土建工程的造价管理和施工图预算的编制方法

2015-04-16端小康

建材与装饰 2015年37期

关键词：施工图单价定额

端小康

（南京卓诚工程造价咨询有限公司）

土建工程的造价管理和施工图预算的编制方法

端小康

（南京卓诚工程造价咨询有限公司）

土建工程的造价管理是非常重要的，也是工程中必须要严格控制的。它贯穿于工程建设的全过程，每一个阶段的造价控制都和整个工程造价控制息息相关。施工图预算在土建工程中是工程预算的关键环节，是工程施工的基础和依据。因此，一定要做好施工图的预算编制以及对工程预算的审计和检查等工作，以便合理有效的控制工程造价和工程质量。

造价管理；土建施工图；预算编制

引言

近年来，随着我国经济的飞速发展，对施工图的预算和审核成为了确定工程造价是否合理的重要手段。但是因为预算的审核对象不相同，所以在审核方法上具有差异性。在建筑的安装工程中，土建工程所占的投资金额比例是非常高的。所以，在进行审核时，往往把重点放在土建工程的造价管理以及施工图预算上。

1 土建工程造价管理的重要性

土建工程造价管理指的是在建筑项目的投资决策、设计、发布、实施和竣工阶段对工程进行较为全面的控制和管理。换言之，就是说土建工程的造价控制和一个完整的项目工程是密不可分的。通过很多的控制措施来取得较好的建设投资效益是进行工程造价管理和控制的目标，对土建工程造价进行有效合理的控制是整个施工项目得以顺利进行的重要条件。

加强对土建工程的造价管理，也会促使投资估算的编制更加趋于精确，这样做可以使工程造价被前期投资估算良好的控制起来，而且还可以将造价有效的控制在承包方可以承受的范围内。另外，对土建工程造价进行科学的管理，把建设的投资合理的分配在各个工程项目以及各单位之间，有效的提高资金使用效率也同样是施工方增加收益所采取的良好措施。对土建工程造价进行控制和管理，合理的使用企业的投资资金，不仅可以降低建设成本，而且有利于我国建筑行业的健康快速发展。目前我国建筑市场的发展不断正规化和规模化，因此越来越多的企业和人对土建工程的造价管理非常关注。由此可见，土建工程的造价管理是建筑企业在激烈的市场竞争中能否顺利发展的关键所在。

2 加强工程造价管理的措施

2.1 加强工程前期的造价管理

能否对工程项目的造价进行合理有效的控制和管理，主要依赖于在可行性研究阶段的精度和深度，以及在设计阶段，招投标阶段的合理管控。从国内外的大量统计数据中我们可以看出，对工程造价影响最大的阶段是投资决策到设计结束，在这一阶段中对工程造价的影响程度达到75%。所以，在工程前期能否科学合理的，真实的进行造价管理是整个工程造价管理的关键所在。在工程前期进行造价管理的主要内容有：①努力做好投资决策阶段的可行性分析和研究工作。②加强设计阶段的造价管理和控制。③做好招标工作。

2.2 加强施工以及结算阶段的造价管理

在施工过程中进行造价管理有非常重要的意义，施工方应该依据合同和事实，充分有效发挥自己的主观能动性，科学合理地进行施工，全方位的做好造价管理的工作，来有效提高工程建设的整体经济效益。

在竣工阶段中，对工程进行验收是完成整个建设目标的体现。竣工后验收合格的项目工程就可以被结转为固定资产而投入使用。竣工结算能够反映出建设项目的实际工程造价，能够为以后相似的工程建设提供资料和经验等。而且，对提高工程造价的管理水平具有十分重要的意义。

2.3 科学有效的管理项目目标成本

在工程造价的管理和控制上，成本管理是非常重要的，它是决定投资以及施工双方能否获取最大利益的重要因素。但是如何对成本进行科学有效的管理，这就需要相关的管理人员进行充分的研究和探讨了。首先，工程项目的每一个职能部门在工作上必须要仔细认真，而且必须要严格的遵守企业的规章制度，要按照项目成本的要求进行工作。要提前对项目工作制定出一个详细全面的计划，减少不必要的和损失，在执行计划的过程中要注意将实际的情况和计划情况做对比，发现问题及时改正，从而有效的控制工程成本。

2.4 加强管理各个部门的相互协作

土建工程是一个非常大的工程，整个工程仅通过一个人或者一个部门的努力是不可能完成的，工程的完成必须要各个部门之间进行相互协作。土建工程的整个过程分为很多个阶段，要想控制好整个工程的造价，就必须从全局出发来把握各个小细节上的问题，加强对每个阶段的造价控制，只有这样整个工程造价才能够很好的得到控制。目前很多企业都是注重团队的协调和配合，团队的力量是无穷的，团队的协调与配合是保证工作有效完成的前提。

3 施工图预算的编制方法

单价法。使用单价法编制施工图预算的关重要计算公式是：工程施工图预算工程直接费=（工程量×预算定额单价）。利用单价法编制施工图预算，就是以该地区的统一单位估价表中的每一项定额单价为基准，包括材料费、机械使用费、人工费，用每一项的定额单价和相对应的各分项工程的工程量相乘，然后再将各乘积汇总想加，得到的和就是该单位工程的材料费，机械使用费以及人工费之和。然后再加上按照规定的程序算出来的各种间接费，相关措施费，税金以及利润，得到的总和就是该单位工程施工图的预算造价。

定额实物法。定额实物法和单价法有很多相同的地方，二者之间最大的区别就在于中间的计算步骤，也就是指材料费用、施工机械使用费以及人工费用的计算以及三者费用之和的计算方法不一样。工程的预算人员需要依据工程特点来选择相对应的计算和编制方法。

预算的例子：用人工进行挖土，底部的尺寸是6m×5m（矩形），每一边需要增加工作面0.2m，地下水位标高是-2.00m，土是普通土，计算综合的基价，并且对人工进行分析。

解：这道题的底部尺寸为6×5=30m2，所以判断是使用人工来挖地坑。再对标高进行转化，转换成以地平面为基准的深度尺寸，这样方便计算。假设土是干土，计算如下：

工程总量：（5.5+2×0.5×4.1+0.5×2.5）×（4.67+2×0.5×4.1+0.5× 2.5）×2.4+1/3×0.54×2.46=2.563（100m3）

基础价格价：1186.25×1.15+3.25×42.85=1503.45（元/100m3）

综合基价：2.563×1503.45=3853.34（元）

分析如下：

（1）本题基底设计尺寸恰好为30m2（不应包括工作面），所以判断为人工挖地坑。

（2）人工挖地坑、挖地槽，当挖的深度超过4m时，人工要乘相应系数来调整基价。小于6m的，要用4m深的定额基价乘1.10；小于8m乘系数1.15；小于10m乘系数1.20；大于10m乘系数1.25。当深度超过6m时，每100m3还需要增加少先吊3.25个台班（台班单价42.95元/台班），如果遇到有湿土时，人工还需要乘湿土系数1.18。

（3）人工定额用量等于人工定额含量乘以工程量，需要调整的要按照规定调整。