装→五金洁具安装→飘窗防护栏杆安装→灯具安装→房间踢脚线安装→成品保护。

14）N-13层（9层）：开荒保洁，达到交付状态。

5 穿插施工要点

5.1 水的疏导与堵截

5.1.1 楼板预留洞

1）为防止上层结构施工水漏至下层，继而影响精装修作业，各预留孔洞盒埋设时比板面标高低20 mm，直接用混凝土浇筑覆盖，待各种管道施工时再打开。

2）阳台、厨卫间部位在立管安装时，从上一层接软管至下一层立管进行阳台部位有组织地排水。

3）烟道：在止水层施工反坎盖板钉死止水。

5.1.2 地坪水

1）在卫生间部位施工反坎。

2）楼梯间水向管道井有组织地排水。

5.1.3 室外雨水

1）外墙螺杆洞渗漏控制：外墙螺杆采用日式一次性对拉螺杆，不须割螺栓。

2）门窗渗漏：结构施工时在门窗四周做企口，门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝，在洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水涂料；对门窗封闭进行每日检查，实行楼层负责制。

3）给水管道漏水：在精装修阶段对给水管道进行保压处理。

4）临时用水未及时关闭：实行楼层负责制，下班后集中处理。

5.2 管理重点

要推行穿插施工，必然意味着单位时间内的作业面、工序、人员、材料都增多了，能否提前将方方面面的细节考虑周全就成为穿插施工能否顺利进行的关键点[4-6]。

1）垂直运输。由于精装修前置，增加了施工电梯的运输量，需根据施工计划合理安排垂直运输。总包提供人、货梯担任垂直运输任务，统一协调各专业分包单位（装修、墙板、铝合金等）使用电梯运送材料时间。

2）临建布置。场地布置需综合考虑大型设备布置、加工场地布置、预制板堆放场地及精装修材料场地等，由总包提供合理场地设施给分包单位，各分包单位提交场地平面布置图至总包、监理、甲方审核后实施。

3）临水临电。总包科学布置管线和接驳点，提供给分包单位。每层设置临水临电接驳，加工区提供大容量接驳点。

4）放线定位。推行日式放线，总包提供所有分包单位所需的标高线、控制线、定位线，保护好基准点，并进行技术交底。

5）工序交接。重点工序办理移交手续，分户建档，移交需符合安全文明和成品保护标准。土建移交装修必须完成当层所有施工，包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等，移交完成后该楼层由装修单位封闭管理。

6）垃圾清理。总包提供清扫工具，各分包单位将垃圾清运至指定区域由总包统一外运。

7）封闭管理。入户门扇安装完成后，由精装修单位对楼层进行封闭管理，在此之后其他单位需要进入施工需提前申请。

8）部品供货与安装。全流水穿插施工，要求部品安装和装修进度同步进行，这就需要综合考虑部品的运距及费用、现场堆放场地、工人安排、成品保护等情况，做好细节管理。

6 穿插施工效果及评价

1）工期方面。金域揽峰花园为32层高的高层建筑，实施精装修前置穿插施工，装修在主体12层后即可进场穿插施工，结构封顶后，装修独立施工工期只需3个月时间，与传统工期相比，总工期缩短110 d，约压缩18%。

2）人工方面。由于精装修前置穿插施工，精装修工期延长，劳动力数量减少。在对人工依赖上，穿插施工带来的效果有以下几点：

（1）新技术直接减少工人数量，降低劳动力成本在施工总成本中的比重，工厂质量完胜工地质量。

（2）减少同时施工的作业人数，降低对熟练工人的需求量，少量工人稳定作业对质量有保证，向建筑产业化方向迈进。

（3）精装修工期延长，给更加精细的验收工作提供了足够的空间。

3）社会效益。工程施工进度和施工质量得到甲方的表扬，工程质量实测实量检查在深圳万科项目中名列前茅，提升了公司的品牌形象。