浅谈机电安装造价控制的方法与过程分析

2015-04-09薇唐丽丽

四川水泥 2015年5期

关键词：开发商工程量机电

张薇唐丽丽

（1.利比投资咨询（上海有限公司）大连分公司 2.大连达连房地产开发有限公司）

浅谈机电安装造价控制的方法与过程分析

张薇¹唐丽丽²

（1.利比投资咨询（上海有限公司）大连分公司 2.大连达连房地产开发有限公司）

在经济日益发展的今天，除了通过先进的技术提高建筑工程的质量与舒适性的同时，如何采取科学有效的措施和方法对建筑造价成本合理控制也尤为关键。要想对建筑造价进行合理控制，首先要掌握建筑造价的内容、过程及方法。机电安装工程造价作为建筑工程造价的一个重要组成部分，本文就来谈一谈机电安装工程造价的方法与过程分析。

机电安装工程造价主要内容工程造价主要过程控制方法

前言：机电安装工程的造价占总造价的比例并不高，但机电安装工程是贯穿整个建筑工程的重要内容之一，而且建筑工程中机电设备的多少与配置比例的高低却直接影响着建筑的舒适度。随着经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，随之而来人们对建筑所提供的舒适性要求也越来越高。由此看来，现代建筑工程中机电安装工程的比例及复杂程度将会不断增加。加之机电安装工程的系统多，涉及的管理部门多。因此，做好安装工程的造价控制在整个工程项目中显得尤为重要。

一、机电安装工程造价的主要内容

建设项目投资包括工程费用、工程建设其他费用、预备费三部分。工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为建筑安装工程费和工器具购置费。工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设工程总造价或单项工程造价的费用。预备费是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。我们在做造价控制工作中的主要任务就是对工程费用进行控制和估算。计算工程费用需要依据一定的计价依据进行，包括工程定额，人工、材料、机械台班及设备单价，工程量清单，工程造价指数，工程量计算规则，以及政府主管部门发布的有关工程造价的经济法规、政策等。

机电安装工程造价作为造价工程的一部分，概括说来其造价组成主要包括主材费及安装费。安装费为安装过程中发生的管理费、利润、税金等。主材费为供应主要材料的费用，其受材料的材质、品牌、型号等因素的影响较大，也是机电安装工程造价控制的重点。

机电安装工程按专业可分为消防工程、给排水工程、采暖工程、燃气工程、电气工程、弱电工程。或者也可以简单分为设备工程及管道工程。管道工程的造价相对而言工程量很大，主材费与安装费相差不多，所以对两方面控制的投入也相差不多。而设备工程的造价主要为市场询价，会依据设计院提出的品牌、材质要求，开发商提出的功能使用要求、现场实际情况要求、档次要求等而进行询价工作。当然，对于限制较多的材料在询价过程中会受到不可抗力的因素影响而难以询到真实的价格，从而影响造价成本的控制。

机电安装工程的清单根据机电安装工程的专业一般也会分为采暖及通风空调系统、动力照明系统、消防系统、弱电系统等。还包括市政配套相关的供水、供电、供热、供燃气等市政配套系统。详细的专业分类对机电安装工程的造价控制也起到了更具体的作用，方便易于对造价成本进行把握和比较。

二、机电安装工程造价的主要过程

在机电工程前期阶段，开发商提供的方案图纸通常不具备施工条件，仅可依据可行性研究报告、工程的性质、投资的规模等，造价工程师往往根据以往项目的经验给出估算。本阶段制作出合理的造价目标，为机电工程的造价控制起到了铺垫的作用。

在机电工程的招标阶段，造价工程师会依据开发商的要求编制招标文件、工程量清单、标前估算等工作。此阶段工程量清单编制的准确与否、计价套用的合理与否直接关系到整个工程施工阶段的造价控制乃至结算阶段的造价控制。目前在机电安装工程造价控制中常用安装定额计价和工程量清单计价两种。在市场经济的形式下，工程量清单招标方式应用较为普遍，投标方可依据自身的企业规模，施工能力，工程条件并考虑市场因素的条件下参与报价。开发商依据各投标方的报价从优选择有竞争力的投标单位施工。本阶段的造价控制可采取一些有效措施，如大型设备的采购费用占总成本的比例较高，所以加强材料价格的造价控制不容忽视，可通过招标、购置与安装分离的方法对供应商进行考察，从而实现供应与安装相分离的方法，单独签订供应合同，以达到造价控制的目的。

在机电工程的施工阶段，中期付款和变更审核是本阶段造价控制的主要内容。中期付款应严格按照开发商指定的现场工程师确认的工程进度进行付款，避免出现开发商多付钱，施工方却未按进度施工的现象，造成开发商承担工程资金的风险。变更审核作为工程中的动态成本不可避免，造价工程师需按照现场实际情况结合合同图纸、签证等资料对变更进行严格审核，变更中可能涉及到的新增材料价格需结合市场行情。变更发出的多少直接关系到成本的动态控制，此过程需开发商指定的工程师与监理共同监管，尽量减少变更的发生以致对机电工程造价的动态影响。

在机电工程的结算阶段，造价工程师主要依据机电安装单位提供的结算资料进行审核并出具结算书。本阶段也是做好机电安装单位与开发商之间协调的困难时期，很多过程资料不完整造成了安装单位与开发商的矛盾，拖延结算时间，因此给结算工作造成了困扰，增加了结算费用。为了避免这种情况的发生，在施工过程中应尽量做到施工状况落实到书面并由双方签字确认，以达到节约结算时间及成本的目的，从而使造价控制在合理的范围内。

三、机电安装工程造价的控制方法

设计单位因素：造价的各种可能因素中，其中初步设计阶段占75～95%，技术设计阶段占35～75%，施工图设计占5.35%。如果设计不合理，设备和材料选用不合理，则直接影响工程造价的控制。造价控制的源头就是设计，只有规范完善设计图纸，工程量清单才能尽量做到准确，在施工过程避免出现返工现象，从而避免了因此而产生的不必要的设计变更，增加工程造价。

施工单位因数：机电安装工程中，有些特殊的机电安装由于技术要求高，施工难度大而不得不承包给专业的单位进行安装，如燃气工程、弱电工程、供水工程、供电工程、供暖工程等。然而这些特殊的安装单位常常又具有垄断性质。对于这种情况，可以采取竞标的形式选取最优单位进行施工，从而达到对成本控制的目的。

施工过程因素：在机电安装过程中，发生变更是常有的事，但有些变更是由于施工单位的责任而引出的变更，或是施工单位在施工过程中找出各种理由而故意引出的变更从而增加利润。这就要求监理单位和开发商监管到位，控制住此类变更的出现，节省工程成本。

造价人员因素：这个因素在整个工程造价控制中尤为关键。随着国家房地产行业的发展，国家相继出台了一系列工程造价咨询单位管理办法和造价工程师注册管理办法等法规，这些法规使得对造价管理人员的管理走向了法制阶段。同时，对造价人员的进行专业和素养的培训，提高造价人员的道德水平和专业技术。在实际工作中，造价人员采取有效的工作方法也是节约成本的关键。如建立多样化的材料体系及询价系统是控制造价的有效手段，机电安装工程造价中材料价格是影响到总成本的关键。造价人员只有做到心中有数，才能确立有价值的成本目标，为有效的控制造价奠定基础。