房屋建筑工程造价要点及控制措施探讨

祝莲

（四川省建筑机械化工程公司　四川成都　610000）

房屋建筑工程造价要点及控制措施探讨

祝莲

（四川省建筑机械化工程公司四川成都610000）

由于房屋建筑工程的规模越来越大，操作工艺也逐渐变得复杂，自然而然提升了工程成本。随着建筑行业的竞争也越来越激烈，工程的造价控制就成了急需解决的一个难题，虽然建筑企业针对这类问题采取了相应的措施，但就目前来看，还需要不断的改进和完善。对于房屋建筑工程来说，影响最大的就是工程的成本，由于工程原材料的物价波动比较大，给房屋建筑工程造价管理工作增加了一定的难度。注重房屋建筑工程造价的控制和管理，不仅能够降低施工成本，保证施工的进度和质量，还能推动建筑行业的可持续发展。本文将从实际出发，对房屋建筑工程造价控制的现状进行分析，针对其中的问题提出相对应的解决方案。

房屋建筑；工程造价；成本控制；措施

所谓的工程造价，实质上就是指整个工程进行建设所花费的总体资金，也就是房屋建筑工程投资所需要的费用。对房屋建筑工程造价的控制和管理不只是要对工程投资费用进行节省，还需要控制整个房屋建筑工程的质量。当前，我国对房屋建筑的各方面要求都有所提高，施工单位的压力也变得越来越大，不仅要在较短的时间内完成工程建设和交付的任务，在保障房屋建筑工程质量的同时还得提高整个工程项目的投资效益。因此，只有对房屋建筑工程进行科学、合理的设计，对施工的过程进行严格的管理，才能促进工程造价控制作用的发挥，进而提高房屋建筑工程的整体效益。

1　房屋建筑工程造价概述

目前，房屋建筑中的工程造价主要囊括了工程费用、工程建设其他费用、预备费以及建设期利息。而工程费用主要包括施工设备以及器具购置的费用；建筑工程安装费涵盖了直接和间接费用以及利润和税金；而工程建设其他费用又包含固定资产费用、无形资产费用和其他资产费用；预备费则包括基本预备费及涨价预备费[1]。在实际的房屋建筑中，工程造价成为一种对施工成本进行经济管理的一种方式，这种方式不仅能有效避免不必要的资金浪费，还能促进工程项目社会效益和投资效益的提高。

2　房屋建筑工程造价控制的影响因素

2.1工程招投标阶段对工程造价的影响

工程投标报价是在工程招标发包过程中，投标人根据招标文件的相关要求，结合工程特点和自身的施工技术以及管理水平，依据相关规定自主确定的工程造价，是投标人愿意完成工程承包交易的理想价格。

工程投标报价的编制原则包括：报价由投标人自主确定，但不得脱离现行《建设工程工程量清单计价规范》的强制性规定；投标人的投标报价不得低于工程建设成本；投标报价应该把招标文件中设定的发承包双方责任进行划分，并且作为考虑投标报价费用项目和费用计算的基础。在工程招投标阶段，尽管还没有正式签订施工合同，但已经属于施工前阶段，然而这一阶段的所有工作环节将直接影响到工程中标后的成本管理，属于房屋建筑工程施工企业进行工程造价控制的基础阶段[2]。

2.2房屋建筑施工阶段原材料、施工人员对工程造价的影响

房屋建筑工程原材料的管理会受到很多方面因素的影响，物料管理是房屋建筑工程施工管理中最重要的工作之一。就目前我国建筑行业物料管理现状来看，很多建筑企业对原料没有按照相关规定和要求进行管理，管理体制系统也不够完善，让很多不合格的原材料进入施工现场。原材料存放管理工作处理的不到位，严重影响施工的效率和质量，并造成资金的浪费和施工成本的上升。

由于施工人员的专业知识不够，不懂得房屋建筑工程造价的控制，也就不懂如何去节省建设原材料的使用，为房屋建筑工程的建设降低成本。现在很多企业对于施工成本的控制只停留在表面，没有将制度真正落到实处，致使施工人员缺乏控制工程造价的意识，无法很好的降低工程成本。

3　对房屋建筑工程造价进行管理与控制

3.1加强工程招投标阶段成本控制

在准备投标阶段资料时：应该在充分理解招标文件内容的基础上，进行现行施工定额、取费标准、标准图集、政策性调价文件以及建设材料和设备价格等资料的收集。而在策划投标报价策略时，如果出现施工条件差而专业要求高的技术型工程，并且投标单位在此方面有专长、总价又低或者是投标单位不想做却被邀请投标的一类不理想工程，可以考虑报高价；而那些施工条件良好、工程施工简单、工程量大、支付条件较好的工程，就可以进行报低价。投标报价时所采用投标报价策略与方法的有效性，能为中标后工程造价的调整留下空间[4]。

不平衡报价法对工程造价的管理和控制大有利处，例如：

可以尽早对项目进行测算，前期措施费、基础工程、土石方工程等还能够适量提高报价，利于项目资金周转，提升资金的时间价值，而后期工程项目像设备安装、装饰工程等的报价可适当降低。通过工程量的核算，预计到工程量会出现增加的项目，就进行适当提高单价；而对于工程量有可能出现减少的项目，就可以适当降低单价，最后在工程结算时就不会有过大的损失。项目设计图纸不明确并且估计修改后工程量要增加的，也可以提高单价；而工程内容不明的，还可再降低一点单价，然后在工程实施阶段通过索赔再要求提高单价。

是否实施以及由哪家承包单位实施暂定项目是由建设单位研究所决定的，施工企业要在开工后作具体的分析。如对外分包的项目报低单价，不对外分包项目的单价则可报高些。在如今市场竞争激烈的背景下，为了企业的生存和发展，企业间必须要采取一定的投标策略。有的企业投标时为了中标，个别项目会低于成本报价，然而在中标后，项目负责人则会对投标时成本下浮较大的单项工程采取一定策略和措施，如工程变更，让原本要亏损的单项工程扭转为盈，进而有效的控制工程成本，提高工程效益[5]。

3.2在房屋建筑施工阶段对工程造价进行控制

在采购物料之前，对物料的价格要进行充分的了解，选择价格合理、质量过硬的物料进行施工才是最佳的。在进行装车的过程中，对于那些不合格的物料要及时的进行处理。在存放物料的过程中，不仅需要对物料存放环境进行了解，还要定期对物料的存放情况进行检查和记录。

提升施工人员控制工程造价的意识，对施工人员进行专门的培训，开设一些有关施工期间如何有效控制工程造价的课程。比如说，施工的时候怎样对一些施工的原料进行二次利用；在施工之前如何保护施工设施和原料不受损坏；进行施工作业之前如何检查好待用的施工原料，保障其使用时的安全性和有效性，以达到控制工程造价的目的。

3.3在房屋建筑工程竣工结算阶段进行造价控制

在工程全部竣工之后，施工单位要将各种资料进行分门别类的整理，归档后由项目负责人带领各部门组成的审核小组进行最后的内部审核，在结算审核的过程中需要着重审核房屋工程项目的数量、单价以及总价。只要相关部门能够对房屋建设成本控制工作进行逐步完善，就能对竣工阶段的工程造价进行有效地控制。

4　结束语

本文主要针对房屋建筑工程造价控制进行研究，对其要点和重要性进行了分析，对其中发现的问题进行研究，并提出相应的解决措施。综合来讲，房屋建筑工程造价的控制必须通过对项目整个过程进行全面的控制管理来实现。统一协调好各个部门，提升造价管理人员的综合素质，保证设计方案的可行性，在充分保证工程建设质量的情况下，对施工造价进行有效的控制，这样才能减降低房屋建筑工程的整体造价，从而提高工程的整体经济效益。

[1]沈源.关于低层房屋建筑工程造价的要点及控制措施探讨[J].城市建设，2012（28）：11.

[2]刘勇.房屋建筑工程造价要点及控制措施探讨[J].科技传播，2012（16）：203～204.

[3]果玉雪.房屋建筑工程造价要点及控制措施探析[J].山东工业大学，2014（19）：936～937.

[4]郭炜坚.房屋建筑工程造价要点及控制措施探析[J].兰州理工大学，2014（12）：187.

[5]蒋燕萍.房屋建筑工程造价要点及控制措施探析[J].山西建材，2014（12）：2095～2104.

TU723.3

A

1673-0038（2015）38-0203-02

2015-8-12

祝莲（1977-），女，工程师，大学本科，主要从事工程造价工作。