浅谈地下室防水质量控制

常 亮

（江苏志鹏建筑安装工程有限公司 226500）

浅谈地下室防水质量控制

常 亮

（江苏志鹏建筑安装工程有限公司 226500）

建筑工程中的地下室施工技术比较复杂，地下室承载了整个建筑，对建筑的质量和安全性都有重要的支撑作用。因此，本文就针对地下室防水质量控制进行简单分析，旨在为日后的地下室工程建设提供简单参考。

地下室；防水；质量控制

地下室防水是一个复杂的施工环节，也是施工中比较重视的一个环节，地下室结束施工，土方回填结束后，它的维修比较困难，往往会找不到渗漏源，并且，防水的成功与否涉及到建筑物是否能被完美的投入运用，因此，地下室防水是本工程的一个重点和难点。

1 地下室渗漏原因分析

1.1 混凝土振捣不密实和混凝土开裂

混凝土结构的建筑设计应遵守严格的规章制度，有关混凝土设计的比例搭配都是有相关条文规定的，混凝土配置时配合比控制不严，浇筑时振捣不均匀、不标准，将直接影响实际强度和密实度，影响混凝土结构抗渗性，施工前如果没有进行混凝土抗渗性能试验，那么抗渗混凝土混合比的不合理也会影响抗渗性能。如果混凝土浇筑前没有进行供料产量与施工浇筑需求速度两者关系的计算，会造成供不应求，无法连续浇筑，导致前后浇筑混凝土之间形成冷缝，产生渗漏通道，在施工期间缝留的不合理，会出现凹槽，凿毛不规范，槽内清理不干净，二次浇灌不事先铺浆造成抗渗性能下降，引起渗漏。

1.2 防水材料不符合要求

混凝土工程质量管理体系不健全、施工监管体系不健全、施工方对工人的素质考核不健全、施工者施工水平与工程标准要求存在差距、任意改变材料用途、忽视对建筑周围的环境进行治理、对地下防水层不进行管理保养，最终造成了各种渗漏。相关单位对地下室防水工程对整个工程的重要作用认识不到位。导致设计与施工脱节，在没有科学设计指导的前提下地下室防水工程全凭施工方单独完成，在选材用料上偷工减料，导致混凝土钢筋等质量下降；或者改变原有设计方式，使得结构刚度强度下降，严重影响了结构的自身防水性；一些单位忽视地质勘探信息，把特殊土层的处理置若罔闻，导致了更严重的问题，如混凝土结构的开裂和防水层断裂；轻视材料防水层的重要性，在施工过程中为了节约成本或者施工者水平有限，忽视了材料防水层在地下室防水工程中的重要作用。

1.3 止水钢板不符合要求

地下室用的穿墙套管没有在中间焊接止水片，未形成渗水通道，导致渗水。混凝土浇筑段的上层砂浆比较厚，没有另外添加随时振捣，导致施工接缝处混凝土比较轻，影响混凝土结构的抗渗性能。钢筋密集处，未做坍落度调整就采用细石混凝土，导致下料艰难，引起一些部位出现蜂窝，形成渗漏部位。此外，在防水施工完毕后，没有及时采取回填土等保护措施，由于干缩或温差造成混凝土开裂，加上地下防水工程人员的素质差，操作不规范，选料不标准，这都严重影响抗渗性，加大了防水工程的难度。对于面积较大的地下室，通常会设置后浇带，如果后浇带接口处新旧混凝土处理不当，容易形成裂缝。

2 地下室防水控制措施

住宅的防水一般要求比较严格，做好地下室防水不仅可以提高建筑物的使用寿命，也有助于居民更好的利用空间。由于地下室位于地下，墙体和墙底长期处于阴暗潮湿的环境中，也可能由于地上主楼层的防水没有做好，这些都会导致地下室渗漏，因此，应该及时做好地下室的防潮或防水处理。

2.1 地下室防水混凝土的施工

住宅地下室防水施工对混凝土结构的裂缝控制要求比较高，在防水的各个施工环节要考虑到渗漏的现象。施工前做好准备工作，将混凝土按照规定配比进行配料，确保混凝土质量。准备工作完成后，开始进行混凝土的浇筑，浇筑采用“斜面分层，薄层浇筑，自然流淌，连续推进，一次到底”的施工方法，每层混凝土的厚度斜面角都要做好控制，浇筑过程注意控制混凝土的推进速度，避免上下层混凝土的进度不统一，同时控制混凝土的自由下落高度，做好阶梯式的振捣工作，保证墙体的浇筑质量，并对混凝土表面进行相应处理，最后进行三遍抹光压实。最后是混凝土养护工作，养护工作包括浇水养护和覆盖养护，时间要在两周以上，保证混凝土的施工质量。

2.2 地下室防水卷材的施工

高层的排水系统都要经过地下室，地下室又处于潮湿环境中，为了最大程度地保证地下室的防水效果，首先进行铺贴前的准备工作，将混凝土垫层表面和永久保护墙表面清理干净，将凹凸不平处抹平，测试垫层混凝土的干燥率，确保垫层不潮湿，用1m2的卷材平铺到基层上，2h过后，检查接触面，保证无结露即可。在基层涂刷胶黏剂，做到一遍涂刷均匀，厚度按规范要求即可。

2.3 地下室细部防水施工处理

地下室的所有部位都要进行防水处理，尤其是对经常出现渗漏的部位。

（1）施工缝的防水处理：施工缝是防水的薄弱环节，地板的混凝土应该连续浇筑，墙体上不要留垂直的缝隙，垂直的施工缝要与变形缝统一起来，避免将施工缝设在墙板承受弯矩或剪力最大的部位。

（2）穿墙螺栓止水处理：穿墙螺栓或者穿墙套管要加焊止水环，如果是螺栓，要加堵头，如果是穿墙套管可以采用主管直接埋入土内，并将主管加焊上止水环满焊，如果穿墙管线较多并且相对集中，应该采用穿墙盒方式。

（3）穿墙管道的防水处理：管道要加焊止水环，在管道穿过防水混凝土结构处，预埋套管，套管上加焊止水环，止水环的数量设计要按规定，将套管与穿墙管之间的缝隙用防水材料填满，最后要用钢板封堵严密。

（4）变形缝的防水处理：变形缝的处理要满足密封防水、适应变形、施工方便、检查容易等要求，根据工程的特点，采用相应的止水方式。

（5）后浇缝的防水处理：后浇缝应该设在受力较小的部位，其要做成阶梯缝，后浇缝采用补偿收缩混凝土浇筑，施工前应将接缝处清理干净，并浇水湿润，刷水泥浆，潮润养护时间不少于28d。

3 结语

总而言之，地下室的设计既可以满足开发商充分利用土地，又可以满足业主对空间的需要，而为了给住户提供一个干燥舒适的地下室环境，就必须在施工的同时注意地下室防水设计。一般情况下，地下室防水施工设计都是通过防水混凝土的施工、防水卷材的施工、细部施工和涂膜防水施工几种方法，施工时应熟知防水施工的技术要点，做好地下室防水设计工作。

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