现代高层住宅户型设计要点与策略浅析

伍志毅

（广州市设计院　广东 广州　510000）

现代高层住宅户型设计要点与策略浅析

伍志毅

（广州市设计院广东 广州510000）

本文从现代实际环境出发，分析现今户型设计所面对的现状，提出相应的评价标准，并在此基准上，结合项目实践和经验，浅析现代住宅的户型设计要点。

现代高层住宅；户型设计；户型策略

城市快速发展，住宅一直是城市化伴生的重要建设内容。先安居才能乐业，现代住宅不仅是简单的居住建筑物，同时也是人们努力寻求的安乐窝。

近年来城市住房政策、市场变化和经济购买力等客观因素在不断更迭，时代进步的同时，人们对居住理念等的主观因素也有新的追求，从“能居”到“安居”，住宅承载着愈发更多的设计要求。

商品时代下，市场为迎合消费者，陆续出现了各式各样美轮美奂的风格化产品，然而抛开不同主题和立面等的外观包装，户型才是住宅设计中最本质最纯粹的部分，户型好坏，直接影响住宅的使用品质。如何在顾及众多因素的基础上，创造出让住户满意和喜爱的住宅，是现今住宅户型设计的探讨和发展方向。

1　现今住宅户型设计的现状

户型是一种现代生活方式的体现，受各种社会现状影响而表现出时代性。而现今户型设计上，主要面临三个社会现状：

1.1市场现状：接受微变化，不予大创新

自住宅成为商品后，在市场消费的推动和参与下，行内就对户型设计展开了的各种创新性尝试，而经历长期的改进和演化后，现今住宅已形成一种较为成熟、稳定，易被市场接受的基础户型模式。因此现今户型设计中要创造一种与众不同的新颖性设计的可能性很小，消费者和投资者更倾向接受基础户型上的微变化。那么如何在市面上大致相同的户型结构中进行自我优化，提升自身特点和竞争力，是现今住宅户型设计的着力点。

1.2政策现状：税费计算等政策对居住面积的控制

一方面，近年来政府加紧了对个人住房面积的控制，设立了90m2和144m2等不同的住宅税费计算和收取制度。这为市场的户型策划设立了明确面积限界。另一方面，住宅套型面积计算方式亦变得更为严格，以往偷面积为卖点的设计手法无法再用，各种创新性的经典户型亦回归根本，能突出户型的个性化设计显得更为有限。

1.3购房者现状

城市向前发展，人们的生活质量和品味也在不断提升，现今住户越来越注重住房空间的实际使用，加上房价高踞、寸金尺土的社会现状制约，购房者往往精打细算，希望所花费的金钱能换来更为有效实际的使用空间

在这三方面的现状因素制约下，现今住宅户型设计显得更为着重细节设计及对空间尺寸的精细化把控。

2　现代住宅户型设计的评价标准

在现今的“安居”时代，住户体验始终是户型设计的重要评价标准，这主要体现在舒适性、适用性和灵活性三个方面：

2.1舒适性是现代户型设计的前提

满足舒适性是现代户型设计的前提。即是房间尺寸上考虑场所行为人体伸展的舒适感，照顾人体对空间体验的感知。例如房间尽量减少多边和转折空间，保持空间规整，避免扁形房间，减少门窗开启关闭时对房间活动行为的冲突等，保证房间愉悦舒适的使用感。

2.2适用性是现代户型设计的主题

舒适性与房间面积相关，面积越大，感觉便越舒适。但基于高昂房价及税费政策等因素，大众购房者所能选择的套型面积往往受限。房子就只有这么大，若某个房间的开间或面积分配过大造成浪费，就会削减其他房间所能分配的使用面积，进而影响整个住房的舒适使用性。因此有必要在舒适性的基础上，依据合理、适用的原则，对户型内的各房间开间和面积进行细化、比较和调控，将套型面积有效实用地分配到各房间，达到舒适与适用并存的最优值。

2.3灵活性是舒适性的补充

灵活性是指户型在设计上加入考虑若干种可改布局的体系方案。虽然这种可改度是有限的，但这能吸引并满足部分业主对装修或个性的二次设计要求，例如部分业主希望增大主卧面积或加入工作间，书房邻近主卧布置便可方便房间合并。而在住宅的使用后期，随着家庭结构变化，户型的功能布局也能一定程度上进行适应性转变，延长户型使用周期。如最小的房间的尺寸不能设定太小，最低程度可放置小床，能灵活适用于书房、儿童房或其他功能房的布置转化。

3　现代住宅户型设计要点和协调处理

细节设计及对空间尺寸的精细化把控是现代户型的主要设计要点，主要包括以下方面：

3.1得房率和户数组合

核心筒是户型外作疏散使用的交通部分，得房率是评价户型是否合理的直接和首要指标。核心筒大小主要受住宅高度和消防规范影响，一般来说，高层住宅得房率可达到82～85%。为保证良好的得房率，核心筒应在美观的基础上尽量采用规范限定值，尽量节省公摊面积；另一方面为保证得房面积，小面积的户型不适宜集中组合于同一单体平面，若不得而为，可考虑增加平面户数来添补得房面积。

单层平面户数的多少主要影响各户之间的独立性和生活质量，户数越多，每户所获得的有利朝向与面宽就越有限，户与户间也越容易出现遮挡和视线干扰。因此，基于对得房率和户数的平衡考虑，户型平面可优先选择大小户型组合，最为经济性是一梯4～5户，而中小户型组合可提高至6户，大大户型组合则可采用2～3户。

3.2“厨餐客”的空间组织

厨房应和餐厅应紧密邻近设置，减少两者间过长或绕行的流线出现。厨房空间可依据实际需要较为灵活地布置，常见形式有I型、L型和U型。厨房布置时需同时综合考虑管线长度，尽量保证可使用空间的规整。同时厨房面积不宜过度压缩压小，应保证有足够长的炊事操作面，I型厨房最小净长3m，L、U型厨房最小净长2.7m，净宽则考虑操作台和过道的所需宽度，以满足正常和流畅的炊事活动。此外厨房还需考虑直接采光，通风流向，宜靠北设置，通风时味道不会倒流入餐客厅。

餐厅则着重考虑日常就餐人数和饭桌大小，面宽稍微宽裕适当即可，不需过大，与客厅空间相连，应尽量保持空间规整，避免有错厅情况出现，餐客空间一体化可有效减少室内局促感。

客厅应是户型面积分配比例最大的部分，面宽开间应适宜设置，可采用加大进深来取得空间效果，可满足会客、团聚、视听、休憩、起居的日常公共性活动，尽量朝向良好的景观面或有利朝向，以获得良好的光照，通风和视野。

3.3设置双阳台

阳台是高层住宅与室外环境交互的主要部分。现时户型普遍采用双阳台设置，即分别设置景观阳台和生活阳台，双阳台的功能分离使户型使用变得更合理方便：景观阳台注重采光和景观视野，与客厅相接，便于日常起居生活向室外延伸；生活阳台侧注重通风，可设得较为隐蔽，与厨房邻接，便于家务劳动区域的连贯和统一。生活阳台不仅避免日常晾晒衣服对住宅立面形象的破坏，同时也是燃气，热水器，洗衣机的安装位置，便于管线布置和藏匿，保持建筑立面美观性。

生活阳台也可靠近入口布置，演变成入户花园，，这在南方潮湿多雨的气候下尤为适用，不仅可美化过渡空间，还能加大客厅通风，隔绝雨具滴水入屋之用。

3.4卧室设置

卧室是户型中的私密部分，宜集中布置，避免围绕客厅两侧布置，这不利于保持房间的私密性。卧室可分为客卧，主卧，卫生间等部分。客卧可采用标准尺寸设置，标准双人床客卧开间不宜小于2.8m，进深不宜小于3.0m，单人床客房，儿童房或书房则可在此基础上适当调整，以能合理放置标准尺寸家具为宜。

卫生间应统一使用固定的标准间设计，方便统一施工和安装。因更省面积和更易布置，宜采用长形卫生间，尽量不使用方形卫生间。卫生间内管井应避免靠近卧室设置，以免水流冲刷产生的噪声影响卧室使用。

主卧的开间和面积比客卧可适当加大，90m2以上户型基本采用套间设计，具独立卫生间，并配备衣帽间或足够的储存空间。主卧宜靠尽端布置，既可减少干扰，保证私密性，亦可获得较好的通风采光面。

3.5户型设计策略

一个大型住宅小区的开发，为满足对市场销售的要求，往往设定多个不同面积等级的户型策划，如何在多个户型中判断设计是否已达到合理和精细化，这需要对同一面积等级户型内不同房间的开间和面积进行横向对比，同时还需对不同面积等级户型之间的相同房间进行纵向对比。

同一面积等级户型间的横向对比中，同样功能的房间所分配的开间和面积应基本一致，同时还应保证客厅>主卧>次卧>书房/餐厅/厨房的房间等级序列。若出现房间开间尺寸越级分配或差别分配，如同为90方的户型，一个客厅开间达到3.7m，一个客厅开间到3.4m，则表明该同级户型间存在冲突，需再优化处理。

不同面积等级户型间的纵向对比中，较大面积等级的户型的房间开间是不能小于较小户型的房间开间。如对125方与110方的户型，若两者客厅或主卧等主要功能房间有着同一开间尺寸，便会造成同盘竞争，这也是不合理的。

因此，在住宅小区开发的设计过程中，为处理好户型间的纵横向对比，可在设计前期设定好基准户型。以佛山里水十里尚堤的项目为例，项目要求设置90方、110方、125方和143方的各种户型平面。设计上我们首先从90方户型入手，确定好各房间的面积和开间控制，并以此为基准对其他户型的房间尺寸进行协调和检验。最后在最终成果的9个不同户型中，既保证了同级户型的开间和面积配比基本一致，同时也保证不同级户型间的开间尺寸大小有别，纵向对比不会出现同盘竞争的现象，很好地完成了现代户型设计中对细节设计及对空间尺寸的精细化把控的时代要求。

4　结语

户型设计是住宅设计最本质最纯粹的部分。现代住宅户型设计并非一项简单的住宅单体设计组合，要求建筑师需深刻体验生活，对诸多方面进行综合考虑，针对时代特征下赋予的设计要求，着实和设法去解决住户问题。随着时代向前发展的步伐，现代住宅户型可能还有着更多的设计要求和深层次的演化，这些都有待我们日后进一步去探讨和解决。

[1]朱昌廉.住宅建筑设计原理[M].中国建筑工业出版社，2011.

[2]刘吉勋.现代住宅户型设计策略与研究[J].山西建筑，2009（7）.

[3]潘华.浅析现代住宅户型设计趋势[J].建筑科学，2007（18）.

TU241

A

1673-0038（2015）08-0001-02

2015-1-25