城市综合体业态设计新趋势

贺海芳 郑 侃

（江西师范大学城市建设学院 江西南昌 330000）

城市综合体业态设计新趋势

贺海芳 郑 侃

（江西师范大学城市建设学院 江西南昌 330000）

城市综合体是一种复合型地产，由多种形态构成的城市综合体，在建筑设计方面不同于其他的建筑类型，在通常情况下，其体量十分巨大，功能也比较多，其一个地区的建筑标志。这建筑设计带来了一定的困难和挑战，在城市商业综合体业态设计的过程中应考虑城市关系，对业态加以定位，实现不同功能整合，组织各种物流、人流、车流，考量商业利益等，所以对建筑师而言，城市综合体项目的建设具有重要的意义，笔者结合对本地商业综合体的观察，参与，实践经验，对其进行系统的阐述。

城市商业；综合体；业态设计；新趋势

近些年来，伴随着社会主义市场经济的发展和社会的不断进步，在东南、华南沿海地区的区域性或中央商务区内，形成了一系列以购物中心为主，娱乐、餐饮一体化的商业中心，这种商业中心在通常情况下都具有较大的规模，一般是将10万m2作为出发点，有些还有写字楼、星级酒店、高级公寓，形成功能多元、体量庞大的综合建筑，我们将这样的建筑称为商业综合体。国外的商业综合体已经有很长的发展史，但是其到中国的时间非常短，但其中很多项目经过商业策划、发展商、建筑师的精心打造，在实践中进行了宝贵经验的积累，达到较高水平，所以在城市商业综合体业态设计中出现了新趋势。

城市商业综合体业态具有自身的特点，如多变性、多元性等。所谓多变性主要是指业态种类多样性，主要包括餐饮、零售、酒店、娱乐、居住、办公等功能，而多变性则主要是指在设计商业空间时应能够对未来商业业态发展需求加以满足，与时俱进。因为城市商业综合体会因为地域的不同而具有不同特征，比如不同文化、气候所形成不同的种类，所以其具有不同的发展趋势。

1 在居住模式方面，实现使用者和投资者之间的分离

根据居住产品和客户的需要进行定位：在设计之前我们就应对当地的住宅市场进行认真研究和分析。在通常情况下是以中高档住宅作为建设的基本标准，将客户定位是城市的投资客、白领自住以及跨国企业中层职工公寓，并将其作为住房设计的主要目标，对户型和住宅进行有针对性地规划和设计。在珠海华发商都的项目中因为考虑到这个项目的市场定位，首次置业者和投资者占很大比例，所以在设计的过程中应对不同客户的需求以及最终使用者的需求进行考虑，并把其体现在住宅产品的设计过程中。

1.1 对当地住宅产品进行策划和研究

通过对当地市场进行判断和对客户加以分析。确定40～90m2的叠加小复式公寓式住宅为主力户型，其主要分为一厅一房一卫的模式，或者是两厅两房一卫的模式和小复式模式，采用通廊式和集中交通核的建筑布局，在建筑设计时应结合用地实际情况进行错动布置，并形成跌落，从而建成动感而又丰富的建筑形态。

1.2 交流空间的共享

商业建筑体量的流畅线条，零售界面的策略性和灵活性的分布，建筑室内外空间的模糊分界及室内外人流动线的无缝衔接，紧凑的把整个商业项目由东至西有机地揉合成一个圈状购物群，在有限的空间条件下无限的延长与丰富了购物的体验。室外的水滨及绿化景观向商业内街延伸结合，行人可以沿着流线型空间饱览一路景观。设置在二层的步行连廊把各个独立建筑体连贯成一体，让人们便捷地享受到多样的建筑室内外的购物体检，更充分地发掘出商业的价值和潜能。

1.3 对户型进行研究以及配比

在设计户型时上除了应对基本使用功能加以保证以外，尤其是对于那些以投资，自住客为主的建筑群，应同时对办公转换进行考虑。对于小户型的设计应以可灵活分割、大空间为主，并对部分两厅两房两卫户型加以设计，方便其能够分成两家进行出租。同时在面宽有限性的基础上，确保主卧和客厅能够具有较好的采光通风条件。因为小户型的出租客较少使用厨房，所以应对厨房面积进行尽量压缩，确保其基本功能的实现，把有限面积分给房间和客厅。在设计两房户型时应设置双层错层的阳台，也就是说客厅采光条件加以改善，确保其能够在狭小空间中实现空间感受的创造。

1.4 立面设计

整个商业立面采用轻巧细致的玻璃幕墙与现代厚实的铝板在视觉上形成虚实的鲜明对比，优雅的设计和简洁的形式使立面纹理如水波纹和水晶一样精致优美。并利用灯光、雕塑、标识等元素及一系列的景观小品，结合高品位，多风格的商业街立面，形成有内涵，有变化的文化商业形象。LED天幕则像一条闪光的丝带漂浮在前山河边，创造通透、绚烂的试听奇观。它无论在外部造型还是在演示效果上都将领先世界，使人感受现代科技带来的富于梦幻色彩和时尚品位的声光艺术。

2 在商业模式方面，合理配置娱乐城和商场

伴随着人们不断提高的生活水平，去购物中心进行购物不但是对生活需求的满足，更是一种重要的生活方式。人们能够在这里进行娱乐、休闲、集会、交流等私人活动，此外还能进行展示、广告、发布等相关的社会功能，购物空间面积比如百货广场在大型购物中心中的面积通常不会大于50%，而餐饮类的面积则应占到27%左右，娱乐休闲面积应占到25%左右。所以不能使用传统眼光来对现代大型购物中心作用加以看做，从一定意义上来说，当前的商业综合体在业态设计上更像娱乐中心，其是城市人进行周末狂欢的一个重要场所。所以在对城市商业综合体业态进行设计时应对这种变化加以充分考虑，以营造出更加舒适的购物环境和娱乐场所，实现空间在休闲、购物、展示、集会方面的重要功能，并将其进行有效的组织。

核心店与主力店以及精品店进行有机结合，从而形成多层级的综合体业态组合：通过具有一定知名度的主力店和核心店，确保原有客户有效带动客源，让精品店来对购物中心档次加以体现，而其他店铺则是利润的重要利润。最后，不同的商业业态会进行组合以及带动，通过相互拉动形成最终的合力，确保商业综合体的成功设置。

商业内街和中庭等进行有机结合，确保其功能得到发挥。在垂直空间的组织过程中，中庭具有重要的作用，其能够实现人气的聚集。作为展示和集会的公共场所，中庭能够对商业内部空间加以丰富，实现商业内部功能的有效组织。而商业内街则是对商业水平空间进行组织的重要手段，其商业平面的面积巨大，通过几条或一条商业内街进行内部交通的组织，并和商业中庭进行有效结合，从而形成合理科学的内部动线。

3 绿色技术和建筑节能

建筑节能设计时势在必行的，它和社会的和谐、安定以及可持续发展具有不可分割的关系。但是建筑节能工作的开展并非建筑师或少数的建筑从业者通过硬性规定就能实现，应把节能的思想和意识向人们进行灌输，从而有效提高社会节能意识，并在日常的生活过程中认真贯彻这种意识。要想实现这个目的，处了进行一定的宣传以外，还应让人们通过切身体验来发现节能的好处，也就是说通过事实让人们真实的感受到建筑节能的必要性。

城市商业综合体业态城市中具有十分关键的定位；其本身业态的关系和写字楼、周围社区、会展、商业等外部业态中具有重要的关系，其理想状态为依据共生、互补的原则来进行安排，同时在其间建立其最为便捷的交通系统，建立统一整体。总而言之，蓬勃发展的城市商业，以及不断创新的商业业态，城市商业综合体对全部的商业内容进行了包含，将这些不同的业态看做是整体来进行设计，这是当前城市商业综合体业态设计的新趋势。①应为客户提供一站式的餐饮、购物、娱乐、休闲、居住等服务，大家都能在其中找到其中的乐趣；②其能够整合城市商业的内外部流线，实现能源的节约，效率的提高，以实现城市空间的美化；此外，通过加强整体风格能够实现个性的明化，使得建筑地标性大大提高。

[1]侯显夫，高燕.论城市综合体的建设与开发——以杭州创新创业新天地综合体开发为例[J].改革与开放，2009（05）：89～91.

[2]由宗兴，李晓航，顾琼，王磊.沈阳城市综合体空间布局优化策略研究[J].北京规划建设，2015（05）：119～123.

F293.3

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1673-0038（2015）37-0021-02

2015-8-23